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新北市預售屋 › 新莊區

碧瑤菁品

中環路三段與坡雅路路口・建商 翰鴻建設股份有限公司・101・第三種住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2022/03/23・建照 111莊建字第00061號
預售中位單價
51.9萬/坪
全期・68 筆・全期 51.9（68 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+1.8%
新莊區 近一年中古中位 51.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
101 戶
一眼看懂

碧瑤菁品已有 68 筆預售成交申報，每坪中位 51.9 萬（全期 68 筆），總價多在 1,355～1,506 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/09，2/15F、36.6 坪、2,153 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/092,153萬2/15F・36.6 坪・3 房・含車位53.1 萬/坪
  • 2024/05/022,075萬3/15F・36.6 坪・3 房・含車位50.6 萬/坪
  • 2024/03/222,065萬4/15F・36.6 坪・3 房・含車位50.4 萬/坪
  • 2023/12/152,183萬15/15F・36.7 坪・3 房・含車位53.8 萬/坪
  • 2023/08/091,463萬15/15F・24.9 坪・2 房・含車位53.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,421萬
    約 25 坪・每坪 51.9 萬
    58 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,075萬
    約 37 坪・每坪 51.0 萬
    9 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,460～1,480萬
每坪約 53.1 萬 × 25 坪 ＋ 車位 140 萬
50.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交53.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/08・15 樓・24.92 坪・每坪 53.1 萬
  • 2023/03・14 樓・24.92 坪・每坪 53.6 萬
  • 2023/01・3 樓・24.92 坪・每坪 50.3 萬
  • 2022/12・4 樓・24.92 坪・每坪 50.1 萬
  • 2022/12・13 樓・24.92 坪・每坪 53.2 萬
  • 2022/11・12 樓・24.92 坪・每坪 53.0 萬
  • 2022/11・15 樓・25.36 坪・每坪 53.6 萬
  • 2022/10・15 樓・25.36 坪・每坪 53.6 萬
  • 2022/10・11 樓・24.92 坪・每坪 52.7 萬
  • 2022/10・2 樓・23.85 坪・每坪 53.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案51.9萬/坪全期 68 筆
  • 附近新建案69.8萬/坪參考單價，95 個近兩年有成交的建案加權
  • 新莊區預售72.4萬/坪近 24 個月 1,784 筆、33 個建案
  • 新莊區新成屋66.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新莊區中古51.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：義泰信 69.8 萬・0.1 km、百達莊園 63.0 萬・0.5 km、富都新玉-新玉區 76.7 萬・0.6 km、富都新玉-富都區 80.7 萬・0.6 km、春城麗都 70.5 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「碧瑤菁品」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 95 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
69.8萬/坪
附近新案中間一半：64.9～76.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
51.9 萬/坪
全期 68 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
義泰信0.1 km69.811926%
百達莊園0.5 km63.028117%
富都新玉-新玉區0.6 km76.71911%
富都新玉-富都區0.6 km80.7298%
春城麗都1.2 km70.5134%
義泰華0.4 km65.1413%
禾蓮心中美1.6 km76.6193%
中□中央廣場、□□1.8 km72.6362%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市新莊區
建商
翰鴻建設股份有限公司
坐落
中環路三段與坡雅路路口
規模
101 戶
用途
H2:集合住宅、G3:店鋪
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
第三種住宅區
基地
信華段三小段 3
建照
111莊建字第00061號（2022/02/15 核發）
銷售期間
自售 保留成屋後銷售；代銷 2022/03/23～2024/05/13
備查
2022/03/23
預售成交
2022/06/30～2024/05/09，實價登錄 68 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新莊區的預售屋大概多少錢

新北市新莊區近 24 個月有 33 個建案、1,784 筆預售成交，近 6 個月中位 74.0 萬/坪（377 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

碧瑤菁品67 筆
50.9～52.8 中位 51.9
新莊區預售（近 24 個月）1,784 筆
68.4～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）569 筆
63.1～71.4 中位 66.6
新莊區中古（近一年）2,352 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新莊區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3213.61,00573.8
2 房81024.42,01073.2
3 房80835.12,72172.3
4 房以上3154.44,06269.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/11/22～2026/09/30，1,784 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/17，569 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,352 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「碧瑤菁品」申報的預售成交，2022/06/30～2024/05/09。

