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歡璽寶冠

新北市新莊區中正路891-43號・住宅大樓・12 樓・屋齡 28 年・6 棟

別名：歡璽寶冠公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

43.0萬/坪

-15.6%vs 新莊區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.2 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 694 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.5–56.2 萬/坪・2012/08～2026/03・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 48 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/11
新北市新莊區中正路891-43號
43.0萬/坪
1,488 萬
31.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2026/01/10
新北市新莊區龍安路10號
56.2萬/坪
1,158 萬
20.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2025/11/01
新北市新莊區龍安路12號
37.9萬/坪
1,550 萬
35.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬含增建
2025/06/07
新北市新莊區龍安路8號
42.9萬/坪
2,000 萬
42.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2025/05/17
新北市新莊區龍安路12號
43.3萬/坪
1,650 萬
34.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2025/01/15
新北市新莊區中正路891-43號
47.3萬/坪
1,550 萬
31.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2024/12/11
新北市新莊區龍安路10號
54.9萬/坪
1,130 萬
20.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2023/11/09
新北市新莊區龍安路8號
43.1萬/坪
1,980 萬
42.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2022/03/21
新北市新莊區中正路891-43號
35.7萬/坪
1,370 萬
35.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬
2021/12/29
新北市新莊區龍安路10號
36.3萬/坪
1,315 萬
36.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/31
新北市新莊區中正路891-43號
38.1萬/坪
1,483 萬
35.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道機械 150萬
2021/10/09
新北市新莊區中正路891-43號
35.5萬/坪
1,335 萬
31.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2021/06/15
新北市新莊區中正路891-43號
28.9萬/坪
1,130 萬
35.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道機械 120萬
2021/05/03
新北市新莊區龍安路12號
32.5萬/坪
1,250 萬
35.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房1廳2衛
坡道機械 100萬含增建
2021/01/31
新北市新莊區中正路891-43號
33.5萬/坪
770 萬
18.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 168萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/11	新北市新莊區中正路891-43號	43.0	1,488	31.1	9/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2026/01/10	新北市新莊區龍安路10號	56.2	1,158	20.6	9/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2025/11/01	新北市新莊區龍安路12號	37.9	1,550	35.4	2/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含增建
2025/06/07	新北市新莊區龍安路8號	42.9	2,000	42.4	4/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2025/05/17	新北市新莊區龍安路12號	43.3	1,650	34.7	6/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2025/01/15	新北市新莊區中正路891-43號	47.3	1,550	31.1	6/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2024/12/11	新北市新莊區龍安路10號	54.9	1,130	20.6	8/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2023/11/09	新北市新莊區龍安路8號	43.1	1,980	42.4	5/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2022/03/21	新北市新莊區中正路891-43號	35.7	1,370	35.0	5/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2021/12/29	新北市新莊區龍安路10號	36.3	1,315	36.2	8/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/31	新北市新莊區中正路891-43號	38.1	1,483	35.0	6/12F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道機械 150萬
2021/10/09	新北市新莊區中正路891-43號	35.5	1,335	31.1	4/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2021/06/15	新北市新莊區中正路891-43號	28.9	1,130	35.0	6/12F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道機械 120萬
2021/05/03	新北市新莊區龍安路12號	32.5	1,250	35.4	5/12F	住宅大樓	23年	4房1廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2021/01/31	新北市新莊區中正路891-43號	33.5	770	18.0	7/12F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）	含增建

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 4 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+19.0%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍安路10號	2020/04/19	38.8	2026/01/10	56.2	5.7 年	+44.7%
中正路891-43號	2016/04/14	29.2	2025/01/15	47.3	8.8 年	+61.7%
龍安路10號	2013/04/28	33.0	2024/12/11	54.9	11.6 年	+66.2%
龍安路8號	2012/12/26	25.1	2023/11/09	43.1	10.9 年	+71.8%
龍安路12號	2015/12/22	26.7	2021/05/03	32.5	5.4 年	+21.9%
龍安路10號	2016/11/01	30.0	2019/12/02	29.3	3.1 年	-2.2%
中正路891-43號	2014/08/04	30.1	2018/08/24	36.2	4.1 年	+20.2%
龍安路10號	2016/03/06	30.1	2018/04/15	36.6	2.1 年	+21.7%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/05	新北市新莊區中正路891-43號	26,400	694	34.7	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/06/26	新北市新莊區中正路891-43號	26,000	836	31.1	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/14	新北市新莊區中正路891-43號	26,400	694	34.7	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2016/07/21	新北市新莊區中正路891-43號	16,000	516	31.1	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/06/06	新北市新莊區中正路891-43號	16,000	516	31.1	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/07/03	新北市新莊區中正路891-43號	16,000	516	31.1	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