近一年中位單價
55.8萬/坪
+9.5%vs 新莊區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 53.4 萬/坪
近一年成交
2筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 706 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 29.8–58.8 萬/坪・2014/01～2026/01・共 219 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/1856.9萬/坪2,250 萬39.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2026/01/1154.7萬/坪2,575 萬43.0 坪・18/26F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 220萬
- 2025/05/2458.8萬/坪1,633 萬27.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/02/0954.5萬/坪4,098 萬66.8 坪・21/26F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面 460萬
- 2024/10/2652.6萬/坪1,460 萬27.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳1衛含增建
- 2024/06/2847.5萬/坪3,520 萬69.2 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2024/05/1255.9萬/坪2,430 萬39.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2024/05/0452.5萬/坪2,480 萬43.0 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 220萬
- 2024/03/3152.6萬/坪2,100 萬39.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2024/01/2153.4萬/坪2,381 萬40.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 220萬
- 2023/11/0949.2萬/坪2,475 萬46.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房2廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2023/07/1242.3萬/坪2,050 萬43.0 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2023/07/0948.6萬/坪1,350 萬27.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2023/07/0850.9萬/坪1,415 萬27.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2023/02/1348.0萬/坪1,332 萬27.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/18 | 新北市新莊區中正路700-39號 | 56.9 | 2,250 | 39.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/11 | 新北市新莊區中正路700-31號 | 54.7 | 2,575 | 43.0 | 18/26F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2025/05/24 | 新北市新莊區中正路700-38號 | 58.8 | 1,633 | 27.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/09 | 新北市新莊區中正路700-28號 | 54.5 | 4,098 | 66.8 | 21/26F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 460萬 | |
| 2024/10/26 | 新北市新莊區中正路700-33號 | 52.6 | 1,460 | 27.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/28 | 新北市新莊區中正路700-29號 | 47.5 | 3,520 | 69.2 | 10/26F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2024/05/12 | 新北市新莊區中正路700-35號 | 55.9 | 2,430 | 39.9 | 10/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/05/04 | 新北市新莊區中正路700-31號 | 52.5 | 2,480 | 43.0 | 4/26F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2024/03/31 | 新北市新莊區中正路700-36號 | 52.6 | 2,100 | 39.9 | 5/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/21 | 新北市新莊區中正路700-32號 | 53.4 | 2,381 | 40.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2023/11/09 | 新北市新莊區天祥街26-1號 | 49.2 | 2,475 | 46.3 | 1/13F | 住宅大樓 | 9年 | 0房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2023/07/12 | 新北市新莊區中正路700-31號 | 42.3 | 2,050 | 43.0 | 3/26F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2023/07/09 | 新北市新莊區中正路700-38號 | 48.6 | 1,350 | 27.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/08 | 新北市新莊區中正路700-33號 | 50.9 | 1,415 | 27.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/13 | 新北市新莊區中正路700-33號 | 48.0 | 1,332 | 27.8 | 6/13F | 住宅大樓 | 8年 | 1房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 10 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+12.3%
中位年化報酬
+1.7%
近三年賣出 +5.8%
賠售比例
32%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正路700-39號 | 2026/01/18 | 56.9 | 9.2 年 | +72.4% | ||
| 中正路700-31號 | 2026/01/11 | 54.7 | 10.1 年 | +41% | ||
| 中正路700-38號 | 2025/05/24 | 58.8 | 11.3 年 | +39.8% | ||
| 中正路700-28號 | 2025/02/09 | 54.5 | 7.5 年 | +60.3% | ||
| 中正路700-33號 | 2024/10/26 | 52.6 | 6.7 年 | +47.5% | ||
| 中正路700-29號 | 2024/06/28 | 42.8 | 5.5 年 | +21.4% | ||
| 中正路700-35號 | 2024/05/12 | 55.9 | 4.7 年 | +47.9% | ||
| 中正路700-31號 | 2024/05/04 | 52.5 | 8.1 年 | +60.3% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/30 | 新北市新莊區天祥街26號 | 53,860 | 873 | 61.8 | 1/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/23 | 新北市新莊區中正路700-28號 | 43,000 | 539 | 66.8 | 24/26F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/02/29 | 新北市新莊區中正路700-37號 | 23,000 | 830 | 27.8 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/12 | 新北市新莊區中正路700-36號 | 30,000 | 750 | 39.9 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/08/15 | 新北市新莊區中正路700-37號 | 23,000 | 830 | 27.8 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/29 | 新北市新莊區中正路700-33號 | 24,500 | 883 | 27.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/07/17 | 新北市新莊區中正路700-37號 | 23,000 | 830 | 27.8 | 10/13F | 套房 | 含管理費 | |
| 2021/07/10 | 新北市新莊區中正路700-33號 | 23,000 | 830 | 27.8 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2020/09/25 | 新北市新莊區天祥街26號 | 61,500 | 995 | 61.8 | — | 店面 | ||
| 2020/07/04 | 新北市新莊區中正路700-33號 | 23,000 | 830 | 27.8 | 8/13F | 住宅大樓 |
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各棟 14 棟
新北市新莊區中正路700-28號
住宅大樓・26樓・2014 完工・31 筆
新北市新莊區中正路700-30號
住宅大樓・26樓・2014 完工・29 筆
新北市新莊區中正路700-31號
住宅大樓・26樓・2014 完工・27 筆
新北市新莊區中正路700-29號
住宅大樓・26樓・2014 完工・26 筆
新北市新莊區中正路700-33號
住宅大樓・13樓・2014 完工・22 筆
新北市新莊區中正路700-37號
住宅大樓・13樓・2014 完工・21 筆
新北市新莊區中正路700-38號
住宅大樓・13樓・2014 完工・20 筆
新北市新莊區中正路700-32號
住宅大樓・13樓・2014 完工・15 筆
新北市新莊區中正路700-35號
住宅大樓・13樓・2014 完工・14 筆
新北市新莊區中正路700-36號
住宅大樓・13樓・2014 完工・14 筆
新北市新莊區中正路700-39號
住宅大樓・13樓・2014 完工・13 筆
新北市新莊區天祥街26號
住宅大樓・13樓・2014 完工・2 筆