已申報
68筆
總戶數 101 戶
單價（萬/坪）
50.9～52.8
中位 51.9・住宅 67 筆
總價（萬）
1,355～1,506
中位 1,438，含車位
車位
140 萬
分開標價的 59 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5824.91,42151.9
3 房936.62,07551.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2450.7—
6～10 樓2051.8+2%
11～15 樓2353.1+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「碧瑤菁品」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/09中環路三段與坡雅路路口
    53.1萬/坪
    2,153 萬・36.6 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/02中環路三段與坡雅路路口
    50.6萬/坪
    2,075 萬・36.6 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/03/22中環路三段與坡雅路路口
    50.4萬/坪
    2,065 萬・36.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/12/15中環路三段與坡雅路路口
    53.8萬/坪
    2,183 萬・36.7 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/08/09中環路三段與坡雅路路口
    53.1萬/坪
    1,463 萬・24.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 140 萬
  • 2023/03/26中環路三段與坡雅路路口
    53.6萬/坪
    1,536 萬・24.9 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/02/06中環路三段與坡雅路路口
    62.3萬/坪
    1,756 萬・28.2 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳1衛
  • 2023/01/12中環路三段與坡雅路路口
    50.3萬/坪
    1,253 萬・24.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/12/18中環路三段與坡雅路路口
    50.1萬/坪
    1,248 萬・24.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/12/10中環路三段與坡雅路路口
    53.2萬/坪
    1,381 萬・24.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 55 萬
  • 2022/11/30中環路三段與坡雅路路口
    53.0萬/坪
    1,385 萬・24.9 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 65 萬
  • 2022/11/18中環路三段與坡雅路路口
    53.6萬/坪
    1,425 萬・25.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 65 萬
  • 2022/11/05中環路三段與坡雅路路口
    51.0萬/坪
    2,083 萬・36.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/10/31中環路三段與坡雅路路口
    53.6萬/坪
    1,440 萬・25.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2022/10/30中環路三段與坡雅路路口
    52.7萬/坪
    1,313 萬・24.9 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/10/23中環路三段與坡雅路路口
    53.9萬/坪
    1,286 萬・23.9 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/23中環路三段與坡雅路路口
    51.5萬/坪
    1,283 萬・24.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/10/14中環路三段與坡雅路路口
    52.8萬/坪
    2,146 萬・36.6 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/10/09中環路三段與坡雅路路口
    51.3萬/坪
    1,278 萬・24.9 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/10/08中環路三段與坡雅路路口
    51.4萬/坪
    1,345 萬・24.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 65 萬
  • 2022/10/08中環路三段與坡雅路路口
    49.6萬/坪
    1,186 萬・23.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/09/25中環路三段與坡雅路路口
    51.0萬/坪
    1,350 萬・24.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2022/09/25中環路三段與坡雅路路口
    52.8萬/坪
    1,340 萬・23.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2022/09/24中環路三段與坡雅路路口
    49.8萬/坪
    1,335 萬・23.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 145 萬
  • 2022/09/24中環路三段與坡雅路路口
    50.2萬/坪
    1,345 萬・23.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 145 萬
  • 2022/09/23中環路三段與坡雅路路口
    53.9萬/坪
    1,506 萬・25.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 140 萬
  • 2022/09/23中環路三段與坡雅路路口
    50.7萬/坪
    1,403 萬・24.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 140 萬
  • 2022/09/12中環路三段與坡雅路路口
    51.0萬/坪
    2,058 萬・36.6 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/09/09中環路三段與坡雅路路口
    51.5萬/坪
    1,493 萬・24.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/09/03中環路三段與坡雅路路口
    50.6萬/坪
    1,422 萬・25.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 140 萬
  • 2022/09/03中環路三段與坡雅路路口
    51.2萬/坪
    1,428 萬・25.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 130 萬
  • 2022/09/03中環路三段與坡雅路路口
    53.2萬/坪
    1,565 萬・25.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2022/09/03中環路三段與坡雅路路口
    53.5萬/坪
    1,566 萬・25.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/09/03中環路三段與坡雅路路口
