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新北市新莊區昌隆街3巷1弄2號

新北市新莊區昌隆街3巷1弄2號・住宅大樓・16 樓・屋齡 30 年・25 棟

近一年中位單價

46.8萬/坪

-8.3%vs 新莊區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.0 萬/坪

近一年成交

4筆

-71.4%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1180 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 25.1–62.2 萬/坪・2012/07～2026/03・共 158 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/17
新北市新莊區昌隆街3巷1弄2號
51.2萬/坪
740 萬
14.5 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2026/02/27
新北市新莊區昌平街31巷2號
37.9萬/坪
1,822 萬
48.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2026/01/18
新北市新莊區昌平街41巷17號
46.0萬/坪
1,280 萬
27.8 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2025/12/30
新北市新莊區昌平街41巷7號
47.5萬/坪
1,448 萬
30.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2025/02/22
新北市新莊區昌平街41巷19號
47.6萬/坪
1,430 萬
30.1 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2025/02/09
新北市新莊區昌平街41巷15號
45.8萬/坪
1,330 萬
29.0 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2024/11/05
新北市新莊區昌隆街3巷1弄2號
62.2萬/坪
1,150 萬
18.5 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
含增建
2024/10/17
新北市新莊區昌平街39號
51.6萬/坪
1,585 萬
30.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/20
新北市新莊區昌平街41巷1號
41.7萬/坪
1,450 萬
34.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/08/24
新北市新莊區昌平街37號
48.2萬/坪
1,560 萬
32.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/17
新北市新莊區昌平街41巷19號
53.2萬/坪
1,600 萬
30.1 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建
2024/08/03
新北市新莊區昌平街37號
50.8萬/坪
1,652 萬
32.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/06/30
新北市新莊區昌平街41巷11號
40.9萬/坪
1,870 萬
45.8 坪・1/10F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2024/06/11
新北市新莊區昌平街41巷3號
36.3萬/坪
1,680 萬
46.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/06/09
新北市新莊區昌隆街3巷1弄2號
61.8萬/坪
625 萬
10.1 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/17	新北市新莊區昌隆街3巷1弄2號	51.2	740	14.5	4/16F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/02/27	新北市新莊區昌平街31巷2號	37.9	1,822	48.1	10/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2026/01/18	新北市新莊區昌平街41巷17號	46.0	1,280	27.8	6/16F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/12/30	新北市新莊區昌平街41巷7號	47.5	1,448	30.5	9/10F	華廈	30年	3房2廳1衛	—
2025/02/22	新北市新莊區昌平街41巷19號	47.6	1,430	30.1	11/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/09	新北市新莊區昌平街41巷15號	45.8	1,330	29.0	14/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/05	新北市新莊區昌隆街3巷1弄2號	62.2	1,150	18.5	5/16F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/10/17	新北市新莊區昌平街39號	51.6	1,585	30.7	12/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/20	新北市新莊區昌平街41巷1號	41.7	1,450	34.8	2/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/08/24	新北市新莊區昌平街37號	48.2	1,560	32.4	5/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/17	新北市新莊區昌平街41巷19號	53.2	1,600	30.1	10/16F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/08/03	新北市新莊區昌平街37號	50.8	1,652	32.5	14/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/06/30	新北市新莊區昌平街41巷11號	40.9	1,870	45.8	1/10F	華廈	28年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/06/11	新北市新莊區昌平街41巷3號	36.3	1,680	46.2	2/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/06/09	新北市新莊區昌隆街3巷1弄2號	61.8	625	10.1	13/16F	住宅大樓	28年	1房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 5 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+11.2%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

17%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
昌隆街3巷1弄2號	2020/02/22	40.6	2024/11/05	62.2	4.7 年	+53.3%
昌平街41巷19號	2014/09/26	34.9	2024/08/17	53.2	9.9 年	+52.4%
昌平街37號	2024/01/27	47.3	2024/08/03	50.8	0.5 年	+7.5%
昌平街41巷23號	2019/02/22	35.0	2024/04/15	40.3	5.1 年	+15.1%
昌平街41巷21號	2022/01/15	43.0	2023/10/07	45.6	1.7 年	+6%
昌隆街3巷1弄2號	2013/07/30	29.8	2023/02/10	42.0	9.5 年	+41%
昌平街31巷10號	2013/06/09	31.9	2022/06/07	44.6	9 年	+39.7%
昌平街37號	2013/11/28	34.4	2022/05/31	42.6	8.5 年	+23.7%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/10	新北市新莊區昌隆街3巷1弄2號	23,600	1,266	18.7	11/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/03/18	新北市新莊區昌平街41巷25號	22,000	536	41.2	6/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/11/27	新北市新莊區昌隆街3巷1弄2號	22,000	1,180	18.7	8/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/12	新北市新莊區昌平街41巷15號	15,000	354	42.4	16/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/05/20	新北市新莊區昌隆街3巷1弄2號	23,600	1,266	18.7	11/16F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/05/13	新北市新莊區昌隆街3巷1弄2號	20,000	1,071	18.7	5/16F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/02/17	新北市新莊區昌平街41巷25號	22,000	536	41.2	6/16F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/07/19	新北市新莊區昌平街31巷12號	25,400	787	32.3	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/19	新北市新莊區昌平街41巷15號	26,400	621	42.4	16/16F	住宅大樓	5房2廳2衛	含管理費
2024/06/07	新北市新莊區昌隆街3巷1弄2號	23,200	1,243	18.7	11/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費