ToEstate

天生贏家

新北市板橋區民生路2段8-1號・住宅大樓・24 樓・屋齡 29 年・26 棟・別名:天生贏家管理委員會
近一年中位單價
67.0萬/坪
+14.5%vs 板橋區n=8
一年漲跌
+2.8%
近三年中位 65.4 萬/坪
近一年成交
8筆
-5.6%vs 前一年近半年 -11%
租金報酬率
2.44%
月租 1359 元/坪・21 筆

價格走勢

歷史區間 28.5–78.2 萬/坪・2012/09~2026/02・共 232 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・57 對(近三年 12 對)

中位持有
4.1 年
中位總報酬
+22.0%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +4.5%
賠售比例
7%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
民生路2段10-2號2016/09/1146.42025/12/3166.29.3 年+42.9%
民生路2段14-1號2014/08/2556.62025/11/1570.511.2 年+24.7%
民生路2段14-3號2024/11/0767.12025/10/2867.61 年+0.8%
民生路2段10-3號2020/01/2044.12025/07/2665.15.5 年+47.7%
民生路2段8-1號2017/03/3133.32025/07/0670.58.3 年+111.9%
民生路2段8-1號2013/05/1339.62025/03/1155.711.8 年+40.6%
中山路2段89巷23號2020/03/2239.42024/08/2258.64.4 年+48.8%
民生路2段10-1號2021/06/2948.62024/07/0667.93 年+39.8%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/02/09新北市板橋區民生路2段12-3號67.01,03011.75/24F住宅大樓29年1房1廳1衛坡道平面 250萬
2025/12/31新北市板橋區民生路2段10-2號66.275011.37/24F住宅大樓28年0房0廳0衛—
2025/12/30新北市板橋區民生路2段8-2號66.91,51022.615/24F住宅大樓28年2房2廳1衛—
2025/12/26新北市板橋區民生路2段14-3號67.91,25018.417/24F住宅大樓28年1房2廳2衛—含增建
2025/12/22新北市板橋區民生路2段10-3號64.576011.87/24F住宅大樓28年1房1廳1衛—含增建
2025/11/19新北市板橋區中山路2段89巷25號65.61,50022.95/24F住宅大樓28年2房1廳1衛—含增建
2025/11/15新北市板橋區民生路2段14-1號70.598514.019/24F住宅大樓28年1房2廳2衛—含增建
2025/10/28新北市板橋區民生路2段14-3號67.66559.712/24F住宅大樓28年0房0廳0衛—
2025/09/07新北市板橋區民生路2段8-5號51.81,34025.920/24F住宅大樓28年2房2廳2衛坡道平面 220萬含增建
2025/07/26新北市板橋區民生路2段10-3號65.176811.89/24F住宅大樓28年1房1廳1衛—含增建
2025/07/15新北市板橋區民生路2段12-1號68.980011.615/24F住宅大樓28年1房0廳1衛—
2025/07/13新北市板橋區民生路2段16-2號62.02,08533.610/24F住宅大樓28年3房2廳2衛—
2025/07/06新北市板橋區民生路2段8-1號70.51,78023.121/24F住宅大樓28年3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
2025/05/07新北市板橋區民生路2段16-3號49.72,40048.315/24F住宅大樓28年4房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
2025/05/03新北市板橋區民生路2段14-1號60.985014.012/24F住宅大樓28年1房1廳1衛—含增建
2025/04/26新北市板橋區民生路2段16-2號46.51,99042.811/24F住宅大樓28年3房2廳2衛坡道機械 180萬含增建
2025/04/13新北市板橋區民生路2段8-3號56.51,76531.22/24F住宅大樓28年3房2廳2衛—含增建
2025/03/11新北市板橋區民生路2段8-1號55.71,80032.324/24F住宅大樓28年3房2廳2衛坡道平面 240萬含增建
