新北市 › 新莊區

新北市新莊區天祥街54巷2弄1號

新北市新莊區天祥街54巷2弄1號・公寓・5 樓・屋齡 40 年・6 棟

近一年中位單價

31.1萬/坪

-38.8%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 31.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 912 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 20.4–32.1 萬/坪・2013/09～2026/02・歷年共 13 筆買賣

買賣成交紀錄共 13 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/07
新北市新莊區天祥街54巷2弄1號
31.1萬/坪
960 萬
30.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2025/03/20
新北市新莊區天祥街42號
31.5萬/坪
845 萬
26.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
含增建
2024/02/05
新北市新莊區天祥街46號
28.2萬/坪
1,014 萬
36.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房0廳3衛
含增建
2023/09/15
新北市新莊區天祥街42號
32.1萬/坪
860 萬
26.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳3衛
2020/01/06
新北市新莊區天祥街48號
22.5萬/坪
700 萬
31.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・5房4廳3衛
含增建
2019/01/09
新北市新莊區天祥街54巷2弄1號
25.3萬/坪
780 萬
30.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2016/11/14
新北市新莊區天祥街54巷2弄12號
28.3萬/坪
750 萬
26.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 30 年・3房1廳2衛
含增建
2015/11/01
新北市新莊區天祥街54巷2弄1號
28.7萬/坪
885 萬
30.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2015/03/25
新北市新莊區天祥街42號
21.9萬/坪
588 萬
26.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2015/01/11
新北市新莊區天祥街54巷2弄1號
20.4萬/坪
758 萬
37.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・4房2廳3衛
含增建
2014/11/28
新北市新莊區天祥街42號
24.2萬/坪
650 萬
26.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2014/06/25
新北市新莊區天祥街46號
23.2萬/坪
835 萬
36.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建
2013/09/30
新北市新莊區天祥街54巷2弄6號
22.0萬/坪
630 萬
28.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/07	新北市新莊區天祥街54巷2弄1號	31.1	960	30.9	4/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2025/03/20	新北市新莊區天祥街42號	31.5	845	26.8	5/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/02/05	新北市新莊區天祥街46號	28.2	1,014	36.0	5/5F	公寓	37年	3房0廳3衛	—	含增建
2023/09/15	新北市新莊區天祥街42號	32.1	860	26.8	4/5F	公寓	37年	3房2廳3衛	—
2020/01/06	新北市新莊區天祥街48號	22.5	700	31.1	5/5F	公寓	33年	5房4廳3衛	—	含增建
2019/01/09	新北市新莊區天祥街54巷2弄1號	25.3	780	30.9	4/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2016/11/14	新北市新莊區天祥街54巷2弄12號	28.3	750	26.5	2/5F	公寓	30年	3房1廳2衛	—	含增建
2015/11/01	新北市新莊區天祥街54巷2弄1號	28.7	885	30.9	4/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2015/03/25	新北市新莊區天祥街42號	21.9	588	26.8	4/5F	公寓	29年	2房2廳1衛	—
2015/01/11	新北市新莊區天祥街54巷2弄1號	20.4	758	37.1	5/5F	公寓	28年	4房2廳3衛	—	含增建
2014/11/28	新北市新莊區天祥街42號	24.2	650	26.8	2/5F	公寓	28年	3房2廳1衛	—
2014/06/25	新北市新莊區天祥街46號	23.2	835	36.0	5/5F	公寓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2013/09/30	新北市新莊區天祥街54巷2弄6號	22.0	630	28.6	4/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

7.8 年

中位總報酬

+22.3%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
天祥街54巷2弄1號	2019/01/09	25.3	2026/02/07	31.1	7.1 年	+23.1%
天祥街46號	2014/06/25	23.2	2024/02/05	28.2	9.6 年	+21.4%
天祥街42號	2015/03/25	21.9	2023/09/15	32.1	8.5 年	+46.3%
天祥街54巷2弄1號	2015/11/01	28.7	2019/01/09	25.3	3.2 年	-11.9%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/11	新北市新莊區天祥街54巷2弄12號	24,000	912	26.3	1/5F	公寓	3房1廳1衛	續租
2024/11/16	新北市新莊區天祥街54巷2弄12號	24,000	912	26.3	1/5F	公寓	3房1廳1衛
2013/07/23	新北市新莊區天祥街54巷2弄1號	10,000	271	37.1	5/5F	公寓	2房2廳2衛