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新北市新莊區鳳山街14號

新北市新莊區鳳山街14號・住宅大樓・14 樓・屋齡 26 年・17 棟

近一年中位單價

43.2萬/坪

-13.4%vs 新莊區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1250 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 19.1–47.0 萬/坪・2012/10～2025/11・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 48 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/23
新北市新莊區鳳山街14號
47.0萬/坪
603 萬
12.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
含增建
2025/10/31
新北市新莊區鳳山街20號
39.4萬/坪
1,600 萬
40.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/22
新北市新莊區雙鳳路73巷15號
46.2萬/坪
600 萬
13.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2025/05/28
新北市新莊區雙鳳路73巷11號
40.0萬/坪
1,250 萬
31.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/03
新北市新莊區鳳山街22號
40.5萬/坪
1,400 萬
30.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2024/10/02
新北市新莊區鳳山街16號
40.5萬/坪
1,250 萬
30.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2024/02/05
新北市新莊區雙鳳路73巷11號
38.9萬/坪
1,217 萬
31.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/03
新北市新莊區雙鳳路73巷1號
34.6萬/坪
1,458 萬
42.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳1衛
含增建
2023/02/26
新北市新莊區鳳山街14號
44.5萬/坪
570 萬
12.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛
含增建
2023/02/08
新北市新莊區鳳山街18號
37.2萬/坪
1,600 萬
39.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬含增建
2023/01/06
新北市新莊區雙鳳路73巷15號
43.1萬/坪
560 萬
13.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛
含增建
2022/10/16
新北市新莊區鳳山街12號
46.2萬/坪
590 萬
12.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房0廳1衛
含增建
2022/01/23
新北市新莊區雙鳳路73巷13號
39.8萬/坪
515 萬
12.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛
含增建含租約
2021/06/26
新北市新莊區鳳山街6號
30.8萬/坪
1,460 萬
41.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2020/06/09
新北市新莊區雙鳳路73巷13號
33.3萬/坪
430 萬
12.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/23	新北市新莊區鳳山街14號	47.0	603	12.8	8/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/31	新北市新莊區鳳山街20號	39.4	1,600	40.6	3/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/22	新北市新莊區雙鳳路73巷15號	46.2	600	13.0	5/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2025/05/28	新北市新莊區雙鳳路73巷11號	40.0	1,250	31.3	8/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/03	新北市新莊區鳳山街22號	40.5	1,400	30.9	7/14F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2024/10/02	新北市新莊區鳳山街16號	40.5	1,250	30.9	5/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/02/05	新北市新莊區雙鳳路73巷11號	38.9	1,217	31.3	4/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/03	新北市新莊區雙鳳路73巷1號	34.6	1,458	42.2	7/14F	住宅大樓	23年	4房2廳1衛	—	含增建
2023/02/26	新北市新莊區鳳山街14號	44.5	570	12.8	7/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/08	新北市新莊區鳳山街18號	37.2	1,600	39.7	11/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2023/01/06	新北市新莊區雙鳳路73巷15號	43.1	560	13.0	12/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/16	新北市新莊區鳳山街12號	46.2	590	12.8	7/14F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/01/23	新北市新莊區雙鳳路73巷13號	39.8	515	12.9	7/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建含租約
2021/06/26	新北市新莊區鳳山街6號	30.8	1,460	41.5	10/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2020/06/09	新北市新莊區雙鳳路73巷13號	33.3	430	12.9	8/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+29.1%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
雙鳳路73巷15號	2014/12/02	34.6	2025/07/22	46.2	10.6 年	+33.3%
鳳山街22號	2018/01/13	27.1	2025/05/03	40.5	7.3 年	+49.5%
鳳山街14號	2019/08/25	34.2	2023/02/26	44.5	3.5 年	+30.1%
雙鳳路73巷15號	2016/12/14	32.3	2023/01/06	43.1	6.1 年	+33.3%
鳳山街12號	2018/09/18	32.9	2019/09/01	32.9	1 年	0%
雙鳳路73巷1號	2015/05/18	26.7	2018/04/26	28.4	2.9 年	+6.7%
鳳山街12號	2015/05/27	31.0	2017/12/01	31.3	2.5 年	+1.3%
鳳山街14號	2012/12/29	27.7	2016/05/29	29.5	3.4 年	+6.5%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/13	新北市新莊區鳳山街12號	17,000	1,332	12.8	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/07	新北市新莊區雙鳳路73巷15號	19,400	1,494	13.0	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/02/11	新北市新莊區鳳山街12號	15,920	1,250	12.8	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/10/21	新北市新莊區鳳山街14號	14,420	1,124	12.8	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/10/14	新北市新莊區鳳山街12號	15,920	1,250	12.8	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/21	新北市新莊區鳳山街8號	24,000	579	41.5	11/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/06/06	新北市新莊區鳳山街10號	23,000	529	43.4	11/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/02/22	新北市新莊區雙鳳路73巷15號	19,400	1,494	13.0	12/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/10/08	新北市新莊區鳳山街14號	15,000	1,170	12.8	9/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2024/10/03	新北市新莊區鳳山街12號	16,500	1,293	12.8	13/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租