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新北市板橋區南雅南路2段49號

新北市板橋區南雅南路2段49號・住宅大樓・22 樓・屋齡 19 年・13 棟

近一年中位單價

72.5萬/坪

+22.8%vs 板橋區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 72.4 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.3–75.5 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 48 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 49 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 48 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/05
新北市板橋區南雅南路2段37號
73.4萬/坪
2,810 萬
38.3 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2025/12/10
新北市板橋區南雅南路2段43號
62.5萬/坪
3,140 萬
46.2 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2025/11/23
新北市板橋區南雅南路2段27號
72.5萬/坪
2,850 萬
39.3 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/20
新北市板橋區南雅南路2段45號
66.4萬/坪
2,875 萬
39.1 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2024/03/31
新北市板橋區南雅南路2段37號
72.4萬/坪
2,736 萬
37.8 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/23
新北市板橋區南雅南路2段27號
75.5萬/坪
3,168 萬
39.3 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房2廳2衛
坡道機械 200萬含增建
2023/10/07
新北市板橋區南雅南路2段41號
70.4萬/坪
2,350 萬
33.4 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/24
新北市板橋區南雅南路2段37號
61.0萬/坪
2,550 萬
37.7 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房1廳1衛
坡道機械 250萬含增建
2021/04/21
新北市板橋區南雅南路2段49號
57.0萬/坪
1,300 萬
22.8 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
含增建
2020/11/09
新北市板橋區南雅南路2段35號
49.2萬/坪
1,860 萬
37.8 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2020/08/08
新北市板橋區南雅南路2段31號
55.9萬/坪
2,200 萬
39.4 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
含增建
2020/01/09
新北市板橋區南雅南路2段43號
49.7萬/坪
1,898 萬
38.2 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含增建
2019/12/29
新北市板橋區南雅南路2段49號
56.3萬/坪
1,283 萬
22.8 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
含增建
2019/12/19
新北市板橋區南雅南路2段43號
45.2萬/坪
2,088 萬
46.2 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
2019/11/30
新北市板橋區南雅南路2段35號
47.6萬/坪
1,800 萬
37.8 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/05	新北市板橋區南雅南路2段37號	73.4	2,810	38.3	4/20F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/10	新北市板橋區南雅南路2段43號	62.5	3,140	46.2	12/18F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2025/11/23	新北市板橋區南雅南路2段27號	72.5	2,850	39.3	18/22F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/20	新北市板橋區南雅南路2段45號	66.4	2,875	39.1	4/18F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2024/03/31	新北市板橋區南雅南路2段37號	72.4	2,736	37.8	3/20F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/23	新北市板橋區南雅南路2段27號	75.5	3,168	39.3	21/22F	住宅大樓	17年	1房2廳2衛	坡道機械 200萬	含增建
2023/10/07	新北市板橋區南雅南路2段41號	70.4	2,350	33.4	2/20F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/24	新北市板橋區南雅南路2段37號	61.0	2,550	37.7	11/20F	住宅大樓	15年	3房1廳1衛	坡道機械 250萬	含增建
2021/04/21	新北市板橋區南雅南路2段49號	57.0	1,300	22.8	6/18F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/11/09	新北市板橋區南雅南路2段35號	49.2	1,860	37.8	12/20F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/08/08	新北市板橋區南雅南路2段31號	55.9	2,200	39.4	19/22F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/01/09	新北市板橋區南雅南路2段43號	49.7	1,898	38.2	3/18F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/29	新北市板橋區南雅南路2段49號	56.3	1,283	22.8	14/18F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/12/19	新北市板橋區南雅南路2段43號	45.2	2,088	46.2	6/18F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2019/11/30	新北市板橋區南雅南路2段35號	47.6	1,800	37.8	12/20F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+12.5%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南雅南路2段45號	2013/12/31	49.9	2024/04/20	66.4	10.3 年	+33.1%
南雅南路2段37號	2019/08/23	38.2	2022/03/24	61.0	2.6 年	+59.9%
南雅南路2段49號	2013/01/23	50.4	2021/04/21	57.0	8.2 年	+13%
南雅南路2段35號	2019/11/30	47.6	2020/11/09	49.2	0.9 年	+3.3%
南雅南路2段43號	2014/09/23	45.6	2020/01/09	49.7	5.3 年	+9%
南雅南路2段49號	2015/06/27	39.0	2017/04/23	55.7	1.8 年	+43%