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海山學園

新北市板橋區海山路1號・華廈・9 樓・屋齡 20 年・4 棟

別名：海山學園公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 板橋區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 43.1–68.5 萬/坪・2013/01～2023/04・歷年共 13 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 13 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 13 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/04/04
新北市板橋區海山路1-2號
57.3萬/坪
1,950 萬
34.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2022/06/22
新北市板橋區海山路1號
55.8萬/坪
1,866 萬
29.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳1衛
升降平面 200萬
2021/03/27
新北市板橋區海山路3號
55.8萬/坪
1,530 萬
27.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
含增建
2017/11/08
新北市板橋區海山路1-2號
44.9萬/坪
1,690 萬
37.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2017/06/20
新北市板橋區海山路1號
54.3萬/坪
1,822 萬
29.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2016/12/05
新北市板橋區海山路1號
48.5萬/坪
1,600 萬
29.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2015/10/13
新北市板橋區海山路3號
68.5萬/坪
1,880 萬
27.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
含增建
2015/02/12
新北市板橋區海山路1號
66.7萬/坪
2,192 萬
29.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2015/01/28
新北市板橋區海山路1-1號
64.9萬/坪
3,456 萬
40.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 800萬）
2014/12/05
新北市板橋區海山路1-1號
51.8萬/坪
2,320 萬
40.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 9 年・4房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2013/03/24
新北市板橋區海山路3號
47.4萬/坪
1,300 萬
27.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳1衛
2013/03/02
新北市板橋區海山路1號
49.2萬/坪
1,470 萬
29.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳1衛
2013/01/29
新北市板橋區海山路1號
43.1萬/坪
1,560 萬
36.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/04/04	新北市板橋區海山路1-2號	57.3	1,950	34.1	5/8F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2022/06/22	新北市板橋區海山路1號	55.8	1,866	29.9	5/9F	華廈	16年	3房2廳1衛	升降平面 200萬
2021/03/27	新北市板橋區海山路3號	55.8	1,530	27.4	4/9F	華廈	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/11/08	新北市板橋區海山路1-2號	44.9	1,690	37.6	2/8F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2017/06/20	新北市板橋區海山路1號	54.3	1,822	29.9	5/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2016/12/05	新北市板橋區海山路1號	48.5	1,600	29.9	8/9F	華廈	11年	3房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2015/10/13	新北市板橋區海山路3號	68.5	1,880	27.4	4/9F	華廈	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/02/12	新北市板橋區海山路1號	66.7	2,192	29.9	5/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2015/01/28	新北市板橋區海山路1-1號	64.9	3,456	40.9	8/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 800萬）
2014/12/05	新北市板橋區海山路1-1號	51.8	2,320	40.9	7/9F	華廈	9年	4房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2013/03/24	新北市板橋區海山路3號	47.4	1,300	27.4	3/9F	華廈	7年	3房2廳1衛	—
2013/03/02	新北市板橋區海山路1號	49.2	1,470	29.9	3/9F	華廈	7年	3房2廳1衛	—
2013/01/29	新北市板橋區海山路1號	43.1	1,560	36.2	8/9F	華廈	7年	3房2廳1衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

-7.9%

中位年化報酬

-1.6%

近三年賣出 —

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
海山路1號	2017/06/20	42.8	2022/06/22	55.8	5 年	+30.3%
海山路3號	2015/10/13	68.5	2021/03/27	55.8	5.5 年	-18.6%
海山路1號	2015/02/12	51.5	2017/06/20	42.8	2.4 年	-16.9%
海山路1號	2013/01/29	43.1	2016/12/05	44.2	3.8 年	+2.6%