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新北市新莊區天祥街54巷3弄13號

新北市新莊區天祥街54巷3弄13號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・22 棟

近一年中位單價

38.1萬/坪

-25.0%vs 新莊區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.9 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 741 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.8–52.2 萬/坪・2012/10～2026/06・歷年共 49 筆買賣

買賣成交紀錄共 51 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/21
新北市新莊區天祥街54巷1弄3號
28.3萬/坪
750 萬
26.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳1衛
含增建
2026/05/04
新北市新莊區天祥街54巷1弄13號
27.7萬/坪
740 萬
26.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳1衛
2026/03/06
新北市新莊區天祥街54巷1弄14號
47.9萬/坪
745 萬
15.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 44 年・2房1廳1衛
含增建
2026/02/28
新北市新莊區天祥街54巷3弄15號
48.1萬/坪
680 萬
14.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 44 年・3房1廳1衛
含增建
2025/07/20
新北市新莊區天祥街54巷3弄14號
38.1萬/坪
1,088 萬
28.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 44 年・4房2廳1衛
2025/01/14
新北市新莊區天祥街54巷3弄14號
43.8萬/坪
1,250 萬
28.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・4房2廳2衛
含增建
2024/09/30
新北市新莊區天祥街54巷3弄5號
52.2萬/坪
860 萬
16.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/17
新北市新莊區天祥街54巷3弄3號
29.7萬/坪
896 萬
30.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
含增建
2024/03/04
新北市新莊區天祥街54巷3弄5號
50.0萬/坪
825 萬
16.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
含增建
2024/01/24
新北市新莊區天祥街54巷1弄14號
30.3萬/坪
800 萬
26.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
2023/09/16
新北市新莊區天祥街54巷3弄13號
38.0萬/坪
1,170 萬
30.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
2023/02/10
新北市新莊區天祥街54巷3弄9號
45.1萬/坪
500 萬
11.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
含增建
2022/10/23
新北市新莊區天祥街54巷3弄15號
45.2萬/坪
640 萬
14.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 41 年・2房1廳1衛
含增建
2022/07/26
新北市新莊區天祥街54巷3弄15號
36.7萬/坪
520 萬
14.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 41 年・2房1廳1衛
2021/09/07
新北市新莊區天祥街54巷3弄3號
30.5萬/坪
770 萬
25.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/21	新北市新莊區天祥街54巷1弄3號	28.3	750	26.5	2/5F	公寓	45年	3房2廳1衛	—	含增建
2026/05/04	新北市新莊區天祥街54巷1弄13號	27.7	740	26.7	4/5F	公寓	45年	3房2廳1衛	—
2026/03/06	新北市新莊區天祥街54巷1弄14號	47.9	745	15.5	1/5F	公寓	44年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/02/28	新北市新莊區天祥街54巷3弄15號	48.1	680	14.2	1/5F	公寓	44年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/07/20	新北市新莊區天祥街54巷3弄14號	38.1	1,088	28.6	2/5F	公寓	44年	4房2廳1衛	—
2025/01/14	新北市新莊區天祥街54巷3弄14號	43.8	1,250	28.6	5/5F	公寓	43年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/09/30	新北市新莊區天祥街54巷3弄5號	52.2	860	16.5	1/5F	公寓	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/17	新北市新莊區天祥街54巷3弄3號	29.7	896	30.1	4/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/03/04	新北市新莊區天祥街54巷3弄5號	50.0	825	16.5	1/5F	公寓	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/24	新北市新莊區天祥街54巷1弄14號	30.3	800	26.4	4/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—
2023/09/16	新北市新莊區天祥街54巷3弄13號	38.0	1,170	30.8	3/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—
2023/02/10	新北市新莊區天祥街54巷3弄9號	45.1	500	11.1	1/5F	公寓	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/23	新北市新莊區天祥街54巷3弄15號	45.2	640	14.2	1/5F	公寓	41年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/07/26	新北市新莊區天祥街54巷3弄15號	36.7	520	14.2	1/5F	公寓	41年	2房1廳1衛	—
2021/09/07	新北市新莊區天祥街54巷3弄3號	30.5	770	25.3	5/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+13.1%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

20%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
天祥街54巷1弄13號	2021/05/04	24.1	2026/05/04	27.7	5 年	+14.7%
天祥街54巷3弄13號	2016/05/04	34.1	2023/09/16	38.0	7.4 年	+11.4%
天祥街54巷3弄3號	2017/09/02	27.6	2021/09/07	30.5	4 年	+10.2%
天祥街54巷1弄13號	2017/08/04	26.2	2021/05/04	24.1	3.7 年	-7.9%
天祥街56號	2015/09/25	22.5	2020/10/09	23.5	5 年	+4.8%
天祥街54巷1弄13號	2019/04/23	19.1	2019/11/02	29.2	0.5 年	+52.9%
天祥街64號	2017/06/07	22.8	2018/01/12	29.6	0.6 年	+29.5%
天祥街54巷3弄13號	2013/11/10	16.9	2016/05/04	34.1	2.5 年	+101.9%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/08	新北市新莊區天祥街54巷3弄13號	22,800	741	30.8	3/5F	公寓	3房2廳1衛
2025/06/30	新北市新莊區天祥街54巷3弄11號	14,000	850	16.5	1/5F	公寓	2房1廳1衛	含增建
2024/10/12	新北市新莊區天祥街54巷1弄5號	16,000	1,051	15.2	1/5F	公寓	1房0廳1衛
2024/08/19	新北市新莊區天祥街54巷3弄14號	18,000	631	28.6	3/5F	公寓	3房2廳1衛
2022/07/01	新北市新莊區天祥街54巷3弄14號	16,000	559	28.6	3/5F	公寓	4房2廳1衛
2019/03/26	新北市新莊區天祥街54巷3弄11號	11,000	919	11.9	1/5F	公寓	2房1廳1衛
2018/03/03	新北市新莊區天祥街54巷3弄11號	10,000	605	16.5	1/5F	公寓	1房1廳1衛
2015/09/01	新北市新莊區天祥街54巷3弄11號	10,000	605	16.5	1/5F	公寓	1房1廳1衛