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新北市新莊區昌平街59巷11弄3號

新北市新莊區昌平街59巷11弄3號・住宅大樓・13 樓・屋齡 31 年・12 棟

近一年中位單價

47.4萬/坪

-3.6%vs 新莊區n=5

一年漲跌

-14.2%

近三年中位 52.9 萬/坪

近一年成交

5筆

+40.0%vs 前一年近半年 +150%

租金報酬率

3.57%

月租 1408 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 19.6–58.3 萬/坪・2012/08～2026/01・共 73 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 7 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+10.2%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

11%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
昌平街59巷11弄11號	2020/03/10	31.5	2025/11/24	33.9	5.7 年	+7.8%
昌平街59巷11弄7號	2019/05/30	31.4	2025/11/13	52.9	6.5 年	+68.4%
昌平街59巷11弄13號	2018/04/22	34.0	2025/06/29	54.7	7.2 年	+60.8%
昌平街59巷11弄15號	2023/06/24	29.4	2025/04/04	40.1	1.8 年	+36.5%
昌平街59巷11弄9號	2023/06/24	38.9	2024/11/05	57.1	1.4 年	+46.8%
昌平街59巷11弄23號	2013/01/20	28.8	2024/07/25	55.2	11.5 年	+91.7%
昌平街59巷11弄9號	2019/11/16	24.7	2024/03/29	38.9	4.4 年	+57.4%
昌平街59巷11弄21號	2014/11/27	22.7	2023/03/30	26.5	8.3 年	+17%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/11	新北市新莊區昌平街59巷11弄1號	46.8	1,360	29.0	11/13F	住宅大樓	30年	2房1廳2衛	—	含增建
2025/11/24	新北市新莊區昌平街59巷11弄11號	33.9	830	24.5	4/13F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/11/13	新北市新莊區昌平街59巷11弄7號	52.9	1,630	30.8	6/13F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/08	新北市新莊區昌平街59巷11弄17號	47.4	1,460	30.8	9/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/01	新北市新莊區昌平街59巷11弄3號	56.3	580	10.3	8/13F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/06/29	新北市新莊區昌平街59巷11弄13號	54.7	1,238	22.6	12/13F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/04/04	新北市新莊區昌平街59巷11弄15號	40.1	1,796	44.8	7/13F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/03/08	新北市新莊區昌平街59巷11弄5號	52.1	1,300	24.9	9/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/20	新北市新莊區昌平街59巷11弄21號	58.3	600	10.3	10/13F	住宅大樓	29年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/11/05	新北市新莊區昌平街59巷11弄9號	57.1	1,615	28.3	7/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/11	新北市新莊區昌平街59巷11弄9號	54.8	1,550	28.3	5/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/25	新北市新莊區昌平街59巷11弄23號	55.2	1,380	25.0	4/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/29	新北市新莊區昌平街59巷11弄9號	38.9	1,708	43.9	12/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/06/24	新北市新莊區昌平街59巷11弄17號	48.7	1,500	30.8	6/13F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/06/24	新北市新莊區昌平街59巷11弄15號	29.4	1,316	44.8	7/13F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2023/06/24	新北市新莊區昌平街59巷11弄9號	38.9	1,100	28.3	7/13F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/05/24	新北市新莊區昌平街59巷11弄7號	40.6	1,252	30.8	2/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/03/30	新北市新莊區昌平街59巷11弄21號	26.5	688	25.9	2/13F	住宅大樓	27年	0房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/03/23	新北市新莊區昌平街59巷11弄15號	29.5	1,320	44.8	5/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/20	新北市新莊區昌平街59巷11弄15號	43.2	1,260	29.1	2/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/12	新北市新莊區昌平街59巷11弄1號	41.2	1,196	29.0	10/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2022/05/02	新北市新莊區昌平街59巷11弄3號	41.7	430	10.3	5/13F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/03/27	新北市新莊區昌平街59巷11弄11號	34.0	1,365	40.1	2/13F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/03/25	新北市新莊區昌平街59巷11弄13號	47.6	1,080	22.7	2/13F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—
2021/10/27	新北市新莊區昌平街59巷11弄11號	41.1	1,000	24.3	7/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/10/02	新北市新莊區昌平街59巷11弄11號	23.6	945	40.1	2/13F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/02	新北市新莊區昌平街59巷11弄13號	34.1	773	22.7	2/13F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/09/01	新北市新莊區昌平街59巷11弄13號	41.0	930	22.7	4/13F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2021/08/23	新北市新莊區昌平街59巷11弄17號	29.3	1,360	46.5	11/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/23	新北市新莊區昌平街59巷11弄15號	36.0	1,050	29.1	13/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/03/21	新北市新莊區昌平街59巷11弄13號	35.7	810	22.7	4/13F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2021/02/21	新北市新莊區昌平街59巷11弄3號	35.7	368	10.3	3/13F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2020/11/15	新北市新莊區昌平街59巷11弄21號	40.5	417	10.3	12/13F	住宅大樓	25年	0房0廳0衛	—
