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新北市新莊區民安西路378號

新北市新莊區民安西路378號・住宅大樓・21 樓・屋齡 30 年・32 棟・公設比約 24%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

新北市新莊區民安西路378號近一年有 13 筆成交，每坪中位 7.1 萬，比新莊區整體低 86%，比附近 1 公里的社區低 80%。常見的 12 坪 4 房，總價多在 50～849 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/10/1460萬B1/21F・8.4 坪・1 房7.1 萬/坪
  • 2026/08/091,100萬3/21F・38.0 坪・3 房28.9 萬/坪
  • 2026/06/26180萬B1/21F・19.4 坪9.3 萬/坪
  • 2026/06/2650萬B1/21F・9.3 坪5.4 萬/坪
  • 2026/05/311,625萬11/21F・48.6 坪・4 房・含車位29.3 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,160～1,250萬
每坪約 29.4 萬 × 41 坪
23.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.9

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・3 樓・38.03 坪・每坪 28.9 萬
  • 2026/05・11 樓・48.65 坪・每坪 29.3 萬
  • 2026/04・19 樓・38.79 坪・每坪 30.4 萬
  • 2025/11・15 樓・52.52 坪・每坪 29.1 萬 → 換算 29.4 萬
  • 2025/10・11 樓・48.19 坪・每坪 31.5 萬 → 換算 31.9 萬
  • 2025/07・13 樓・40.73 坪・每坪 27.0 萬 → 換算 28.1 萬
  • 2025/06・17 樓・52.73 坪・每坪 23.1 萬 → 換算 23.6 萬
  • 2025/06・9 樓・37.15 坪・每坪 31.0 萬 → 換算 31.5 萬
  • 2025/05・5 樓・48.9 坪・每坪 23.9 萬 → 換算 24.4 萬
  • 2025/04・3 樓・49.21 坪・每坪 29.5 萬 → 換算 30.0 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

附近新建案（預售，不含車位）：寶亞鴻公□ 66.5 萬・1.5 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

成交熱度
近一年 13 筆、歷年 310 筆
2012～2026 年
租金
毛租金報酬率 12.3%
月租中位 727 元/坪（近一年 5 筆）
附近（直線距離）
國小：光華國小 880 公尺國中：三多國中 1.5 公里捷運：迴龍站 2.1 公里台鐵：浮洲車站 1.8 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 96 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依新莊區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；新莊區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

新北市新莊區民安西路378號，1996 年完工的住宅大樓，地上 21 層。近一年實價登錄有 13 筆成交，中位單價 7.1 萬/坪，比新莊區整體低 86%；中位數一年漲 40.0%。最近一筆在 2026/10/14，-1 樓、8.42 坪、總價 60 萬。公設比約 24%（推算），毛租金報酬率 12.3%。 新莊區整體行情：新莊區房價分析 →

近一年中位單價
7.1萬/坪
-86.0%vs 新莊區n=13
一年漲跌（中位數）
+40.0%
近三年中位 9.3 萬/坪
近一年成交
13筆
-35.5%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
12.25%
月租 727 元/坪・5 筆

成交備註重點

328 筆買賣成交，97 筆有實價登錄備註

有 1 筆成交的備註提到：漏水／壁癌 1。

  • 漏水／壁癌2014/01/21民安西路384號7/21F1,050 萬17.7 萬/坪
    單價比同社區前後兩年其他成交的中位數低 12%（比較 65 筆）
    備註：本標的物有滲漏水,共 二 處位置在和室窗邊、公廁牆角賣方對滲漏水無需修繕,由買方自行承受負擔。
其他備註：陽台外推 10夾層 6增建 57急售／債務 2土地建物分開計價 1親友等特殊交易 18（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
低潛勢

這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 1.8–50.8 萬/坪・2012/07～2026/10・歷年共 310 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：新北市新莊區民安西路378號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 50 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 310 筆

