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新北市預售屋 › 新莊區

富都馨

新北市新莊區昌德街38號・建商 統一工商綜合區開發股份有限公司・150・第二種住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2024/11/25・建照 113莊建字第00374號
預售中位單價
76.2萬/坪
近 24 個月住宅・35 筆・全期 76.2（36 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+49.4%
新莊區 近一年中古中位 51.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
150 戶
一眼看懂

富都馨已有 38 筆預售成交申報，每坪中位 76.2 萬（近 24 個月住宅 35 筆），總價多在 1,733～2,170 萬（含車位）。最近一筆 2025/06/22，10/13F、27.1 坪、2,148 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/06/222,148萬10/13F・27.1 坪・3 房・含車位70.3 萬/坪
  • 2025/06/221,788萬9/13F・20.3 坪・2 房・含車位76.4 萬/坪
  • 2025/06/131,785萬2/13F・20.4 坪・2 房・含車位77.0 萬/坪
  • 2025/06/102,205萬2/13F・27.5 坪・3 房・含車位71.9 萬/坪
  • 2025/06/081,750萬8/13F・20.3 坪・2 房・含車位76.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,785萬
    約 20 坪・每坪 77.9 萬
    19 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,151萬
    約 26 坪・每坪 72.8 萬
    14 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,720～1,790萬
每坪約 76.2 萬 × 20 坪 ＋ 車位 230 萬
74.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交90.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/06・9 樓・20.27 坪・每坪 76.4 萬
  • 2025/06・2 樓・20.44 坪・每坪 77.0 萬
  • 2025/06・8 樓・20.27 坪・每坪 76.0 萬
  • 2025/06・10 樓・18.48 坪・每坪 75.4 萬
  • 2025/05・9 樓・24.68 坪・每坪 79.3 萬
  • 2025/05・7 樓・24.96 坪・每坪 90.2 萬
  • 2025/05・8 樓・19.99 坪・每坪 74.1 萬
  • 2025/05・9 樓・19.99 坪・每坪 74.4 萬
  • 2025/05・5 樓・20.42 坪・每坪 78.3 萬
  • 2025/04・9 樓・24.96 坪・每坪 74.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案76.2萬/坪近 24 個月住宅 35 筆
  • 附近新建案74.1萬/坪參考單價，119 個近兩年有成交的建案加權
  • 新莊區預售72.4萬/坪近 24 個月 1,784 筆、33 個建案
  • 新莊區新成屋66.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新莊區中古51.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：玄泰蔦居 74.0 萬・0.5 km、中□中央廣場、□□ 72.6 萬・0.5 km、碧瑤敦灃 83.2 萬・0.3 km、勝旺家 74.9 萬・0.7 km、文華苑 72.9 萬・0.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富都馨」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 119 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
74.1萬/坪
附近新案中間一半：72.6～80.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
76.2 萬/坪
近 24 個月住宅 35 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
玄泰蔦居0.5 km74.05412%
中□中央廣場、□□0.5 km72.63612%
碧瑤敦灃0.3 km83.2198%
勝旺家0.7 km74.9877%
文華苑0.3 km72.956%
福美富琚0.6 km80.2565%
德林天行T11.1 km56.7435%
春城麗都1.1 km70.5133%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市新莊區
建商
統一工商綜合區開發股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
新北市新莊區昌德街38號
規模
150 戶
用途
H2集合住宅、G3店鋪
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
第二種住宅區
基地
副都心段一小段 146、副都心段一小段 147，共約 396.6 坪
建照
113莊建字第00374號（2024/11/15 核發）
銷售期間
代銷 2024/12/01～2025/11/30
備查
2024/11/25
預售成交
2025/02/27～2025/06/22，實價登錄 36 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新莊區的預售屋大概多少錢

新北市新莊區近 24 個月有 33 個建案、1,784 筆預售成交，近 6 個月中位 74.0 萬/坪（377 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富都馨35 筆
73.2～78.2 中位 76.2
新莊區預售（近 24 個月）1,784 筆
68.4～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）569 筆
63.1～71.4 中位 66.6
新莊區中古（近一年）2,352 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新莊區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3213.61,00573.8
2 房81024.42,01073.2
3 房80835.12,72172.3
4 房以上3154.44,06269.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/11/22～2026/09/30，1,784 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/17，569 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,352 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富都馨」申報的預售成交，2025/02/27～2025/06/22。

