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金璽樂曲

新北市新莊區福營路281-5號・華廈・4 樓・屋齡 13 年・16 棟・56 戶

別名：金璽樂曲社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 49.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 648 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 31.8–58.3 萬/坪・2014/03～2025/05・共 67 筆

買賣成交紀錄最近 83 筆

顯示 15 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/07
新北市新莊區福營路281-12號
49.5萬/坪
1,630 萬
28.3 坪・2/4F・華廈・屋齡 12 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/03/25
新北市新莊區福營路281-5號
31.8萬/坪
186 萬
4.1 坪・4/4F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/03/15
新北市新莊區福營路281號
53.2萬/坪
2,390 萬
40.8 坪・3/4F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
升降平面 220萬含增建
2024/12/02
新北市新莊區福營路281-10號
48.9萬/坪
1,880 萬
33.7 坪・3/4F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/11/15
新北市新莊區福營路281-1號
58.3萬/坪
2,538 萬
39.6 坪・1/4F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2024/07/15
新北市新莊區福營路281-2號
47.8萬/坪
2,700 萬
53.0 坪・2/4F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 168萬）含增建
2023/08/02
新北市新莊區福營路281-5號
44.7萬/坪
1,350 萬
24.6 坪・3/4F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2023/05/05
新北市新莊區福營路281-6號
51.3萬/坪
2,050 萬
35.5 坪・1/4F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2022/02/19
新北市新莊區福營路281號
39.2萬/坪
1,800 萬
40.8 坪・3/4F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2021/11/06
新北市新莊區福營路281-15號
43.5萬/坪
1,250 萬
24.6 坪・4/4F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2021/06/20
新北市新莊區福營路281-16號
40.6萬/坪
1,580 萬
34.0 坪・3/4F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2021/04/13
新北市新莊區福營路281-3號
38.6萬/坪
1,694 萬
37.9 坪・4/4F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/06/21
新北市新莊區福營路281-11號
36.5萬/坪
866 萬
23.7 坪・3/4F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2019/11/30
新北市新莊區福營路281-5號
35.5萬/坪
873 萬
24.6 坪・2/4F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2017/12/18
新北市新莊區福營路281-11號
40.3萬/坪
955 萬
23.7 坪・3/4F・公寓・屋齡 4 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/07	新北市新莊區福營路281-12號	49.5	1,630	28.3	2/4F	華廈	12年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/03/25	新北市新莊區福營路281-5號	31.8	186	4.1	4/4F	華廈	11年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/03/15	新北市新莊區福營路281號	53.2	2,390	40.8	3/4F	華廈	11年	3房2廳2衛	升降平面 220萬	含增建
2024/12/02	新北市新莊區福營路281-10號	48.9	1,880	33.7	3/4F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/11/15	新北市新莊區福營路281-1號	58.3	2,538	39.6	1/4F	華廈	11年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/07/15	新北市新莊區福營路281-2號	47.8	2,700	53.0	2/4F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）	含增建
2023/08/02	新北市新莊區福營路281-5號	44.7	1,350	24.6	3/4F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/05/05	新北市新莊區福營路281-6號	51.3	2,050	35.5	1/4F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2022/02/19	新北市新莊區福營路281號	39.2	1,800	40.8	3/4F	華廈	8年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2021/11/06	新北市新莊區福營路281-15號	43.5	1,250	24.6	4/4F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2021/06/20	新北市新莊區福營路281-16號	40.6	1,580	34.0	3/4F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/04/13	新北市新莊區福營路281-3號	38.6	1,694	37.9	4/4F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/06/21	新北市新莊區福營路281-11號	36.5	866	23.7	3/4F	華廈	7年	2房1廳1衛	—
2019/11/30	新北市新莊區福營路281-5號	35.5	873	24.6	2/4F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2017/12/18	新北市新莊區福營路281-11號	40.3	955	23.7	3/4F	公寓	4年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 68 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 5 對）

中位持有

7.0 年

中位總報酬

+6.0%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 +2.0%

賠售比例

29%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福營路281-12號	2014/04/22	34.3	2025/05/07	41.2	11 年	+20.3%
福營路281-5號	2017/05/17	44.5	2025/03/25	31.8	7.9 年	-28.5%
福營路281號	2022/02/19	34.7	2025/03/15	53.2	3.1 年	+53.4%
福營路281-10號	2014/05/13	34.8	2024/12/02	41.8	10.6 年	+19.9%
福營路281-2號	2014/12/28	37.0	2024/07/15	41.6	9.5 年	+12.2%
福營路281-5號	2014/05/13	33.9	2023/08/02	44.7	9.2 年	+31.7%
福營路281號	2015/06/15	31.7	2022/02/19	34.7	6.7 年	+9.4%
福營路281-15號	2014/09/04	33.8	2021/11/06	43.5	7.2 年	+28.8%