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大學園

新北市新莊區昌隆街104號・華廈・7 樓・屋齡 31 年・6 棟

別名：大學園公寓大廈管理負責人

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 777 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 29.8–81.1 萬/坪・2013/04～2024/01・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 20 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/01/18
新北市新莊區昌隆街104號
45.8萬/坪
1,450 萬
31.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/06/08
新北市新莊區昌隆街102號
81.1萬/坪
1,950 萬
24.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年
含增建
2020/10/24
新北市新莊區昌隆街104號
34.7萬/坪
1,100 萬
31.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/03/30
新北市新莊區昌隆街104號
64.3萬/坪
1,600 萬
24.9 坪・1/7F・店面・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建
2018/12/14
新北市新莊區昌隆街94號
70.7萬/坪
2,000 萬
28.3 坪・1/7F・店面・屋齡 24 年・3房2廳1衛
含增建
2017/12/29
新北市新莊區昌隆街94號
32.0萬/坪
1,150 萬
36.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳2衛
含增建
2017/07/26
新北市新莊區昌隆街104號
31.6萬/坪
1,000 萬
31.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2016/10/26
新北市新莊區昌隆街104號
31.6萬/坪
1,000 萬
31.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2016/09/30
新北市新莊區昌隆街100號
32.2萬/坪
1,030 萬
32.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2016/04/29
新北市新莊區昌隆街104號
29.8萬/坪
945 萬
31.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2015/09/20
新北市新莊區昌隆街92號
31.4萬/坪
1,000 萬
31.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳1衛
2015/06/25
新北市新莊區昌隆街102號
31.3萬/坪
1,000 萬
32.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳1衛
2015/03/24
新北市新莊區昌隆街104號
33.8萬/坪
1,070 萬
31.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2015/03/18
新北市新莊區昌隆街102號
79.9萬/坪
1,920 萬
24.0 坪・1/7F・店面・屋齡 20 年
含增建
2014/07/29
新北市新莊區昌隆街104號
31.6萬/坪
1,000 萬
31.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/01/18	新北市新莊區昌隆街104號	45.8	1,450	31.7	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/08	新北市新莊區昌隆街102號	81.1	1,950	24.0	1/7F	華廈	27年	—	—	含增建
2020/10/24	新北市新莊區昌隆街104號	34.7	1,100	31.7	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/03/30	新北市新莊區昌隆街104號	64.3	1,600	24.9	1/7F	店面	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/12/14	新北市新莊區昌隆街94號	70.7	2,000	28.3	1/7F	店面	24年	3房2廳1衛	—	含增建
2017/12/29	新北市新莊區昌隆街94號	32.0	1,150	36.0	2/7F	華廈	23年	2房2廳2衛	—	含增建
2017/07/26	新北市新莊區昌隆街104號	31.6	1,000	31.7	5/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/10/26	新北市新莊區昌隆街104號	31.6	1,000	31.7	3/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2016/09/30	新北市新莊區昌隆街100號	32.2	1,030	32.0	6/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/04/29	新北市新莊區昌隆街104號	29.8	945	31.7	7/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2015/09/20	新北市新莊區昌隆街92號	31.4	1,000	31.9	3/7F	華廈	21年	3房2廳1衛	—
2015/06/25	新北市新莊區昌隆街102號	31.3	1,000	32.0	4/7F	華廈	21年	3房2廳1衛	—
2015/03/24	新北市新莊區昌隆街104號	33.8	1,070	31.7	6/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/03/18	新北市新莊區昌隆街102號	79.9	1,920	24.0	1/7F	店面	20年	—	—	含增建
2014/07/29	新北市新莊區昌隆街104號	31.6	1,000	31.7	4/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

0.0%

中位年化報酬

0.0%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

40%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
昌隆街104號	2016/04/29	29.8	2024/01/18	45.8	7.7 年	+53.4%
昌隆街104號	2014/07/29	31.6	2020/10/24	34.7	6.2 年	+10%
昌隆街104號	2014/01/07	31.6	2017/07/26	31.6	3.5 年	0%
昌隆街104號	2013/04/10	30.0	2016/04/29	29.8	3.1 年	-0.5%
昌隆街92號	2013/09/14	32.1	2015/09/20	31.4	2 年	-2.1%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/10	新北市新莊區昌隆街100號	27,000	843	32.0	2/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/25	新北市新莊區昌隆街94號	28,000	777	36.0	4/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/19	新北市新莊區昌隆街98號	26,000	813	32.0	4/7F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2025/03/10	新北市新莊區昌隆街94號	28,000	777	36.0	4/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2024/05/31	新北市新莊區昌隆街104號	40,000	1,610	24.9	1/7F	店面	0房1廳1衛	含裝潢
2018/03/19	新北市新莊區昌隆街98號	20,000	625	32.0	4/7F	華廈	3房2廳1衛