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君泰

新北市新莊區雙鳳路77巷2號・住宅大樓・21 樓・屋齡 10 年・9 棟・343 戶

別名：君泰管理委員會

近一年中位單價

54.5萬/坪

+9.3%vs 新莊區n=4，樣本少

一年漲跌

+1.8%

近三年中位 53.8 萬/坪

近一年成交

4筆

-53.3%vs 前一年近半年 -60%

租金報酬率

—%

月租 658 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 28.7–60.9 萬/坪・2013/08～2026/04・共 437 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/27
新北市新莊區雙鳳路77巷8號
51.2萬/坪
2,258 萬
39.3 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2026/02/15
新北市新莊區雙鳳路77巷8號
55.7萬/坪
1,795 萬
27.7 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/10/09
新北市新莊區雙鳳路77巷6號
59.0萬/坪
3,855 萬
60.3 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道機械 300萬
2025/09/29
新北市新莊區雙鳳路77巷2號
53.3萬/坪
2,336 萬
39.5 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2025/07/19
新北市新莊區雙鳳路77巷2號
59.5萬/坪
1,668 萬
28.0 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛
2025/06/24
新北市新莊區雙鳳路77巷6號
49.6萬/坪
3,398 萬
60.4 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 400萬）
2025/06/10
新北市新莊區雙鳳路77巷2號
56.0萬/坪
1,888 萬
27.7 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 336萬）含增建
2025/04/06
新北市新莊區雙鳳路77巷2號
54.9萬/坪
1,760 萬
28.0 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2025/03/11
新北市新莊區雙鳳路77巷6號
54.6萬/坪
3,535 萬
60.3 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 240萬
2025/01/23
新北市新莊區雙鳳路77巷2號
55.6萬/坪
1,800 萬
28.0 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬
2024/11/14
新北市新莊區雙鳳路77巷2號
60.9萬/坪
1,708 萬
28.0 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳1衛
2024/07/27
新北市新莊區雙鳳路77巷8號
56.5萬/坪
2,780 萬
44.8 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房1廳2衛
坡道平面 250萬
2024/07/20
新北市新莊區雙鳳路77巷8號
57.3萬/坪
1,608 萬
28.1 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
2024/07/08
新北市新莊區雙鳳路77巷8號
51.4萬/坪
2,365 萬
39.5 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 336萬）
2024/07/06
新北市新莊區雙鳳路77巷2號
49.4萬/坪
1,720 萬
28.0 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 336萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	新北市新莊區雙鳳路77巷8號	51.2	2,258	39.3	8/21F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2026/02/15	新北市新莊區雙鳳路77巷8號	55.7	1,795	27.7	18/21F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/10/09	新北市新莊區雙鳳路77巷6號	59.0	3,855	60.3	14/21F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道機械 300萬
2025/09/29	新北市新莊區雙鳳路77巷2號	53.3	2,336	39.5	6/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/07/19	新北市新莊區雙鳳路77巷2號	59.5	1,668	28.0	17/21F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	—
2025/06/24	新北市新莊區雙鳳路77巷6號	49.6	3,398	60.4	15/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 400萬）
2025/06/10	新北市新莊區雙鳳路77巷2號	56.0	1,888	27.7	11/21F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 336萬）	含增建
2025/04/06	新北市新莊區雙鳳路77巷2號	54.9	1,760	28.0	7/21F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2025/03/11	新北市新莊區雙鳳路77巷6號	54.6	3,535	60.3	8/21F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2025/01/23	新北市新莊區雙鳳路77巷2號	55.6	1,800	28.0	11/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2024/11/14	新北市新莊區雙鳳路77巷2號	60.9	1,708	28.0	4/21F	住宅大樓	8年	3房1廳1衛	—
2024/07/27	新北市新莊區雙鳳路77巷8號	56.5	2,780	44.8	7/21F	住宅大樓	8年	4房1廳2衛	坡道平面 250萬
2024/07/20	新北市新莊區雙鳳路77巷8號	57.3	1,608	28.1	7/21F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/07/08	新北市新莊區雙鳳路77巷8號	51.4	2,365	39.5	12/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 336萬）
2024/07/06	新北市新莊區雙鳳路77巷2號	49.4	1,720	28.0	18/21F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 336萬）

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・98 對（近三年 30 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+12.6%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

27%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
雙鳳路77巷8號	2021/07/10	38.2	2026/04/27	51.2	4.8 年	+33.9%
雙鳳路77巷8號	2013/11/02	41.1	2026/02/15	55.7	12.3 年	+35.5%
雙鳳路77巷6號	2017/08/21	43.0	2025/10/09	59.0	8.1 年	+37.3%
雙鳳路77巷2號	2013/08/31	34.7	2025/09/29	53.3	12.1 年	+53.9%
雙鳳路77巷2號	2020/11/25	38.7	2025/07/19	59.5	4.6 年	+53.7%
雙鳳路77巷6號	2016/12/19	39.2	2025/06/24	46.9	8.5 年	+19.6%
雙鳳路77巷2號	2013/12/29	39.0	2025/06/10	47.5	11.4 年	+21.9%
雙鳳路77巷2號	2013/09/10	35.6	2025/04/06	54.9	11.6 年	+54.2%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/30	新北市新莊區雙鳳路77巷8號	29,000	658	39.5	6/21F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/02/13	新北市新莊區雙鳳路77巷2號	26,000	929	28.0	18/21F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/11/27	新北市新莊區雙鳳路77巷2號	23,000	579	39.8	5/21F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/05/05	新北市新莊區雙鳳路77巷8號	24,500	545	39.5	6/21F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/03/24	新北市新莊區雙鳳路77巷2號	38,000	741	39.2	10/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/07	新北市新莊區雙鳳路77巷2號	23,000	579	39.8	5/21F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/04/24	新北市新莊區雙鳳路77巷2號	36,000	701	39.2	10/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/09/15	新北市新莊區雙鳳路77巷8號	30,000	671	44.8	8/21F	住宅大樓	3房1廳2衛
2021/07/29	新北市新莊區雙鳳路77巷8號	27,000	476	44.8	7/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/05/22	新北市新莊區雙鳳路77巷8號	26,000	460	44.8	7/21F	住宅大樓	3房2廳2衛