2025/02/18新北市板橋區民生路2段8-1號60.51,40023.14/24F住宅大樓28年2房2廳1衛—含增建
2025/01/12新北市板橋區民生路2段8-2號62.41,41022.618/24F住宅大樓27年2房2廳1衛—含增建
2024/12/13新北市板橋區民生路2段14-1號70.798814.017/24F住宅大樓27年1房1廳1衛—含增建
2024/12/10新北市板橋區民生路2段10-1號58.45659.715/24F住宅大樓27年1房0廳1衛—含增建
2024/11/15新北市板橋區民生路2段12-3號75.688011.621/24F住宅大樓27年1房1廳1衛—含增建
2024/11/07新北市板橋區民生路2段14-3號67.16509.712/24F住宅大樓27年1房1廳1衛—
2024/08/24新北市板橋區中山路2段89巷25號65.21,49122.916/24F住宅大樓27年2房2廳1衛—含增建
2024/08/22新北市板橋區中山路2段89巷23號58.61,86031.823/24F住宅大樓27年1房2廳1衛—
2024/07/06新北市板橋區民生路2段10-1號67.96579.72/24F住宅大樓27年1房1廳1衛—含增建
2024/07/02新北市板橋區民生路2段10-1號68.26609.75/24F住宅大樓27年1房1廳1衛—含增建
2024/06/29新北市板橋區民生路2段16-1號57.91,80031.123/24F住宅大樓27年3房2廳2衛—含增建
2024/06/08新北市板橋區民生路2段14號71.11,22017.117/24F住宅大樓27年2房2廳1衛—含增建
2024/05/19新北市板橋區民生路2段16號57.22,05035.820/24F住宅大樓27年3房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
2024/05/16新北市板橋區民生路2段12-3號67.378411.69/24F住宅大樓27年1房1廳1衛—含增建
2024/05/01新北市板橋區民生路2段14-2號61.470011.414/24F住宅大樓27年1房1廳1衛—
2024/04/30新北市板橋區民生路2段14號68.11,16817.116/24F住宅大樓27年2房2廳1衛—含增建
2024/04/10新北市板橋區民生路2段14號59.51,02017.115/24F住宅大樓27年1房1廳1衛—
2024/03/06新北市板橋區民生路2段14號67.11,15017.121/24F住宅大樓27年2房1廳1衛—含增建
2024/03/02新北市板橋區民生路2段8-3號58.61,83031.224/24F住宅大樓27年3房2廳1衛—含增建
2024/02/27新北市板橋區民生路2段12-2號78.291011.617/24F住宅大樓27年1房1廳1衛—含增建
2024/01/15新北市板橋區民生路2段14號54.894017.121/24F住宅大樓26年2房1廳1衛—含增建
2023/12/28新北市板橋區民生路2段12-3號73.986011.619/24F住宅大樓26年1房1廳1衛—含增建
2023/11/28新北市板橋區中山路2段89巷23號60.51,36522.62/24F住宅大樓26年2房2廳1衛—含增建
2023/10/23新北市板橋區民生路2段10號70.894813.414/24F住宅大樓26年1房1廳1衛—
2023/09/10新北市板橋區民生路2段12號66.55808.723/24F住宅大樓26年1房1廳1衛—
2023/07/07新北市板橋區民生路2段12-2號61.872011.616/24F住宅大樓26年0房0廳0衛—含增建
2023/07/03新北市板橋區民生路2段12號61.95408.723/24F住宅大樓26年1房1廳1衛—
2023/06/17新北市板橋區民生路2段10-2號57.865511.312/24F住宅大樓26年0房1廳1衛—含增建
2023/05/23新北市板橋區民生路2段12-1號63.774011.616/24F住宅大樓26年1房1廳1衛—含增建
2023/05/06新北市板橋區民生路2段10號57.577013.415/24F住宅大樓26年1房1廳1衛—含增建
2023/04/21新北市板橋區民生路2段16號62.01,65026.618/24F住宅大樓26年2房2廳2衛—
2023/04/02新北市板橋區民生路2段12號58.65118.75/24F住宅大樓26年1房0廳1衛—
2023/03/19新北市板橋區民生路2段10-1號58.95709.723/24F住宅大樓26年1房1廳1衛—含增建
