近一年中位單價
77.8萬/坪
+31.6%vs 板橋區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 77.7 萬/坪
近一年成交
4筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1636 元/坪・11 筆
價格走勢
歷史區間 32.9–97.2 萬/坪・2012/08～2026/07・歷年共 103 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 103 筆
- 2026/07/1074.0萬/坪2,216 萬29.9 坪・16/28F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/05/3174.0萬/坪1,575 萬19.3 坪・3/28F・住宅大樓・屋齡 27 年坡道平面 150萬
- 2026/01/1981.5萬/坪943 萬11.6 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛
- 2025/11/0287.1萬/坪770 萬8.8 坪・22/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/12/0891.1萬/坪805 萬8.8 坪・20/28F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房0廳1衛
- 2024/09/2272.8萬/坪1,755 萬24.1 坪・4/28F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房2廳1衛含增建
- 2024/09/2182.4萬/坪2,465 萬29.9 坪・15/28F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/09/0482.0萬/坪2,180 萬24.6 坪・12/28F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛坡道機械 160萬含增建
- 2024/08/1877.7萬/坪1,630 萬21.0 坪・2/28F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/07/1791.6萬/坪990 萬8.8 坪・12/28F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房0廳1衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）
- 2024/03/0669.0萬/坪2,600 萬35.5 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道機械 150萬含增建
- 2024/02/2883.6萬/坪1,580 萬18.9 坪・1/28F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房2廳2衛含增建
- 2024/02/1974.5萬/坪1,000 萬11.4 坪・16/28F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛坡道機械 150萬含增建
- 2023/11/1370.5萬/坪2,360 萬33.5 坪・7/28F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/11/1174.3萬/坪860 萬11.6 坪・11/28F・住宅大樓・屋齡 24 年・0房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/10 | 新北市板橋區民生路3段30號 | 74.0 | 2,216 | 29.9 | 16/28F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/31 | 新北市板橋區民生路3段30號 | 74.0 | 1,575 | 19.3 | 3/28F | 住宅大樓 | 27年 | — | 坡道平面 150萬 | |
| 2026/01/19 | 新北市板橋區民生路3段30號 | 81.5 | 943 | 11.6 | 24/28F | 住宅大樓 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/11/02 | 新北市板橋區民生路3段30號 | 87.1 | 770 | 8.8 | 22/28F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/08 | 新北市板橋區民生路3段32號 | 91.1 | 805 | 8.8 | 20/28F | 住宅大樓 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/09/22 | 新北市板橋區民生路3段32號 | 72.8 | 1,755 | 24.1 | 4/28F | 住宅大樓 | 25年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/21 | 新北市板橋區民生路3段30號 | 82.4 | 2,465 | 29.9 | 15/28F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/04 | 新北市板橋區民生路3段32號 | 82.0 | 2,180 | 24.6 | 12/28F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 160萬 | 含增建 |
| 2024/08/18 | 新北市板橋區民生路3段32號 | 77.7 | 1,630 | 21.0 | 2/28F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/17 | 新北市板橋區民生路3段32號 | 91.6 | 990 | 8.8 | 12/28F | 住宅大樓 | 25年 | 1房0廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/03/06 | 新北市板橋區民生路3段30號 | 69.0 | 2,600 | 35.5 | 17/28F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
| 2024/02/28 | 新北市板橋區民生路3段30-2號 | 83.6 | 1,580 | 18.9 | 1/28F | 住宅大樓 | 24年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/19 | 新北市板橋區民生路3段30號 | 74.5 | 1,000 | 11.4 | 16/28F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
| 2023/11/13 | 新北市板橋區民生路3段30號 | 70.5 | 2,360 | 33.5 | 7/28F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/11 | 新北市板橋區民生路3段30號 | 74.3 | 860 | 11.6 | 11/28F | 住宅大樓 | 24年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 7 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+14.0%
中位年化報酬
+2.6%
近三年賣出 +4.4%
賠售比例
22%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生路3段30號 | 2025/11/02 | 87.1 | 6.1 年 | +52.5% | ||
| 民生路3段32號 | 2024/12/08 | 91.1 | 11 年 | +46.4% | ||
| 民生路3段30號 | 2024/09/21 | 82.4 | 12 年 | +67.7% | ||
| 民生路3段32號 | 2024/08/18 | 77.7 | 2.1 年 | +16.4% | ||
| 民生路3段30號 | 2024/03/06 | 69.0 | 10.1 年 | +38.3% | ||
| 民生路3段30號 | 2023/11/13 | 70.5 | 10.8 年 | +44.3% | ||
| 民生路3段30號 | 2023/11/11 | 74.3 | 7.5 年 | +42.9% | ||
| 民生路3段30號 | 2021/09/15 | 66.1 | 0.5 年 | +1.2% |
租賃紀錄 最近 47 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/09 | 新北市板橋區民生路3段32號 | 18,000 | 1,577 | 11.4 | 28/28F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/06 | 新北市板橋區民生路3段30號 | 100,000 | 5,342 | 18.7 | 1/28F | 店面 | ||
| 2026/04/23 | 新北市板橋區民生路3段32號 | 20,275 | 760 | 26.6 | 4/28F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/13 | 新北市板橋區民生路3段30號 | 14,470 | 1,636 | 8.8 | 23/28F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/10 | 新北市板橋區民生路3段30號 | 17,941 | 1,729 | 10.4 | 24/28F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/27 | 新北市板橋區民生路3段32號 | 20,000 | 1,025 | 19.5 | 4/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/01 | 新北市板橋區民生路3段32號 | 18,000 | 1,577 | 11.4 | 28/28F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/13 | 新北市板橋區民生路3段32號 | 20,000 | 1,752 | 11.4 | 24/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/19 | 新北市板橋區民生路3段30號 | 19,429 | 2,198 | 8.8 | 22/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/11 | 新北市板橋區民生路3段32號 | 21,500 | 1,884 | 11.4 | 11/28F | 住宅大樓 | 續租 |
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