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新北市新莊區民安路188巷8弄5號

新北市新莊區民安路188巷8弄5號・住宅大樓・13 樓・屋齡 25 年・4 棟

近一年中位單價

39.1萬/坪

-23.4%vs 新莊區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.4 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1144 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 20.7–109.3 萬/坪・2012/08～2026/05・共 121 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/24
新北市新莊區民安路188巷8弄5號
49.6萬/坪
720 萬
14.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
含增建
2026/05/05
新北市新莊區民安路188巷8弄5號
51.6萬/坪
750 萬
14.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
含增建
2026/03/10
新北市新莊區民安路188巷8弄5號
39.1萬/坪
980 萬
25.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2025/11/03
新北市新莊區民安路188巷8弄5號
37.9萬/坪
950 萬
25.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2025/09/17
新北市新莊區民安路188巷8弄5號
50.8萬/坪
818 萬
16.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
含增建
2025/05/11
新北市新莊區民安路188巷8弄5號
58.5萬/坪
850 萬
14.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛
含增建
2025/04/14
新北市新莊區民安路188巷8弄5號
46.2萬/坪
680 萬
14.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房0廳1衛
2025/03/16
新北市新莊區民安路188巷8弄5號
46.1萬/坪
1,000 萬
21.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛
2023/12/11
新北市新莊區民安路188巷8弄5號
49.2萬/坪
766 萬
15.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛
含增建
2023/10/28
新北市新莊區民安路188巷8弄5號
46.4萬/坪
650 萬
14.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛
含增建
2023/09/06
新北市新莊區民安路188巷8弄5號
41.8萬/坪
1,050 萬
25.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
2023/08/31
新北市新莊區民安路188巷8弄5號
41.8萬/坪
1,050 萬
25.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
2023/08/21
新北市新莊區民安路188巷8弄5號
42.6萬/坪
1,088 萬
25.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛
含增建
2023/08/05
新北市新莊區民安路188巷8弄5號
44.1萬/坪
640 萬
14.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
2023/05/19
新北市新莊區民安路188巷8弄5號
46.1萬/坪
670 萬
14.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/24	新北市新莊區民安路188巷8弄5號	49.6	720	14.5	8/13F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/05/05	新北市新莊區民安路188巷8弄5號	51.6	750	14.5	12/13F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/03/10	新北市新莊區民安路188巷8弄5號	39.1	980	25.1	9/13F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2025/11/03	新北市新莊區民安路188巷8弄5號	37.9	950	25.1	9/13F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2025/09/17	新北市新莊區民安路188巷8弄5號	50.8	818	16.1	11/13F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/05/11	新北市新莊區民安路188巷8弄5號	58.5	850	14.5	6/13F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/14	新北市新莊區民安路188巷8弄5號	46.2	680	14.7	4/13F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—
2025/03/16	新北市新莊區民安路188巷8弄5號	46.1	1,000	21.7	5/13F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2023/12/11	新北市新莊區民安路188巷8弄5號	49.2	766	15.6	6/13F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/28	新北市新莊區民安路188巷8弄5號	46.4	650	14.0	4/13F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/09/06	新北市新莊區民安路188巷8弄5號	41.8	1,050	25.1	8/13F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2023/08/31	新北市新莊區民安路188巷8弄5號	41.8	1,050	25.1	9/13F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2023/08/21	新北市新莊區民安路188巷8弄5號	42.6	1,088	25.6	4/13F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/05	新北市新莊區民安路188巷8弄5號	44.1	640	14.5	6/13F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2023/05/19	新北市新莊區民安路188巷8弄5號	46.1	670	14.5	4/13F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 5 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+12.6%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

15%

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民安路188巷8弄5號	2023/08/31	41.8	2025/11/03	37.9	2.2 年	-9.5%
民安路188巷8弄5號	2013/12/08	32.3	2025/09/17	50.8	11.8 年	+57.3%
民安路188巷8弄5號	2023/08/05	44.1	2025/05/11	58.5	1.8 年	+32.8%
民安路188巷8弄5號	2022/10/15	45.0	2023/12/11	49.2	1.2 年	+9.4%
民安路188巷8弄5號	2017/02/25	32.9	2023/10/28	46.4	6.7 年	+41.3%
民安路188巷8弄5號	2016/04/05	31.6	2023/08/31	41.8	7.4 年	+32.6%
民安路188巷8弄5號	2021/02/09	37.9	2023/05/19	46.1	2.3 年	+21.8%
民安路188巷8弄5號	2015/03/05	34.1	2022/11/02	45.3	7.7 年	+32.7%

租賃紀錄最近 39 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/18	新北市新莊區民安路188巷8弄5號	16,000	1,101	14.5	4/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/07/01	新北市新莊區民安路188巷12號	200,000	2,142	93.4	1/13F	店面	—	含裝潢
2026/06/24	新北市新莊區民安路188巷8弄5號	18,500	1,273	14.5	10/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/03/19	新北市新莊區民安路188巷8弄5號	18,000	1,157	15.6	6/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/02/09	新北市新莊區民安路188巷8弄5號	16,000	1,144	14.0	8/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/02/06	新北市新莊區民安路188巷8弄5號	16,000	1,101	14.5	4/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/01/22	新北市新莊區民安路188巷8弄5號	11,000	731	15.0	9/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/01/22	新北市新莊區民安路188巷8弄5號	16,000	1,101	14.5	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/12/05	新北市新莊區民安路188巷8弄5號	23,000	1,428	16.1	7/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/11/26	新北市新莊區民安路188巷8弄5號	21,300	1,322	16.1	9/13F	住宅大樓	1房1廳1衛