  • 2026/10/14民安西路374號
    7.1萬/坪
    60 萬・8.4 坪・B1/21F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳0衛
  • 2026/08/09民安西路378號
    28.9萬/坪
    1,100 萬・38.0 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
  • 2026/06/26民安西路382號
    9.3萬/坪
    180 萬・19.4 坪・B1/21F・住宅大樓・屋齡 30 年
  • 2026/06/26民安西路378號
    5.4萬/坪
    50 萬・9.3 坪・B1/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房1廳0衛
  • 2026/05/31民安西路382號
    29.3萬/坪
    1,625 萬・48.6 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬含增建
  • 2026/05/27民安西路382號
    5.0萬/坪
    48 萬・9.7 坪・B1/21F・住宅大樓・屋齡 30 年
  • 2026/04/24民安西路376號
    37.6萬/坪
    820 萬・21.8 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
  • 2026/04/18民安西路376號
    30.4萬/坪
    1,330 萬・38.8 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2026/04/16民安西路392號
    6.4萬/坪
    80 萬・12.5 坪・B1/21F・住宅大樓・屋齡 30 年
    備註：市場攤位
  • 2026/03/17民安西路392號
    5.7萬/坪
    50 萬・8.8 坪・B1/21F・住宅大樓・屋齡 30 年
  • 2026/03/09民安西路376號
    4.7萬/坪
    40 萬・8.5 坪・B1/21F・住宅大樓・屋齡 30 年
  • 2025/12/28民安西路378號
    41.5萬/坪
    972 萬・23.4 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
  • 2025/12/04民安西路392號
    4.1萬/坪
    45 萬・10.9 坪・B1/21F・住宅大樓・屋齡 30 年
  • 2025/11/14民安西路376號
    5.3萬/坪
    45 萬・8.5 坪・B1/21F・住宅大樓・屋齡 30 年
  • 2025/11/12民安西路376號
    37.9萬/坪
    838 萬・22.1 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房2廳1衛含增建
顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・48 對（近三年 17 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+19.5%
中位年化報酬
+3.5%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
15%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
民安西路374號
2026/10/14 賣出
7.11.3 年+50.0%
民安西路378號
2026/08/09 賣出
28.95.5 年+14.0%
民安西路382號
2026/06/26 賣出
9.33 年+125.0%
民安西路376號
2026/04/24 賣出
37.62.6 年-7.9%
民安西路376號
2025/11/12 賣出
37.95 年+35.2%
民安西路382號
2025/09/10 賣出
27.20.8 年+4.3%
民安西路378號
2025/07/06 賣出
27.012 年+47.6%
民安西路376號
2025/04/13 賣出
48.82 年+36.8%

租賃紀錄 最近 22 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/05/15
37.2 坪・9/18F
社宅包租代管
27,000727
2026/05/13
13.1 坪・15/21F
獨立套房社宅包租代管含管理費
備註：另有管理費653元,由出租人負擔,租金已扣除管理費。
13,3471,021
2026/05/12
23.4 坪・13/21F
社宅包租代管含管理費續租
備註：管理費1164元,水電費 瓦斯費 由承租人負擔續租案件
19,000810
2026/01/15
39.5 坪・5/19F
社宅包租代管續租
23,000582
2025/12/11
40.7 坪・13/21F
27,000664
2025/10/23
37.1 坪・12/19F
社宅包租代管含管理費
備註：管理費2100元由承租人負擔
28,000754
2025/10/17
13.1 坪・15/21F
獨立套房社宅包租代管含管理費
備註：1.另有管理費522元,由出租人負擔,租金已扣除管理費。
11,478879
2025/09/20
23.4 坪・14/21F
社宅包租代管含管理費
備註：管理費2000元,由承租人負擔。
21,000896
2025/06/28
23.4 坪・19/21F
社宅包租代管含管理費
備註：新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為29400元,因選擇包租方案須打8折,且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為23500元。管理費每個月925元不包含在租金內多人共同承租2
23,5001,002
2025/06/05
23.4 坪・13/21F
社宅包租代管含管理費
備註：管理費 1164元水電費 瓦斯費由承租人負擔「此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為16668元,因選擇代管方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額15000元。」
15,000641
顯示 10 / 22 筆

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
新北市新莊區民安西路392-7號2006 完工42.3682 m
賀電實業1994 完工—（三年）098 m
傳家一品2012 完工—（三年）0118 m
新北市新莊區民安西路313號1997 完工28.02146 m
新北市新莊區民安西路416號2010 完工36.11149 m
新北市新莊區光華街36號1995 完工42.6（三年）1153 m
光華廈2013 完工—（三年）0178 m
新北市新莊區西盛街395巷45號1993 完工39.4（三年）1201 m