    53.9萬/坪
    1,496 萬・25.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 130 萬
  • 2022/09/03中環路三段與坡雅路路口
    53.1萬/坪
    1,390 萬・23.9 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 120 萬
  • 2022/09/01中環路三段與坡雅路路口
    50.4萬/坪
    1,346 萬・23.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 140 萬
  • 2022/08/27中環路三段與坡雅路路口
    51.7萬/坪
    1,510 萬・25.4 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/08/26中環路三段與坡雅路路口
    50.6萬/坪
    1,347 萬・25.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 65 萬
  • 2022/08/26中環路三段與坡雅路路口
    50.9萬/坪
    1,420 萬・25.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2022/08/23中環路三段與坡雅路路口
    52.0萬/坪
    1,498 萬・25.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/08/21中環路三段與坡雅路路口
    50.7萬/坪
    1,350 萬・25.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 65 萬
  • 2022/08/05中環路三段與坡雅路路口
    50.1萬/坪
    1,458 萬・24.9 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/07/30中環路三段與坡雅路路口
    50.7萬/坪
    2,040 萬・36.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/07/28中環路三段與坡雅路路口
    52.4萬/坪
    1,452 萬・23.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/07/23中環路三段與坡雅路路口
    53.1萬/坪
    1,400 萬・23.9 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 130 萬
  • 2022/07/17中環路三段與坡雅路路口
    52.8萬/坪
    1,452 萬・23.9 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/07/16中環路三段與坡雅路路口
    51.2萬/坪
    2,020 萬・36.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 140 萬
  • 2022/07/16中環路三段與坡雅路路口
    51.6萬/坪
    1,363 萬・23.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 130 萬
  • 2022/07/16中環路三段與坡雅路路口
    51.8萬/坪
    1,453 萬・25.4 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 140 萬
  • 2022/07/16中環路三段與坡雅路路口
    50.9萬/坪
    1,430 萬・25.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 140 萬
  • 2022/07/09中環路三段與坡雅路路口
    52.1萬/坪
    1,520 萬・25.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/07/09中環路三段與坡雅路路口
    52.1萬/坪
    1,445 萬・25.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 125 萬
  • 2022/07/09中環路三段與坡雅路路口
    52.0萬/坪
    1,523 萬・25.4 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/07/09中環路三段與坡雅路路口
    52.5萬/坪
    1,389 萬・23.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 135 萬
  • 2022/07/09中環路三段與坡雅路路口
    50.5萬/坪
    1,325 萬・23.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 120 萬
  • 2022/07/05中環路三段與坡雅路路口
    52.4萬/坪
    1,470 萬・25.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 140 萬
  • 2022/07/03中環路三段與坡雅路路口
    52.8萬/坪
    1,400 萬・23.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 140 萬
  • 2022/07/03中環路三段與坡雅路路口
    52.3萬/坪
    1,505 萬・25.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/07/02中環路三段與坡雅路路口
    52.6萬/坪
    1,475 萬・25.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 140 萬
  • 2022/07/02中環路三段與坡雅路路口
    51.9萬/坪
    1,240 萬・23.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/07/02中環路三段與坡雅路路口
    50.7萬/坪
    1,400 萬・23.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/07/02中環路三段與坡雅路路口
    52.3萬/坪
    1,438 萬・23.9 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/07/02中環路三段與坡雅路路口
    51.9萬/坪
    1,450 萬・23.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/07/02中環路三段與坡雅路路口
    52.1萬/坪
    1,510 萬・25.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/07/01中環路三段與坡雅路路口
    51.0萬/坪
    1,360 萬・23.9 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 140 萬
  • 2022/07/01中環路三段與坡雅路路口
    52.6萬/坪
    1,505 萬・25.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/07/01中環路三段與坡雅路路口
    50.9萬/坪
    1,420 萬・25.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 130 萬
  • 2022/06/30中環路三段與坡雅路路口
    51.9萬/坪
    1,450 萬・23.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
信華段三小段 3—55（115）—

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。