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新北市新莊區民樂街43號

新北市新莊區民樂街43號・住宅大樓・13 樓・屋齡 33 年・11 棟

近一年中位單價

54.0萬/坪

+5.9%vs 新莊區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 51.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 22.7–57.9 萬/坪・2012/08～2026/06・共 49 筆

買賣成交紀錄最近 49 筆

2026/06/18
新北市新莊區民樂街57號
57.9萬/坪
715 萬
12.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2026/02/27
新北市新莊區民樂街51號
50.1萬/坪
1,500 萬
25.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房1廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2024/02/28
新北市新莊區民樂街53號
53.6萬/坪
1,080 萬
20.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
含增建
2023/10/28
新北市新莊區民樂街55號
44.9萬/坪
1,200 萬
26.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳1衛
含增建
2023/08/13
新北市新莊區民樂街55號
40.0萬/坪
1,548 萬
38.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・5房2廳1衛
2023/05/08
新北市新莊區民樂街53號
56.6萬/坪
650 萬
11.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
含增建
2023/05/06
新北市新莊區民樂街53號
46.5萬/坪
930 萬
20.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2023/05/06
新北市新莊區民樂街53號
46.6萬/坪
940 萬
20.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2023/05/06
新北市新莊區民樂街39號
39.0萬/坪
1,360 萬
34.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/02
新北市新莊區民樂街53號
45.3萬/坪
1,000 萬
22.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2023/03/10
新北市新莊區民樂街57號
55.1萬/坪
680 萬
12.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2022/04/27
新北市新莊區民樂街47號
40.3萬/坪
1,472 萬
36.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/23
新北市新莊區民樂街55號
32.5萬/坪
1,277 萬
39.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳1衛
坡道平面 160萬含增建
2021/10/30
新北市新莊區民樂街41號
40.2萬/坪
1,050 萬
26.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2021/09/20
新北市新莊區民樂街57號
40.5萬/坪
500 萬
12.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/18	新北市新莊區民樂街57號	57.9	715	12.3	7/13F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2026/02/27	新北市新莊區民樂街51號	50.1	1,500	25.6	7/13F	住宅大樓	33年	3房1廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/02/28	新北市新莊區民樂街53號	53.6	1,080	20.2	2/13F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/10/28	新北市新莊區民樂街55號	44.9	1,200	26.7	4/13F	住宅大樓	31年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/08/13	新北市新莊區民樂街55號	40.0	1,548	38.7	3/13F	住宅大樓	30年	5房2廳1衛	—
2023/05/08	新北市新莊區民樂街53號	56.6	650	11.5	2/13F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/05/06	新北市新莊區民樂街53號	46.5	930	20.0	2/13F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2023/05/06	新北市新莊區民樂街53號	46.6	940	20.2	2/13F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2023/05/06	新北市新莊區民樂街39號	39.0	1,360	34.9	10/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/02	新北市新莊區民樂街53號	45.3	1,000	22.1	2/13F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2023/03/10	新北市新莊區民樂街57號	55.1	680	12.3	8/13F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2022/04/27	新北市新莊區民樂街47號	40.3	1,472	36.5	3/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/23	新北市新莊區民樂街55號	32.5	1,277	39.4	12/13F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2021/10/30	新北市新莊區民樂街41號	40.2	1,050	26.1	4/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/09/20	新北市新莊區民樂街57號	40.5	500	12.3	4/13F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+19.3%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +11.4%

賠售比例

10%

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民樂街57號	2013/12/09	34.0	2026/06/18	57.9	12.5 年	+70.2%
民樂街53號	2023/05/06	46.6	2024/02/28	53.6	0.8 年	+14.9%
民樂街53號	2020/03/31	26.4	2023/05/02	45.3	3.1 年	+71.4%
民樂街57號	2021/04/11	34.5	2023/03/10	55.1	1.9 年	+59.6%
民樂街47號	2013/12/20	32.6	2022/04/27	40.3	8.4 年	+23.7%
民樂街55號	2021/03/10	31.0	2022/03/23	32.5	1 年	+4.7%
民樂街41號	2013/08/25	30.6	2021/10/30	40.2	8.2 年	+31.3%
民樂街43號	2017/11/29	31.9	2021/03/28	35.3	3.3 年	+10.8%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/29	新北市新莊區民樂街43號	23,000	678	34.0	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/11	新北市新莊區民樂街49號	18,000	489	36.8	11/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/06/11	新北市新莊區民樂街51號	18,000	704	25.6	11/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2024/08/30	新北市新莊區民樂街43號	23,000	678	34.0	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/06/28	新北市新莊區民樂街49號	18,000	489	36.8	11/13F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/06/28	新北市新莊區民樂街51號	18,000	704	25.6	11/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/09/13	新北市新莊區民樂街43號	23,000	678	34.0	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/16	新北市新莊區民樂街43號	24,000	707	34.0	10/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2021/10/11	新北市新莊區民樂街43號	24,000	707	34.0	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/03/20	新北市新莊區民樂街43號	22,500	661	34.0	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