2023/01/08新北市板橋區民生路2段14-1號60.985014.021/24F住宅大樓25年1房1廳1衛—
2023/01/08新北市板橋區民生路2段16-3號56.41,50826.721/24F住宅大樓25年4房2廳2衛—含增建
2022/12/27新北市板橋區民生路2段8-2號57.21,29022.612/24F住宅大樓25年2房2廳1衛—含增建
2022/12/18新北市板橋區民生路2段12-3號70.381811.619/24F住宅大樓25年1房1廳1衛—含增建
2022/12/17新北市板橋區民生路2段12-1號68.794811.618/24F住宅大樓25年2房2廳1衛坡道機械 150萬
2022/11/13新北市板橋區民生路2段14-1號54.275714.015/24F住宅大樓25年1房1廳1衛—
2022/08/26新北市板橋區民生路2段14-3號53.55189.721/24F住宅大樓25年1房1廳1衛—
2022/08/21新北市板橋區民生路2段14-1號55.878014.05/24F住宅大樓25年1房1廳1衛—
2022/07/30新北市板橋區中山路2段89巷27號59.81,47524.722/24F住宅大樓25年4房2廳1衛—含增建
2022/07/17新北市板橋區民生路2段16-2號50.22,15042.820/24F住宅大樓25年4房3廳2衛坡道平面 220萬含增建
2022/07/16新北市板橋區民生路2段10-1號70.36809.721/24F住宅大樓25年1房1廳1衛—含增建
2022/07/08新北市板橋區民生路2段12-3號40.483820.722/24F住宅大樓25年0房1廳1衛—含增建
2022/06/30新北市板橋區民生路2段12-3號52.060611.68/24F住宅大樓25年1房1廳1衛—含增建
2022/05/01新北市板橋區民生路2段14-3號59.95809.723/24F住宅大樓25年1房1廳1衛—含增建
2022/04/15新北市板橋區民生路2段12號43.077017.921/24F住宅大樓25年1房1廳1衛坡道平面 230萬含增建
2022/03/30新北市板橋區民生路2段10號53.872013.45/24F住宅大樓25年1房1廳1衛—含增建
2022/02/28新北市板橋區民生路2段10-2號57.465011.39/24F住宅大樓25年1房1廳1衛—含增建
2022/02/20新北市板橋區民生路2段10號50.868013.49/24F住宅大樓25年1房0廳1衛—含增建
2022/01/09新北市板橋區中山路2段89巷23號54.01,21822.616/24F住宅大樓24年2房2廳1衛—含增建
2022/01/08新北市板橋區民生路2段8-2號57.51,29822.616/24F住宅大樓24年2房2廳1衛—含增建
2021/12/14新北市板橋區民生路2段16-1號44.71,80031.124/24F住宅大樓24年3房2廳2衛—
2021/11/06新北市板橋區中山路2段89巷23號53.41,20522.63/24F住宅大樓24年3房2廳1衛—含增建
2021/11/04新北市板橋區民生路2段10-3號61.172011.820/24F住宅大樓24年1房1廳1衛—含增建
2021/10/01新北市板橋區民生路2段10-1號53.85209.77/24F住宅大樓24年1房1廳1衛—含增建
2021/09/29新北市板橋區民生路2段14-2號49.156011.47/24F住宅大樓24年1房1廳1衛—
2021/09/20新北市板橋區民生路2段16-3號45.62,20048.324/24F住宅大樓24年3房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
2021/08/27新北市板橋區民生路2段16-2號45.31,52533.69/24F住宅大樓24年3房2廳1衛—
2021/08/08新北市板橋區民生路2段10號59.880013.417/24F住宅大樓24年1房1廳1衛—含增建
2021/08/05新北市板橋區民生路2段8-1號42.11,36032.320/24F住宅大樓24年2房2廳1衛坡道機械 140萬含增建
2021/06/29新北市板橋區民生路2段10-1號48.64709.72/24F住宅大樓24年0房0廳0衛—含增建
2021/05/30新北市板橋區民生路2段14-1號48.768014.011/24F住宅大樓24年1房1廳1衛—
2021/05/16新北市板橋區民生路2段14號42.673017.122/24F住宅大樓24年1房1廳1衛—含增建
2021/04/29新北市板橋區民生路2段10號44.159013.48/24F住宅大樓24年1房1廳1衛—
2021/03/28新北市板橋區民生路2段12號51.64508.715/24F住宅大樓24年0房1廳1衛—
