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V-HOUSE大廈

新北市新莊區新北大道2段245號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・8 棟・91 戶

別名：V-HOUSE大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 58.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 621 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 35.2–63.8 萬/坪・2014/11～2025/05・共 93 筆

買賣成交紀錄最近 93 筆

2025/05/22
新北市新莊區新北大道2段247號
61.2萬/坪
1,435 萬
23.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
含增建
2024/10/10
新北市新莊區新北大道2段245號
63.8萬/坪
1,700 萬
22.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2024/05/25
新北市新莊區新北大道2段235號
58.1萬/坪
2,410 萬
37.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2024/05/05
新北市新莊區新北大道2段241號
48.8萬/坪
3,280 萬
67.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/21
新北市新莊區新北大道2段235號
49.0萬/坪
3,095 萬
58.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/12/05
新北市新莊區新北大道2段247號
59.7萬/坪
1,400 萬
23.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳1衛
含增建
2023/11/20
新北市新莊區新北大道2段243號
60.5萬/坪
2,400 萬
35.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/11/18
新北市新莊區新北大道2段241號
49.3萬/坪
2,550 萬
46.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/08/02
新北市新莊區新北大道2段241號
53.4萬/坪
2,588 萬
44.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2023/07/02
新北市新莊區新北大道2段245號
55.0萬/坪
1,250 萬
22.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2023/03/11
新北市新莊區新北大道2段235號
48.9萬/坪
2,160 萬
39.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2022/10/16
新北市新莊區新北大道2段243號
51.2萬/坪
2,066 萬
35.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2022/02/16
新北市新莊區新北大道2段245號
58.5萬/坪
1,330 萬
22.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
含增建
2022/01/29
新北市新莊區新北大道2段239號
47.7萬/坪
1,350 萬
23.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/01/24
新北市新莊區新北大道2段249號
44.0萬/坪
1,953 萬
39.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/22	新北市新莊區新北大道2段247號	61.2	1,435	23.5	9/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/10/10	新北市新莊區新北大道2段245號	63.8	1,700	22.7	13/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/05/25	新北市新莊區新北大道2段235號	58.1	2,410	37.5	6/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/05/05	新北市新莊區新北大道2段241號	48.8	3,280	67.3	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/21	新北市新莊區新北大道2段235號	49.0	3,095	58.1	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/12/05	新北市新莊區新北大道2段247號	59.7	1,400	23.5	11/15F	住宅大樓	9年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/11/20	新北市新莊區新北大道2段243號	60.5	2,400	35.9	8/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/11/18	新北市新莊區新北大道2段241號	49.3	2,550	46.7	2/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/08/02	新北市新莊區新北大道2段241號	53.4	2,588	44.2	6/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/07/02	新北市新莊區新北大道2段245號	55.0	1,250	22.7	3/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2023/03/11	新北市新莊區新北大道2段235號	48.9	2,160	39.7	2/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2022/10/16	新北市新莊區新北大道2段243號	51.2	2,066	35.9	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2022/02/16	新北市新莊區新北大道2段245號	58.5	1,330	22.7	12/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/01/29	新北市新莊區新北大道2段239號	47.7	1,350	23.5	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/01/24	新北市新莊區新北大道2段249號	44.0	1,953	39.2	2/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 7 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+1.0%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +1.6%

賠售比例

46%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新北大道2段247號	2014/11/24	53.9	2025/05/22	61.2	10.5 年	+13.4%
新北大道2段245號	2014/11/24	48.2	2024/10/10	63.8	9.9 年	+32.3%
新北大道2段235號	2014/11/21	50.0	2024/05/25	58.1	9.5 年	+16.3%
新北大道2段241號	2014/11/21	50.4	2024/05/05	48.8	9.5 年	-3.3%
新北大道2段247號	2014/12/21	48.8	2023/12/05	59.7	9 年	+22.3%
新北大道2段243號	2014/12/30	47.9	2023/11/20	54.2	8.9 年	+13%
新北大道2段241號	2014/11/21	48.6	2023/11/18	49.3	9 年	+1.5%
新北大道2段241號	2014/11/18	49.1	2023/08/02	53.4	8.7 年	+8.7%

租賃紀錄最近 38 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/17	新北市新莊區新北大道2段249號	25,500	569	44.8	10/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2026/03/03	新北市新莊區新北大道2段243號	29,000	674	43.1	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/18	新北市新莊區新北大道2段249號	25,500	569	44.8	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/02/27	新北市新莊區新北大道2段247號	24,000	1,025	23.5	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/11/11	新北市新莊區新北大道2段247號	24,000	1,025	23.5	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/05/31	新北市新莊區新北大道2段249號	25,500	569	44.8	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/16	新北市新莊區新北大道2段247號	24,000	1,025	23.5	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/05/18	新北市新莊區新北大道2段249號	40,000	1,101	36.3	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/01	新北市新莊區新北大道2段247號	24,000	1,025	23.5	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/05/15	新北市新莊區新北大道2段241號	38,000	721	44.2	6/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費