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文邑

新北市板橋區漢生東路285號・住宅大樓・15 樓・屋齡 16 年・10 棟

別名：文邑公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 板橋區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 74.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 939 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 43.4–74.4 萬/坪・2012/10～2025/08・歷年共 28 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 29 筆・歷年共 28 筆

2025/08/21
新北市板橋區漢生東路295號
74.1萬/坪
3,320 萬
41.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/10/14
新北市板橋區漢生東路285號
74.4萬/坪
3,025 萬
37.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/10/21
新北市板橋區漢生東路285號
72.4萬/坪
2,950 萬
37.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/03/03
新北市板橋區漢生東路297號
62.7萬/坪
2,770 萬
40.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/07/17
新北市板橋區漢生東路285號
66.7萬/坪
3,150 萬
43.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 12 年
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/07/17
新北市板橋區漢生東路287號
66.6萬/坪
3,150 萬
43.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 12 年
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/12/15
新北市板橋區漢生東路293號
56.9萬/坪
3,360 萬
51.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 460萬
2020/12/11
新北市板橋區漢生東路283號
53.4萬/坪
3,050 萬
53.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/07/16
新北市板橋區漢生東路291號
51.6萬/坪
2,880 萬
50.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/06/21
新北市板橋區漢生東路297號
52.3萬/坪
2,355 萬
40.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/05/25
新北市板橋區漢生東路293號
54.9萬/坪
3,300 萬
51.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2020/05/23
新北市板橋區漢生東路297號
54.1萬/坪
2,426 萬
40.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/03/22
新北市板橋區漢生東路285號
51.5萬/坪
2,175 萬
37.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/01/23
新北市板橋區漢生東路283號
54.3萬/坪
3,150 萬
53.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/01/09
新北市板橋區漢生東路295號
49.9萬/坪
2,288 萬
41.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/08/21	新北市板橋區漢生東路295號	74.1	3,320	41.4	9/15F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/10/14	新北市板橋區漢生東路285號	74.4	3,025	37.3	8/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/10/21	新北市板橋區漢生東路285號	72.4	2,950	37.3	8/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/03/03	新北市板橋區漢生東路297號	62.7	2,770	40.2	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/07/17	新北市板橋區漢生東路285號	66.7	3,150	43.5	1/14F	住宅大樓	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/07/17	新北市板橋區漢生東路287號	66.6	3,150	43.5	1/14F	住宅大樓	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/12/15	新北市板橋區漢生東路293號	56.9	3,360	51.0	9/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 460萬
2020/12/11	新北市板橋區漢生東路283號	53.4	3,050	53.4	12/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/07/16	新北市板橋區漢生東路291號	51.6	2,880	50.9	5/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/06/21	新北市板橋區漢生東路297號	52.3	2,355	40.3	6/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/05/25	新北市板橋區漢生東路293號	54.9	3,300	51.0	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2020/05/23	新北市板橋區漢生東路297號	54.1	2,426	40.2	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/03/22	新北市板橋區漢生東路285號	51.5	2,175	37.4	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/01/23	新北市板橋區漢生東路283號	54.3	3,150	53.4	11/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/01/09	新北市板橋區漢生東路295號	49.9	2,288	41.4	9/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+4.9%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
漢生東路295號	2019/01/09	49.9	2025/08/21	74.1	6.6 年	+48.5%
漢生東路285號	2022/10/21	66.2	2023/10/14	74.4	1 年	+12.4%
漢生東路285號	2013/10/07	56.1	2022/10/21	66.2	9 年	+18%
漢生東路293號	2020/05/25	50.4	2020/12/15	56.9	0.6 年	+12.9%
漢生東路293號	2013/02/04	51.7	2016/10/12	54.0	3.7 年	+4.5%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/14	新北市板橋區漢生東路285號	42,000	939	37.4	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/22	新北市板橋區漢生東路295號	37,500	797	41.4	11/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2022/10/21	新北市板橋區漢生東路291號	38,000	648	50.9	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/12/05	新北市板橋區漢生東路285號	30,000	671	37.4	6/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2014/09/09	新北市板橋區漢生東路297-1號	55,000	707	77.7	1/15F	店面	—	含增建
2014/03/28	新北市板橋區漢生東路295號	35,000	701	41.4	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