新北市新莊區富國路176巷7號
新北市新莊區富國路176巷7號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・2 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
46.4萬/坪
-8.7%vs 新莊區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 46.2 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1147 元/坪・18 筆
價格走勢
歷史區間 20.2–57.7 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 97 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 97 筆
- 2026/04/2042.5萬/坪1,430 萬33.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2026/04/1548.5萬/坪585 萬12.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2025/11/1546.4萬/坪560 萬12.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/09/1749.4萬/坪590 萬11.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年
- 2025/03/1941.5萬/坪600 萬14.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/12/0146.4萬/坪1,130 萬24.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2024/11/0857.7萬/坪650 萬11.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2024/10/1345.3萬/坪510 萬11.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/0248.8萬/坪550 萬11.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/02/2543.3萬/坪551 萬12.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房1廳1衛含增建
- 2023/12/3046.2萬/坪520 萬11.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2023/12/2943.5萬/坪490 萬11.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2023/12/1241.8萬/坪1,110 萬26.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/08/2340.8萬/坪492 萬12.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2023/07/2044.3萬/坪748 萬16.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 新北市新莊區富國路176巷7號 | 42.5 | 1,430 | 33.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/15 | 新北市新莊區富國路176巷7號 | 48.5 | 585 | 12.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/15 | 新北市新莊區富國路176巷7號 | 46.4 | 560 | 12.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/17 | 新北市新莊區富國路176巷7號 | 49.4 | 590 | 11.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 32年 | — | — | |
| 2025/03/19 | 新北市新莊區富國路176巷7號 | 41.5 | 600 | 14.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/01 | 新北市新莊區富國路176巷7號 | 46.4 | 1,130 | 24.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/08 | 新北市新莊區富國路176巷5號 | 57.7 | 650 | 11.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/13 | 新北市新莊區富國路176巷5號 | 45.3 | 510 | 11.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/02 | 新北市新莊區富國路176巷5號 | 48.8 | 550 | 11.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/25 | 新北市新莊區富國路176巷5號 | 43.3 | 551 | 12.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 30年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/30 | 新北市新莊區富國路176巷5號 | 46.2 | 520 | 11.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/29 | 新北市新莊區富國路176巷5號 | 43.5 | 490 | 11.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/12 | 新北市新莊區富國路176巷5號 | 41.8 | 1,110 | 26.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/23 | 新北市新莊區富國路176巷7號 | 40.8 | 492 | 12.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/20 | 新北市新莊區富國路176巷5號 | 44.3 | 748 | 16.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 4 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+25.0%
中位年化報酬
+5.2%
近三年賣出 +8.1%
賠售比例
7%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富國路176巷7號 | 2026/04/20 | 42.5 | 3 年 | +39.5% | ||
| 富國路176巷7號 | 2025/11/15 | 46.4 | 12.3 年 | +55.6% | ||
| 富國路176巷5號 | 2024/11/08 | 57.7 | 0.9 年 | +25% | ||
| 富國路176巷5號 | 2024/02/25 | 43.3 | 11.2 年 | +60.6% | ||
| 富國路176巷7號 | 2023/08/23 | 40.8 | 10.6 年 | +66.8% | ||
| 富國路176巷7號 | 2023/04/30 | 30.4 | 5.4 年 | +37.6% | ||
| 富國路176巷7號 | 2023/04/06 | 45.1 | 2.1 年 | +34.8% | ||
| 富國路176巷5號 | 2022/07/07 | 39.7 | 1.7 年 | +11.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/16 | 新北市新莊區富國路176巷7號 | 22,000 | 902 | 24.4 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/15 | 新北市新莊區富國路176巷7號 | 14,000 | 1,164 | 12.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/15 | 新北市新莊區富國路176巷5號 | 15,000 | 1,326 | 11.3 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/09 | 新北市新莊區富國路176巷5號 | 17,800 | 1,246 | 14.3 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/08 | 新北市新莊區富國路176巷7號 | 15,000 | 1,243 | 12.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/10 | 新北市新莊區富國路176巷7號 | 13,500 | 1,131 | 11.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/25 | 新北市新莊區富國路176巷7號 | 15,000 | 1,253 | 12.0 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/07 | 新北市新莊區富國路176巷5號 | 19,900 | 750 | 26.6 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/24 | 新北市新莊區富國路176巷7號 | 20,000 | 598 | 33.4 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/25 | 新北市新莊區富國路176巷5號 | 13,500 | 979 | 13.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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