2021/03/21新北市板橋區民生路2段10-2號47.253511.36/24F住宅大樓24年0房0廳1衛—
2021/03/01新北市板橋區民生路2段16-3號36.31,64045.119/24F住宅大樓24年3房2廳2衛坡道機械 250萬含增建
2021/02/20新北市板橋區民生路2段14-1號44.662314.07/24F住宅大樓24年1房0廳1衛—
2020/12/19新北市板橋區民生路2段14-3號46.54509.74/24F住宅大樓23年1房1廳1衛—含增建

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/25新北市板橋區中山路2段89巷23號0.1231.86/24F住宅大樓29年2房1廳1衛—含管理費續租
2026/04/15新北市板橋區民生路2段14-2號0.1211.412/24F住宅大樓29年1房1廳1衛—含管理費續租
2026/04/12新北市板橋區民生路2段14-2號0.2211.47/24F住宅大樓29年1房1廳1衛—含管理費
2026/04/12新北市板橋區民生路2段12-2號0.2211.612/24F住宅大樓29年1房1廳1衛—含管理費
2026/04/08新北市板橋區民生路2段16-1號0.1331.17/24F住宅大樓29年3房2廳2衛—含管理費續租
2026/03/20新北市板橋區中山路2段89巷23號0.1322.63/24F住宅大樓29年3房2廳1衛—續租
2026/03/18新北市板橋區民生路2段10-1號0.229.724/24F住宅大樓29年1房1廳1衛—含管理費
2026/03/06新北市板橋區民生路2段12-1號0.2211.619/24F住宅大樓29年1房0廳1衛—續租
2026/02/27新北市板橋區民生路2段10-1號0.219.710/24F住宅大樓29年1房1廳1衛—含管理費
2026/02/12新北市板橋區中山路2段89巷23號0.1222.611/24F住宅大樓29年2房1廳1衛—含管理費
2026/01/30新北市板橋區中山路2段89巷27號0.1342.214/24F住宅大樓29年3房1廳2衛—續租
2026/01/17新北市板橋區民生路2段10-2號0.1211.36/24F住宅大樓28年1房0廳1衛—含管理費續租
2025/12/25新北市板橋區民生路2段10-3號0.1211.810/24F住宅大樓28年1房1廳1衛—含管理費
2025/12/13新北市板橋區民生路2段12-2號0.2211.612/24F住宅大樓28年1房1廳1衛—含管理費
2025/12/12新北市板橋區民生路2段12-3號0.1111.612/24F住宅大樓28年1房1廳1衛—含管理費
2025/12/11新北市板橋區民生路2段8-2號0.1222.67/24F住宅大樓28年2房1廳1衛—
2025/11/27新北市板橋區民生路2段10-1號0.229.718/24F住宅大樓28年1房1廳1衛—含管理費
2025/11/14新北市板橋區民生路2段12號0.228.723/24F住宅大樓28年1房1廳1衛—含管理費
2025/11/12新北市板橋區民生路2段12-3號0.1120.722/24F住宅大樓28年1房1廳1衛—續租
2025/11/05新北市板橋區民生路2段14-2號0.2211.421/24F住宅大樓28年2房1廳1衛—
2025/11/01新北市板橋區民生路2段12-1號0.2211.615/24F住宅大樓28年1房0廳1衛—
2025/09/23新北市板橋區民生路2段12-2號0.2211.612/24F住宅大樓28年1房1廳1衛—含管理費
2025/09/20新北市板橋區民生路2段10-2號0.2314.024/24F住宅大樓28年2房2廳1衛—續租
2025/08/31新北市板橋區民生路2段16號0.1350.123/24F住宅大樓28年2房1廳2衛—續租
2025/07/18新北市板橋區民生路2段10-3號0.1211.815/24F住宅大樓28年1房1廳1衛—續租
2025/06/30新北市板橋區民生路2段12-2號0.2211.613/24F住宅大樓28年1房1廳1衛—
2025/06/16新北市板橋區民生路2段14-2號0.2211.421/24F住宅大樓28年2房1廳1衛—
2025/05/21新北市板橋區民生路2段14-2號0.1220.622/24F住宅大樓28年3房2廳2衛—含管理費
2025/05/12新北市板橋區民生路2段16-1號0.1331.17/24F住宅大樓28年3房2廳2衛—含管理費
2025/05/07新北市板橋區民生路2段10-1號0.229.724/24F住宅大樓28年1房1廳1衛—
2025/04/29新北市板橋區民生路2段14-2號0.1211.412/24F住宅大樓28年1房1廳1衛—
