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富利.天廈

新北市新莊區龍安路3-1號・住宅大樓・20 樓・屋齡 14 年・6 棟・120 戶・別名：富利.天廈社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.9 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 860 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 28.1–62.5 萬/坪・2012/07～2025/03・共 89 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 6 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+6.9%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +12.4%

賠售比例

19%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍安路5號	2024/04/23	37.3	2025/03/03	43.3	0.9 年	+16.2%
龍安路5號	2024/04/23	36.5	2025/03/03	49.7	0.9 年	+36.5%
龍安路5號	2024/04/23	37.3	2025/02/28	46.6	0.9 年	+25%
龍安路3-1號	2012/07/19	32.0	2024/06/29	62.5	11.9 年	+95.6%
龍安路3號	2013/03/30	34.8	2024/06/22	56.7	11.2 年	+63.2%
龍安路3-1號	2012/07/19	31.5	2024/04/15	48.9	11.7 年	+55.1%
龍安路5-1號	2012/08/01	34.8	2022/11/17	39.9	10.3 年	+14.8%
龍安路5號	2015/03/12	32.1	2021/03/07	37.2	6 年	+16.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/03	新北市新莊區龍安路5號	43.3	2,270	46.6	13/20F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/03/03	新北市新莊區龍安路5號	49.7	2,320	46.6	14/20F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2025/02/28	新北市新莊區龍安路5號	48.7	2,500	46.6	12/20F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/07	新北市新莊區龍安路3-1號	53.2	2,608	44.7	20/20F	住宅大樓	12年	2房3廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/06/30	新北市新莊區龍安路5-1號	52.5	2,628	45.7	8/20F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/06/29	新北市新莊區龍安路3-1號	62.5	2,100	30.4	19/20F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬	含增建
2024/06/22	新北市新莊區龍安路3號	56.7	1,800	31.7	5/20F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/23	新北市新莊區龍安路5號	37.3	1,975	46.6	12/20F	住宅大樓	12年	0房2廳1衛	坡道平面 237萬	含增建
2024/04/23	新北市新莊區龍安路5號	37.3	1,975	46.6	13/20F	住宅大樓	12年	2房0廳2衛	坡道平面 237萬	含增建
2024/04/23	新北市新莊區龍安路5號	36.5	1,700	46.6	14/20F	住宅大樓	12年	3房1廳2衛	—	含增建
2024/04/15	新北市新莊區龍安路3-1號	48.9	2,418	44.7	20/20F	住宅大樓	12年	2房3廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2022/11/17	新北市新莊區龍安路5-1號	39.9	2,700	62.6	20/20F	住宅大樓	11年	4房3廳3衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/12/27	新北市新莊區龍安路3號	43.1	1,366	31.7	10/20F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2021/11/13	新北市新莊區龍安路5-1號	37.7	1,950	45.7	7/20F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/09/05	新北市新莊區龍安路3-1號	42.2	1,325	31.4	12/20F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2021/07/01	新北市新莊區龍安路3-1號	37.0	1,310	31.4	8/20F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2021/03/07	新北市新莊區龍安路5號	36.8	1,885	46.6	9/20F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2021/02/06	新北市新莊區龍安路3-1號	38.3	1,200	31.4	6/20F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/12/27	新北市新莊區龍安路5號	37.6	1,755	46.6	16/20F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/12/25	新北市新莊區龍安路1號	32.2	2,180	61.4	19/20F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道機械 200萬	含增建
2020/10/11	新北市新莊區龍安路5-1號	34.8	1,758	45.7	19/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2020/10/08	新北市新莊區龍安路5號	31.6	1,698	53.8	2/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/09/22	新北市新莊區龍安路5號	35.1	1,870	46.8	6/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/07/28	新北市新莊區龍安路1-1號	32.7	2,228	68.1	13/20F	住宅大樓	8年	6房2廳2衛	—
2020/06/25	新北市新莊區龍安路5-1號	32.0	1,690	45.6	2/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2020/06/16	新北市新莊區龍安路5-1號	31.8	1,670	52.6	6/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/06/07	新北市新莊區龍安路1號	31.4	2,150	68.5	3/20F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/05/23	新北市新莊區龍安路3-1號	35.6	1,116	31.4	10/20F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2019/05/31	新北市新莊區龍安路1-1號	32.3	2,900	82.6	20/20F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/04/08	新北市新莊區龍安路3號	33.7	1,068	31.7	7/20F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2019/04/07	新北市新莊區龍安路5-1號	32.5	1,650	45.6	3/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2019/01/27	新北市新莊區龍安路1-1號	32.9	2,188	61.1	11/20F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2019/01/23	新北市新莊區龍安路1號	35.2	2,500	61.4	19/20F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 336萬）	含增建
2018/10/07	新北市新莊區龍安路5-1號	30.7	1,570	45.7	13/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2018/09/04	新北市新莊區龍安路5-1號	32.4	1,660	45.7	10/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2018/05/29	新北市新莊區龍安路1號	32.9	2,200	61.4	17/20F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2017/12/13	新北市新莊區龍安路3號	33.5	1,060	31.7	14/20F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2017/09/16	新北市新莊區龍安路3號	35.1	1,110	31.7	12/20F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2017/07/24	新北市新莊區龍安路1號	34.8	2,318	61.4	10/20F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2017/06/19	新北市新莊區龍安路5號	32.2	1,730	46.6	19/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2017/05/04	新北市新莊區龍安路5號	33.8	1,575	46.6	16/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2017/04/15	新北市新莊區龍安路5-1號	30.0	1,540	45.7	11/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2016/12/04	新北市新莊區龍安路3號	31.6	1,100	31.7	15/20F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬
2016/07/28	新北市新莊區龍安路1號	28.1	1,925	68.5	4/20F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2016/01/21	新北市新莊區龍安路5號	31.5	1,700	46.6	18/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2016/01/05	新北市新莊區龍安路3-1號	32.6	1,190	31.4	11/20F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2015/07/26	新北市新莊區龍安路3-1號	36.7	1,320	31.4	15/20F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）	含增建
2015/05/25	新北市新莊區龍安路1號	32.9	2,250	68.4	13/20F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2015/05/15	新北市新莊區龍安路1號	31.4	2,160	61.5	5/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2015/03/30	新北市新莊區龍安路5號	31.4	1,686	53.8	2/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2015/03/12	新北市新莊區龍安路5號	31.9	1,720	46.6	9/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2014/11/24	新北市新莊區龍安路3號	35.6	1,130	31.7	6/20F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2014/10/01	新北市新莊區龍安路1-1號	33.7	2,288	61.2	6/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2014/08/26	新北市新莊區龍安路5號	31.4	1,700	46.8	4/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2014/08/21	新北市新莊區龍安路5號	32.5	1,750	46.8	6/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2014/08/14	新北市新莊區龍安路1-1號	33.5	2,276	61.1	8/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2013/12/28	新北市新莊區龍安路1號	31.9	2,188	61.4	9/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2013/11/04	新北市新莊區龍安路3-1號	36.6	1,148	31.4	5/20F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2013/08/02	新北市新莊區龍安路5-1號	32.3	1,700	52.7	16/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2013/07/30	新北市新莊區龍安路3-1號	36.6	1,148	31.4	6/20F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2013/06/28	新北市新莊區龍安路1號	36.4	7,500	180.8	1/20F	店面	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 920萬）
2013/06/28	新北市新莊區龍安路5號	34.0	1,746	46.6	19/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2013/06/07	新北市新莊區龍安路3號	34.2	1,250	31.7	15/20F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2013/05/05	新北市新莊區龍安路1-1號	32.9	2,240	68.1	11/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2013/05/02	新北市新莊區龍安路1-1號	32.1	2,150	61.1	14/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2013/04/15	新北市新莊區龍安路3號	34.9	1,106	31.7	8/20F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2013/03/30	新北市新莊區龍安路3號	34.8	1,103	31.7	5/20F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2012/08/13	新北市新莊區龍安路1-1號	29.6	1,949	61.1	13/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 144萬
2012/08/13	新北市新莊區龍安路1-1號	36.2	2,402	61.1	15/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2012/08/13	新北市新莊區龍安路1號	31.0	2,046	61.4	13/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 143萬
2012/08/01	新北市新莊區龍安路1-1號	34.2	2,429	61.1	18/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2012/08/01	新北市新莊區龍安路1-1號	34.6	2,470	61.1	19/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2012/08/01	新北市新莊區龍安路1號	30.6	2,050	61.5	3/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2012/08/01	新北市新莊區龍安路1號	29.9	2,010	61.5	5/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2012/08/01	新北市新莊區龍安路1號	34.0	2,428	61.4	18/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2012/08/01	新北市新莊區龍安路3-1號	32.4	1,015	31.4	13/20F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2012/08/01	新北市新莊區龍安路5-1號	34.8	2,337	62.6	20/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2012/07/31	新北市新莊區龍安路1-1號	28.5	2,198	61.1	10/20F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2012/07/31	新北市新莊區龍安路3-1號	25.0	1,015	31.4	9/20F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2012/07/31	新北市新莊區龍安路5號	31.9	2,323	65.7	20/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2012/07/19	新北市新莊區龍安路3-1號	33.6	1,020	30.4	16/20F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2012/07/19	新北市新莊區龍安路3-1號	31.8	965	30.4	17/20F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2012/07/19	新北市新莊區龍安路3-1號	30.6	1,160	30.4	18/20F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2012/07/19	新北市新莊區龍安路3-1號	31.8	1,100	27.4	19/20F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2012/07/19	新北市新莊區龍安路3-1號	31.3	1,632	44.7	20/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2012/07/19	新北市新莊區龍安路3號	32.8	1,268	31.7	16/20F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2012/07/19	新北市新莊區龍安路5-1號	29.0	1,555	45.7	13/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2012/07/19	新北市新莊區龍安路5-1號	33.6	1,764	45.7	17/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2012/07/19	新北市新莊區龍安路5號	33.5	1,710	46.6	17/20F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/13	新北市新莊區龍安路3-1號	27,000	860	31.4	2/20F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/02/01	新北市新莊區龍安路3-1號	27,000	860	31.4	2/20F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/10/18	新北市新莊區龍安路3-1號	30,000	873	30.4	19/20F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/02/05	新北市新莊區龍安路3-1號	27,000	860	31.4	2/20F	住宅大樓	2房2廳1衛