新北市 › 板橋區

昇陽文薈大廈

新北市板橋區民生路3段10號・住宅大樓・31 樓・屋齡 26 年・5 棟

別名：昇陽文薈大廈管理委員會

近一年中位單價

76.6萬/坪

+29.3%vs 板橋區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 78.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.2–94.1 萬/坪・2012/08～2026/01・共 90 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/22
新北市板橋區民生路3段10號
76.6萬/坪
2,156 萬
25.5 坪・15/31F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳1衛
坡道機械 200萬含增建
2025/08/28
新北市板橋區民生路3段12號
78.0萬/坪
2,258 萬
26.6 坪・13/31F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬含增建
2025/04/04
新北市板橋區民生路3段8號
82.6萬/坪
2,200 萬
26.6 坪・23/31F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2024/11/17
新北市板橋區民生路3段12號
80.5萬/坪
3,610 萬
42.6 坪・17/31F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2024/06/25
新北市板橋區民生路3段10號
71.2萬/坪
3,300 萬
43.8 坪・5/31F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2024/06/07
新北市板橋區民生路3段8號
75.9萬/坪
3,430 萬
42.6 坪・11/31F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械 200萬含增建
2024/05/05
新北市板橋區民生路3段8號
88.2萬/坪
2,550 萬
26.6 坪・28/31F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛
坡道機械 200萬
2024/02/29
新北市板橋區民生路3段10號
77.3萬/坪
2,620 萬
33.9 坪・29/31F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/20
新北市板橋區民生路3段8號
82.6萬/坪
2,290 萬
27.7 坪・4/31F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
2023/12/24
新北市板橋區民生路3段8號
78.2萬/坪
3,530 萬
42.6 坪・22/31F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道機械 200萬
2023/10/31
新北市板橋區民生路3段8號
79.9萬/坪
2,000 萬
25.0 坪・16/31F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房1廳1衛
含增建
2023/10/14
新北市板橋區民生路3段6號
78.7萬/坪
3,620 萬
42.2 坪・18/31F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2023/10/08
新北市板橋區民生路3段6號
79.1萬/坪
2,858 萬
33.9 坪・23/31F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2023/07/15
新北市板橋區民生路3段10號
74.0萬/坪
2,070 萬
25.5 坪・17/31F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛
坡道機械 180萬含增建
2023/03/13
新北市板橋區民生路3段12號
70.4萬/坪
2,765 萬
36.4 坪・14/31F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械 200萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/22	新北市板橋區民生路3段10號	76.6	2,156	25.5	15/31F	住宅大樓	25年	3房1廳1衛	坡道機械 200萬	含增建
2025/08/28	新北市板橋區民生路3段12號	78.0	2,258	26.6	13/31F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2025/04/04	新北市板橋區民生路3段8號	82.6	2,200	26.6	23/31F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/17	新北市板橋區民生路3段12號	80.5	3,610	42.6	17/31F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2024/06/25	新北市板橋區民生路3段10號	71.2	3,300	43.8	5/31F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2024/06/07	新北市板橋區民生路3段8號	75.9	3,430	42.6	11/31F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬	含增建
2024/05/05	新北市板橋區民生路3段8號	88.2	2,550	26.6	28/31F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	坡道機械 200萬
2024/02/29	新北市板橋區民生路3段10號	77.3	2,620	33.9	29/31F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/20	新北市板橋區民生路3段8號	82.6	2,290	27.7	4/31F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2023/12/24	新北市板橋區民生路3段8號	78.2	3,530	42.6	22/31F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道機械 200萬
2023/10/31	新北市板橋區民生路3段8號	79.9	2,000	25.0	16/31F	住宅大樓	23年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/10/14	新北市板橋區民生路3段6號	78.7	3,620	42.2	18/31F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/10/08	新北市板橋區民生路3段6號	79.1	2,858	33.9	23/31F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2023/07/15	新北市板橋區民生路3段10號	74.0	2,070	25.5	17/31F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2023/03/13	新北市板橋區民生路3段12號	70.4	2,765	36.4	14/31F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬	含增建

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 5 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+15.6%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

19%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民生路3段12號	2022/03/14	67.5	2025/08/28	78.0	3.5 年	+15.4%
民生路3段8號	2013/08/18	65.5	2025/04/04	82.6	11.6 年	+26.1%
民生路3段10號	2015/04/26	51.7	2024/06/25	71.2	9.2 年	+37.6%
民生路3段8號	2018/03/18	64.5	2024/05/05	88.2	6.1 年	+36.8%
民生路3段10號	2015/03/26	62.7	2024/02/29	77.3	8.9 年	+23.3%
民生路3段10號	2013/03/22	51.6	2023/07/15	74.0	10.3 年	+43.3%
民生路3段12號	2014/04/18	56.1	2023/03/13	70.4	8.9 年	+25.7%
民生路3段6號	2017/02/21	60.5	2022/04/24	70.0	5.2 年	+15.7%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/10/23	新北市板橋區民生路3段6號	420,000	2,998	140.0	1/31F	店面	—
2024/10/01	新北市板橋區民生路3段12號	28,000	1,051	26.6	13/31F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2023/10/01	新北市板橋區民生路3段12號	28,000	860	26.6	13/31F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/08/14	新北市板橋區民生路3段12號	43,000	1,141	34.2	9/31F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/09/09	新北市板橋區民生路3段8號	28,000	1,117	25.0	27/31F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/04/15	新北市板橋區民生路3段12號	25,000	902	27.7	2/31F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/01/04	新北市板橋區民生路3段10號	25,000	979	25.5	4/31F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2020/08/01	新北市板橋區民生路3段6號	33,000	975	33.9	23/31F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/05/07	新北市板橋區民生路3段8號	37,000	764	42.6	17/31F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/04/02	新北市板橋區民生路3段6號	25,000	979	25.5	22/31F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費