已申報
38筆
總戶數 150 戶
單價（萬/坪）
73.2～78.2
中位 76.2・住宅 35 筆
總價（萬）
1,733～2,170
中位 1,860，含車位
車位
235 萬
分開標價的 36 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1920.31,78577.9
3 房1426.32,15172.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓977.0—
6～10 樓2075.7-2%
11～15 樓676.5-1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富都馨」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/06/22昌德街38號
    70.3萬/坪
    2,148 萬・27.1 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/06/22昌德街38號
    76.4萬/坪
    1,788 萬・20.3 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/06/13昌德街38號
    77.0萬/坪
    1,785 萬・20.4 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/06/10昌德街38號
    71.9萬/坪
    2,205 萬・27.5 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/06/08昌德街38號
    76.0萬/坪
    1,750 萬・20.3 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/06/05昌德街38號
    95.1萬/坪
    2,585 萬・24.9 坪・1/13F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/06/01昌德街38號
    75.4萬/坪
    1,603 萬・18.5 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/05/31昌德街38號
    72.0萬/坪
    2,113 萬・26.3 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/05/24昌德街38號
    79.3萬/坪
    2,177 萬・24.7 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/05/20昌德街38號
    90.2萬/坪
    2,520 萬・25.0 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
    備註：露臺面積約16.92坪
  • 2025/05/10昌德街38號
    74.1萬/坪
    1,740 萬・20.0 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/05/05昌德街38號
    74.4萬/坪
    1,726 萬・20.0 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/05/03昌德街38號
    72.4萬/坪
    2,173 萬・26.3 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/05/02昌德街38號
    78.3萬/坪
    1,860 萬・20.4 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/04/11昌德街38號
    74.2萬/坪
    1,852 萬・25.0 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/04/06昌德街38號
    75.5萬/坪
    2,096 萬・24.8 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/04/04昌德街38號
    79.1萬/坪
    2,463 萬・24.7 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 510 萬
  • 2025/03/30昌德街38號
    76.2萬/坪
    2,143 萬・24.8 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/03/28昌德街38號
    79.8萬/坪
    1,805 萬・20.0 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
    備註：露臺戶
  • 2025/03/28昌德街38號
    71.0萬/坪
    2,105 萬・25.9 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/03/16昌德街38號
    68.6萬/坪
    2,154 萬・28.1 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/03/15昌德街38號
    78.5萬/坪
    1,681 萬・18.5 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/03/15昌德街38號
    71.5萬/坪
    1,680 萬・20.0 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/03/12昌德街38號
    74.0萬/坪
    2,283 萬・27.5 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/03/11昌德街38號
    73.2萬/坪
    2,260 萬・27.5 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/03/06昌德街38號
    77.9萬/坪
    1,495 萬・16.5 坪・12/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/03/04昌德街38號
    73.3萬/坪
    1,705 萬・20.3 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/03/02昌德街38號
    78.1萬/坪
    1,855 萬・20.4 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/03/02昌德街38號
    78.3萬/坪
    1,840 萬・20.4 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/03/01昌德街38號
    69.9萬/坪
    2,058 萬・26.3 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/03/01昌德街38號
    78.9萬/坪
    2,167 萬・24.7 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/02/28昌德街38號
    76.8萬/坪
    2,260 萬・26.4 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/02/28昌德街38號
    78.1萬/坪
    1,470 萬・16.1 坪・3/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/02/27昌德街38號
    77.9萬/坪
    1,713 萬・18.8 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/02/27昌德街38號
    104.2萬/坪
    2,178 萬・18.8 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
    備註：露臺面積約19.97坪
  • 2025/02/27昌德街38號
    76.2萬/坪
    1,681 萬・18.8 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
副都心段一小段 146155.7113（115）165
副都心段一小段 147240.9113（115）168

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
是東騰7 m72.866
雙橡園33 m62.568
青青89 m61.149
築億築藝103 m45.5105
國泰·旭138 m78.493
嘉學.175 m74.3100
家泰家□180 m60.687
皆東騰190 m—0
國王大道 KING PARK280 m—0
勝旺興285 m48.0113

新莊區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
玄泰蔦居7975.856
馥華之道-鳳庭65670.1405
騏苑4667.04
欣庄綻7672.141
富都新玉-新玉區6176.434
日健昌20282.32
春城麗都31872.828
禾蓮心中美15872.931
文華苑17073.296
中□中央廣場、□□38475.036
新月大河19463.885
皇鼎心莊8870.771

統一工商綜合區開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
日安PARK45271.2135
一品學苑17066.8126

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。