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臻園

新北市板橋區忠孝路196巷8號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・8 棟・108 戶

別名：臻園公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

72.1萬/坪

+23.0%vs 板橋區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 69.5 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 56.5–72.8 萬/坪・2021/05～2026/05・共 113 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/24
新北市板橋區忠孝路196巷12-1號
72.8萬/坪
1,771 萬
24.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2026/04/18
新北市板橋區忠孝路196巷10號
72.1萬/坪
2,700 萬
33.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2025/11/23
新北市板橋區忠孝路196巷8號
69.5萬/坪
3,320 萬
43.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2025/02/22
新北市板橋區忠孝路196巷8號
72.5萬/坪
2,410 萬
33.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2024/07/26
新北市板橋區忠孝路196巷8號
62.0萬/坪
2,308 萬
33.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/05/10
新北市板橋區忠孝路196巷6號
70.2萬/坪
3,900 萬
52.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/04/14
新北市板橋區忠孝路196巷10-1號
69.9萬/坪
1,700 萬
24.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
含增建
2023/11/12
新北市板橋區忠孝路196巷10-1號
63.7萬/坪
1,550 萬
24.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
預售分件含裝潢
2023/10/05
新北市板橋區忠孝路196巷12號
67.9萬/坪
4,085 萬
51.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 560萬預售分件含裝潢
2023/10/05
新北市板橋區忠孝路196巷8號
61.8萬/坪
2,335 萬
33.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面 280萬預售分件含裝潢
2023/09/30
新北市板橋區忠孝路196巷10-1號
63.4萬/坪
1,542 萬
24.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
預售分件含裝潢
2023/09/24
新北市板橋區忠孝路196巷6-1號
66.6萬/坪
1,870 萬
24.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 245萬預售分件含裝潢
2023/09/20
新北市板橋區忠孝路196巷12-1號
63.2萬/坪
1,538 萬
24.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
預售分件含裝潢
2023/09/10
新北市板橋區忠孝路196巷10-1號
62.9萬/坪
1,530 萬
24.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
預售分件含裝潢
2023/09/07
新北市板橋區忠孝路196巷10號
60.6萬/坪
2,270 萬
33.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面 255萬預售分件含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/24	新北市板橋區忠孝路196巷12-1號	72.8	1,771	24.3	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2026/04/18	新北市板橋區忠孝路196巷10號	72.1	2,700	33.3	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/11/23	新北市板橋區忠孝路196巷8號	69.5	3,320	43.8	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2025/02/22	新北市板橋區忠孝路196巷8號	72.5	2,410	33.3	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/07/26	新北市板橋區忠孝路196巷8號	62.0	2,308	33.2	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/05/10	新北市板橋區忠孝路196巷6號	70.2	3,900	52.0	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/04/14	新北市板橋區忠孝路196巷10-1號	69.9	1,700	24.3	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/12	新北市板橋區忠孝路196巷10-1號	63.7	1,550	24.3	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2023/10/05	新北市板橋區忠孝路196巷12號	67.9	4,085	51.9	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 560萬	預售分件含裝潢
2023/10/05	新北市板橋區忠孝路196巷8號	61.8	2,335	33.3	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件含裝潢
2023/09/30	新北市板橋區忠孝路196巷10-1號	63.4	1,542	24.3	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2023/09/24	新北市板橋區忠孝路196巷6-1號	66.6	1,870	24.4	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 245萬	預售分件含裝潢
2023/09/20	新北市板橋區忠孝路196巷12-1號	63.2	1,538	24.3	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2023/09/10	新北市板橋區忠孝路196巷10-1號	62.9	1,530	24.3	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2023/09/07	新北市板橋區忠孝路196巷10號	60.6	2,270	33.3	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件含裝潢

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+14.8%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝路196巷12-1號	2023/06/11	63.4	2026/05/24	72.8	3 年	+14.8%
忠孝路196巷10號	2022/01/15	61.7	2026/04/18	72.1	4.3 年	+16.9%
忠孝路196巷8號	2021/07/31	63.4	2025/11/23	69.5	4.3 年	+9.5%
忠孝路196巷8號	2023/10/05	61.8	2025/02/22	72.5	1.4 年	+17.3%
忠孝路196巷10-1號	2023/05/25	65.8	2024/04/14	69.9	0.9 年	+6.2%