近一年中位單價
61.2萬/坪
+24.6%vs 新莊區n=1，樣本少
一年漲跌
+14.7%
近三年中位 52.2 萬/坪
近一年成交
1筆
-62.5%vs 前一年近半年 -50%
租金報酬率
2.03%
月租 1038 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 31.0–94.1 萬/坪・2011/09～2026/02・共 292 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/1461.2萬/坪1,460 萬20.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛坡道機械 180萬
- 2025/06/0860.1萬/坪1,468 萬21.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房2廳1衛坡道機械 180萬
- 2025/04/2351.9萬/坪1,420 萬27.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
- 2025/02/1464.1萬/坪2,110 萬30.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 168萬）
- 2024/09/1463.7萬/坪1,500 萬20.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 168萬）
- 2024/08/3063.2萬/坪1,490 萬20.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 168萬）
- 2024/07/0165.8萬/坪1,610 萬21.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道機械 200萬
- 2024/06/2563.1萬/坪1,485 萬20.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 168萬）
- 2024/06/0260.0萬/坪1,419 萬20.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 168萬）
- 2024/04/2256.7萬/坪1,350 萬20.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 168萬）
- 2024/04/1054.6萬/坪1,350 萬21.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房2廳1衛坡道機械 180萬
- 2024/02/1851.9萬/坪1,280 萬21.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 168萬）
- 2024/01/2854.8萬/坪1,296 萬20.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道平面 150萬
- 2023/12/1652.4萬/坪1,292 萬21.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 168萬）
- 2023/12/1654.9萬/坪1,385 萬20.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房2廳1衛坡道平面 240萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/14 | 新北市新莊區福前街313號 | 61.2 | 1,460 | 20.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 180萬 | |
| 2025/06/08 | 新北市新莊區福前街321號 | 60.1 | 1,468 | 21.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 12年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 180萬 | |
| 2025/04/23 | 新北市新莊區福前街317號 | 51.9 | 1,420 | 27.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/14 | 新北市新莊區福前街307號 | 64.1 | 2,110 | 30.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 168萬） | |
| 2024/09/14 | 新北市新莊區福前街319號 | 63.7 | 1,500 | 20.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 168萬） | |
| 2024/08/30 | 新北市新莊區福前街319號 | 63.2 | 1,490 | 20.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 168萬） | |
| 2024/07/01 | 新北市新莊區福前街311號 | 65.8 | 1,610 | 21.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 200萬 | |
| 2024/06/25 | 新北市新莊區福前街323號 | 63.1 | 1,485 | 20.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 168萬） | |
| 2024/06/02 | 新北市新莊區福前街309號 | 60.0 | 1,419 | 20.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 11年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 168萬） | |
| 2024/04/22 | 新北市新莊區福前街309號 | 56.7 | 1,350 | 20.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 168萬） | |
| 2024/04/10 | 新北市新莊區福前街321號 | 54.6 | 1,350 | 21.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 10年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 180萬 | |
| 2024/02/18 | 新北市新莊區福前街311號 | 51.9 | 1,280 | 21.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 168萬） | |
| 2024/01/28 | 新北市新莊區福前街319號 | 54.8 | 1,296 | 20.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2023/12/16 | 新北市新莊區福前街311號 | 52.4 | 1,292 | 21.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 168萬） | |
| 2023/12/16 | 新北市新莊區福前街323號 | 54.9 | 1,385 | 20.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 10年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 240萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・101 對（近三年 14 對）
中位持有
7.5 年
中位總報酬
+7.8%
中位年化報酬
+1.0%
近三年賣出 +2.1%
賠售比例
35%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福前街313號 | 2026/02/14 | 61.2 | 3.6 年 | +36.4% | ||
| 福前街321號 | 2025/06/08 | 60.1 | 1.2 年 | +10.1% | ||
| 福前街317號 | 2025/04/23 | 51.9 | 11.9 年 | +11.1% | ||
| 福前街307號 | 2025/02/14 | 55.7 | 11.9 年 | +32.3% | ||
| 福前街319號 | 2024/09/14 | 52.6 | 11.1 年 | +13.8% | ||
| 福前街309號 | 2024/06/02 | 49.8 | 11.3 年 | +23.6% | ||
| 福前街309號 | 2024/04/22 | 47.4 | 2.8 年 | +18.4% | ||
| 福前街321號 | 2024/04/10 | 54.6 | 11.1 年 | +58.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/18 | 新北市新莊區福前街325號 | 25,000 | 889 | 28.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/18 | 新北市新莊區福前街321號 | 24,499 | 1,144 | 21.4 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/14 | 新北市新莊區福前街309號 | 21,635 | 1,038 | 20.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/08 | 新北市新莊區福前街323號 | 19,900 | 698 | 28.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/13 | 新北市新莊區福前街317號 | 19,800 | 724 | 27.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/10 | 新北市新莊區福前街319號 | 19,900 | 698 | 28.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/14 | 新北市新莊區福前街321號 | 23,400 | 1,091 | 21.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/07 | 新北市新莊區福前街321號 | 23,000 | 1,074 | 21.4 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/23 | 新北市新莊區福前街325號 | 25,000 | 889 | 28.1 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/29 | 新北市新莊區福前街309號 | 24,000 | 1,150 | 20.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 22 棟
新北市新莊區福前街309號
住宅大樓・14樓・2013 完工・32 筆
新北市新莊區福前街321號
住宅大樓・14樓・2013 完工・31 筆
新北市新莊區福前街307號
住宅大樓・14樓・2013 完工・31 筆
新北市新莊區福前街317號
住宅大樓・14樓・2013 完工・29 筆
新北市新莊區福前街313號
住宅大樓・14樓・2013 完工・25 筆
新北市新莊區福前街311號
住宅大樓・14樓・2013 完工・25 筆
新北市新莊區福前街297號
住宅大樓・14樓・2013 完工・24 筆
新北市新莊區福前街325號
住宅大樓・14樓・2013 完工・24 筆
新北市新莊區福前街319號
住宅大樓・14樓・2013 完工・24 筆
新北市新莊區福前街315號
住宅大樓・14樓・2013 完工・23 筆
新北市新莊區福前街299號
住宅大樓・14樓・2013 完工・21 筆
新北市新莊區福前街323號
住宅大樓・14樓・2013 完工・21 筆
展開其餘 10 棟
新北市新莊區福前街295號
住宅大樓・14樓・2013 完工・16 筆
新北市新莊區福前街293號
住宅大樓・14樓・2013 完工・16 筆
新北市新莊區新北大道2段227號
店面・14樓・2013 完工・4 筆
新北市新莊區福美街172巷55號
店面・14樓・2013 完工・2 筆
新北市新莊區新北大道2段225號
店面・14樓・2013 完工・2 筆
新北市新莊區新北大道2段229號
店面・14樓・2013 完工・1 筆
新北市新莊區新北大道2段223號
店面・14樓・2013 完工・1 筆
新北市新莊區福美街172巷53號
店面・14樓・2013 完工・1 筆
新北市新莊區福美街172巷51號
店面・14樓・2013 完工・1 筆
新北市新莊區新北大道2段221號
店面・14樓・2013 完工・1 筆