新北市板橋區文化路1段32巷21弄1號
新北市板橋區文化路1段32巷21弄1號最近一筆成交在 2017/05（每坪 44.1 萬）。用板橋區的房價走勢換算到現在，每坪約 65.6 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 85.4 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/02/26980萬36.4 坪26.9 萬/坪
- 2017/05/111,750萬5/7F・39.7 坪・4 房44.1 萬/坪
- 2013/03/222,100萬7/7F・39.7 坪・4 房52.9 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2017 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2017/05・5 樓・39.72 坪・每坪 44.1 萬 → 換算 65.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 36～40 坪・4 房
- 總價 980～2,100 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 3 筆
- 2013～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：板橋國小 190 公尺國中：忠孝國中 840 公尺捷運：府中站 260 公尺台鐵：板橋車站 500 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依板橋區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；板橋區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
新北市板橋區文化路1段32巷21弄1號的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 26.9 萬/坪，比板橋區整體低 55%。最近一筆在 2026/02/26，36.42 坪、總價 980 萬。公設比約 0%（推算），離捷運府中站約 256 公尺。 板橋區整體行情：板橋區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 500 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 650 毫米0.5–1 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 26.9–52.9 萬/坪・2013/03～2026/02・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市板橋區文化路1段32巷21弄1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2026/02/26文化路1段32巷21弄1號26.9萬/坪980 萬・36.4 坪・—・華廈
- 2017/05/11文化路1段32巷21弄1號44.1萬/坪1,750 萬・39.7 坪・5/7F・華廈・4房2廳2衛含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2013/03/22文化路1段32巷21弄1號52.9萬/坪2,100 萬・39.7 坪・7/7F・華廈・4房2廳2衛含增建備註：價格含增建.
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/26 | 新北市板橋區文化路1段32巷21弄1號 | 26.9 | 980 | 36.4 | — | 華廈 | — | — | — | |
| 2017/05/11 | 新北市板橋區文化路1段32巷21弄1號 | 44.1 | 1,750 | 39.7 | 5/7F | 華廈 | — | 4房2廳2衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2013/03/22 | 新北市板橋區文化路1段32巷21弄1號 | 52.9 | 2,100 | 39.7 | 7/7F | 華廈 | — | 4房2廳2衛 | — | 含增建 價格含增建. |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 吉泰美.學2026 完工 | 90.6 | 3 | 56 m |
| 百暉首璽2011 完工 | 86.4（三年） | 2 | 94 m |
| 新北市板橋區民權路71號1988 完工 | 51.6（三年） | 2 | 103 m |
| 新北市板橋區縣民大道1段295號2015 完工 | 80.2 | 3 | 109 m |
| 勝輝V12016 完工 | 84.6（三年） | 1 | 160 m |
| 新北市板橋區民權路39巷14-4號 | 66.9（三年） | 1 | 170 m |
| 世中心2013 完工 | 74.8（三年） | 2 | 178 m |
| 新板來青2022 完工 | —（三年） | 0 | 252 m |