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新北市新莊區中平路274號

新北市新莊區中平路274號・住宅大樓・15 樓・屋齡 29 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 51.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 818 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 23.7–60.6 萬/坪・2012/07～2025/03・共 79 筆

買賣成交紀錄最近 85 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/02
新北市新莊區中平路270巷3號
30.5萬/坪
1,675 萬
55.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/07/23
新北市新莊區中平路270巷7弄9號
53.0萬/坪
1,840 萬
34.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/04/06
新北市新莊區中平路274號
51.4萬/坪
1,500 萬
29.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/26
新北市新莊區中平路280號
52.5萬/坪
1,216 萬
23.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2023/07/03
新北市新莊區中平路270巷5號
47.2萬/坪
1,667 萬
35.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/05/14
新北市新莊區中平路280號
47.7萬/坪
1,115 萬
23.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2022/11/12
新北市新莊區中平路274號
46.9萬/坪
1,368 萬
29.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/28
新北市新莊區中平路274號
32.0萬/坪
1,900 萬
59.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/05/19
新北市新莊區中平路270巷7弄9號
46.3萬/坪
1,100 萬
23.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
含增建
2022/03/26
新北市新莊區中平路270巷1號
40.0萬/坪
1,520 萬
38.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2021/12/27
新北市新莊區中平路284號
40.7萬/坪
1,420 萬
34.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/03
新北市新莊區中平路272號
39.4萬/坪
1,100 萬
27.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2021/07/18
新北市新莊區中平路280號
32.0萬/坪
1,175 萬
36.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建
2021/04/19
新北市新莊區中平路270巷7弄9號
34.0萬/坪
1,180 萬
34.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛
含增建
2021/03/13
新北市新莊區中平路270巷7弄9號
38.7萬/坪
920 萬
23.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/02	新北市新莊區中平路270巷3號	30.5	1,675	55.0	15/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/07/23	新北市新莊區中平路270巷7弄9號	53.0	1,840	34.8	7/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/04/06	新北市新莊區中平路274號	51.4	1,500	29.2	7/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/26	新北市新莊區中平路280號	52.5	1,216	23.2	13/15F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/03	新北市新莊區中平路270巷5號	47.2	1,667	35.3	14/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/05/14	新北市新莊區中平路280號	47.7	1,115	23.4	6/15F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/11/12	新北市新莊區中平路274號	46.9	1,368	29.2	11/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/28	新北市新莊區中平路274號	32.0	1,900	59.4	3/15F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/05/19	新北市新莊區中平路270巷7弄9號	46.3	1,100	23.8	3/14F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/03/26	新北市新莊區中平路270巷1號	40.0	1,520	38.0	3/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/27	新北市新莊區中平路284號	40.7	1,420	34.9	13/15F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/03	新北市新莊區中平路272號	39.4	1,100	27.9	7/15F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/18	新北市新莊區中平路280號	32.0	1,175	36.7	10/15F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/19	新北市新莊區中平路270巷7弄9號	34.0	1,180	34.8	14/14F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/03/13	新北市新莊區中平路270巷7弄9號	38.7	920	23.8	4/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 0 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+10.7%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 —

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中平路274號	2012/07/25	29.1	2022/11/12	46.9	10.3 年	+60.9%
中平路270巷1號	2016/06/23	26.1	2022/03/26	40.0	5.8 年	+53.5%
中平路272號	2017/03/03	35.6	2021/10/03	39.4	4.6 年	+10.6%
中平路280號	2013/11/28	27.3	2021/07/18	32.0	7.6 年	+17.5%
中平路270巷7弄9號	2016/01/02	36.4	2021/03/13	38.7	5.2 年	+6.4%
中平路270巷7弄11號	2016/09/11	35.6	2019/12/08	35.8	3.2 年	+0.7%
中平路274號	2016/11/25	24.0	2019/03/07	32.0	2.3 年	+33.6%
中平路270巷5號	2012/07/23	29.6	2018/06/29	33.5	5.9 年	+13.2%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/12	新北市新莊區中平路270巷7弄11號	23,000	962	23.9	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/28	新北市新莊區中平路270巷7弄11號	26,000	744	34.9	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/28	新北市新莊區中平路282號	9,640	2,159	4.5	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/26	新北市新莊區中平路270巷5號	30,000	618	48.6	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/17	新北市新莊區中平路270巷3號	15,000	410	36.6	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/23	新北市新莊區中平路270巷5號	31,500	893	35.3	14/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/08/15	新北市新莊區中平路270巷7弄11號	19,000	797	23.9	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/29	新北市新莊區中平路278號	27,300	787	34.6	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/03/24	新北市新莊區中平路282號	30,000	625	48.0	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/16	新北市新莊區中平路270巷5號	31,500	893	35.3	14/15F	住宅大樓	3房1廳2衛