2020/10/12	新北市新莊區昌平街59巷11弄7號	35.7	1,100	30.8	10/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/29	新北市新莊區昌平街59巷11弄3號	39.8	410	10.3	9/13F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2020/03/10	新北市新莊區昌平街59巷11弄11號	31.5	770	24.5	4/13F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2020/02/06	新北市新莊區昌平街59巷11弄19號	32.6	950	29.2	3/13F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2020/01/07	新北市新莊區昌平街59巷11弄23號	34.4	860	25.0	8/13F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/11/16	新北市新莊區昌平街59巷11弄9號	24.7	1,085	43.9	12/13F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2019/10/16	新北市新莊區昌平街59巷11弄9號	25.5	1,120	43.9	6/13F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2019/10/09	新北市新莊區昌平街59巷11弄17號	32.1	988	30.8	5/13F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/09/11	新北市新莊區昌平街59巷11弄7號	31.6	975	30.8	9/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/28	新北市新莊區昌平街59巷11弄13號	19.6	750	38.3	3/13F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2019/08/22	新北市新莊區昌平街59巷11弄1號	36.5	1,060	29.0	9/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/30	新北市新莊區昌平街59巷11弄7號	31.4	968	30.8	6/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/03/13	新北市新莊區昌平街59巷11弄23號	31.7	792	25.0	10/13F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2018/08/06	新北市新莊區昌平街59巷11弄1號	32.0	930	29.0	6/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/04/22	新北市新莊區昌平街59巷11弄13號	34.0	770	22.6	12/13F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/07/26	新北市新莊區昌平街59巷11弄19號	31.0	900	29.0	11/13F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—
2017/07/22	新北市新莊區昌平街59巷11弄3號	33.0	340	10.3	5/13F	住宅大樓	22年	0房0廳0衛	—	含增建
2017/05/02	新北市新莊區昌平街59巷11弄13號	34.0	770	22.6	13/13F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2017/04/06	新北市新莊區昌平街59巷11弄19號	31.7	920	29.0	6/13F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—
2016/10/19	新北市新莊區昌平街59巷11弄19號	32.0	928	29.0	8/13F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—
2016/08/22	新北市新莊區昌平街59巷11弄19號	32.0	930	29.0	7/13F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—	含增建
2015/07/09	新北市新莊區昌平街59巷11弄3號	40.6	418	10.3	7/13F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2015/05/17	新北市新莊區昌平街59巷11弄3號	37.7	388	10.3	9/13F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2015/04/28	新北市新莊區昌平街59巷11弄3號	38.8	400	10.3	7/13F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2014/11/27	新北市新莊區昌平街59巷11弄21號	22.7	588	25.9	2/13F	套房	19年	1房0廳1衛	—	含增建
2014/09/23	新北市新莊區昌平街59巷11弄1號	34.1	990	29.0	9/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/11/27	新北市新莊區昌平街59巷11弄13號	34.8	787	22.6	13/13F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2013/11/27	新北市新莊區昌平街59巷11弄15號	30.5	890	29.1	2/13F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2013/11/25	新北市新莊區昌平街59巷11弄19號	33.1	960	29.0	7/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2013/10/17	新北市新莊區昌平街59巷11弄9號	23.6	1,038	43.9	12/13F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2013/08/31	新北市新莊區昌平街59巷11弄7號	33.1	1,020	30.8	10/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/07/25	新北市新莊區昌平街59巷11弄13號	32.4	735	22.7	4/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2013/07/21	新北市新莊區昌平街59巷11弄9號	24.4	1,070	43.9	6/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/07/15	新北市新莊區昌平街59巷11弄15號	25.3	1,135	44.8	6/13F	住宅大樓	18年	2房1廳2衛	—
2013/04/02	新北市新莊區昌平街59巷11弄19號	24.0	1,075	44.8	2/13F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2013/03/21	新北市新莊區昌平街59巷11弄1號	29.8	865	29.0	6/13F	華廈	17年	3房2廳1衛	—
2013/01/20	新北市新莊區昌平街59巷11弄23號	28.8	720	25.0	4/13F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2013/01/15	新北市新莊區昌平街59巷11弄21號	24.3	250	10.3	6/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2012/12/31	新北市新莊區昌平街59巷11弄9號	29.0	820	28.3	10/13F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—	含增建
2012/08/27	新北市新莊區昌平街59巷11弄7號	27.9	860	30.8	5/13F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	新北市新莊區昌平街59巷11弄3號	0.2	2	10.3	5/13F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/04/17	新北市新莊區昌平街59巷11弄21號	0.1	1	10.3	10/13F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/08/11	新北市新莊區昌平街59巷11弄11號	0.1	2	24.5	3/13F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	續租
2025/07/17	新北市新莊區昌平街59巷11弄3號	0.1	2	10.3	5/13F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/05/21	新北市新莊區昌平街59巷11弄23號	0.1	3	25.0	2/13F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	續租
2025/04/18	新北市新莊區昌平街59巷11弄21號	0.1	1	10.3	10/13F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/08/14	新北市新莊區昌平街59巷11弄11號	0.1	2	24.5	3/13F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/06/06	新北市新莊區昌平街59巷11弄23號	0.1	3	25.0	2/13F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2023/09/21	新北市新莊區昌平街59巷11弄11號	0.1	2	24.5	3/13F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2023/06/10	新北市新莊區昌平街59巷11弄23號	0.1	3	25.0	2/13F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含管理費
2022/11/17	新北市新莊區昌平街59巷11弄15號	0.1	2	29.1	8/13F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—	含管理費
2022/11/16	新北市新莊區昌平街59巷11弄11號	0.1	1	24.5	3/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/11/06	新北市新莊區昌平街59巷11弄15號	0.1	2	29.1	8/13F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含管理費
2017/03/13	新北市新莊區昌平街59巷11弄21號	0.1	2	25.9	2/13F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—
2013/09/11	新北市新莊區昌平街59巷11弄15號	0.0	2	44.8	6/13F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—