2025/04/25新北市板橋區民生路2段8-1號0.1323.218/24F住宅大樓28年2房2廳1衛—
2025/04/09新北市板橋區中山路2段89巷23號0.1331.86/24F住宅大樓28年2房1廳1衛—含管理費
2025/04/09新北市板橋區中山路2段89巷23號0.1322.63/24F住宅大樓28年3房2廳1衛—
2025/03/25新北市板橋區民生路2段14-2號0.2211.47/24F住宅大樓28年1房1廳1衛—含管理費
2025/03/07新北市板橋區民生路2段12-1號0.2211.619/24F住宅大樓28年1房0廳1衛—
2025/02/26新北市板橋區民生路2段12-2號0.2211.613/24F住宅大樓28年1房0廳1衛—
2025/02/22新北市板橋區民生路2段12-2號0.2211.612/24F住宅大樓28年1房1廳1衛—含管理費
2025/02/10新北市板橋區中山路2段89巷27號0.1342.214/24F住宅大樓28年3房1廳2衛—
2025/01/21新北市板橋區民生路2段10-2號0.1211.36/24F住宅大樓27年1房0廳1衛—含管理費
2024/12/28新北市板橋區民生路2段14-3號0.119.722/24F住宅大樓27年1房1廳1衛—含管理費
2024/12/27新北市板橋區民生路2段10-3號0.1211.810/24F住宅大樓27年1房0廳1衛—續租
2024/12/16新北市板橋區民生路2段8-2號0.1222.67/24F住宅大樓27年2房1廳1衛—
2024/12/06新北市板橋區民生路2段10號0.1213.413/24F住宅大樓27年1房1廳1衛—含管理費
2024/12/06新北市板橋區民生路2段12-3號0.1211.612/24F住宅大樓27年1房0廳1衛—
2024/11/29新北市板橋區民生路2段14-2號0.1220.622/24F住宅大樓27年1房0廳1衛—含管理費
2024/10/23新北市板橋區民生路2段10-2號0.2314.024/24F住宅大樓27年2房2廳1衛—
2024/09/13新北市板橋區民生路2段12-3號0.1120.722/24F住宅大樓27年1房0廳1衛—
2024/08/29新北市板橋區民生路2段16號0.1350.123/24F住宅大樓27年2房1廳2衛—
2024/07/29新北市板橋區民生路2段10-3號0.1211.815/24F住宅大樓27年1房0廳1衛—

各棟

新北市板橋區民生路2段8-1號
其他・24樓・1997 完工・31 筆
新北市板橋區民生路2段12-2號
住宅大樓・24樓・1997 完工・26 筆
新北市板橋區民生路2段14-1號
住宅大樓・24樓・1997 完工・23 筆
新北市板橋區民生路2段10-2號
住宅大樓・24樓・1997 完工・22 筆
新北市板橋區民生路2段14-2號
住宅大樓・24樓・1997 完工・21 筆
新北市板橋區民生路2段12-3號
住宅大樓・24樓・1997 完工・19 筆
新北市板橋區中山路2段89巷23號
住宅大樓・24樓・1997 完工・19 筆
新北市板橋區民生路2段14號
住宅大樓・24樓・1997 完工・18 筆
新北市板橋區民生路2段8-2號
住宅大樓・24樓・1997 完工・17 筆
新北市板橋區民生路2段10-3號
套房・24樓・1997 完工・17 筆
新北市板橋區民生路2段10-1號
住宅大樓・24樓・1997 完工・17 筆
新北市板橋區民生路2段10號
住宅大樓・24樓・1997 完工・16 筆
新北市板橋區民生路2段12號
住宅大樓・24樓・1997 完工・16 筆
新北市板橋區民生路2段14-3號
住宅大樓・24樓・1997 完工・13 筆
新北市板橋區民生路2段16號
住宅大樓・24樓・1997 完工・12 筆
新北市板橋區民生路2段16-3號
住宅大樓・24樓・1997 完工・10 筆
新北市板橋區民生路2段12-1號
住宅大樓・24樓・1997 完工・9 筆
新北市板橋區民生路2段16-2號
住宅大樓・24樓・1997 完工・7 筆
新北市板橋區中山路2段89巷25號
住宅大樓・24樓・1997 完工・7 筆
新北市板橋區中山路2段89巷27號
住宅大樓・24樓・1997 完工・6 筆
新北市板橋區民生路2段16-1號
住宅大樓・24樓・1997 完工・6 筆
新北市板橋區中山路2段89巷21號
住宅大樓・24樓・1997 完工・3 筆
新北市板橋區民生路2段8-3號
住宅大樓・24樓・1997 完工・3 筆
新北市板橋區民生路2段8-5號
住宅大樓・24樓・1997 完工・2 筆
新北市板橋區民生路2段16-4號
住宅大樓・24樓・1997 完工・1 筆
新北市板橋區民生路2段8號
住宅大樓・24樓・1997 完工・1 筆