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新宿花園

新北市板橋區篤行路1段38號・住宅大樓・13 樓・屋齡 31 年・8 棟

別名：新宿花園管理委員會

近一年中位單價

48.0萬/坪

-17.9%vs 板橋區n=1，樣本少

一年漲跌

+12.6%

近三年中位 45.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

3.06%

月租 1225 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 20.8–49.4 萬/坪・2012/08～2025/12・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/27
新北市板橋區篤行路1段40號
48.0萬/坪
624 萬
13.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建
2025/03/26
新北市板橋區篤行路1段32號
42.4萬/坪
1,388 萬
32.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/07/24
新北市板橋區篤行路1段32號
39.7萬/坪
1,300 萬
32.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/07/01
新北市板橋區篤行路1段40號
48.8萬/坪
1,360 萬
27.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/01
新北市板橋區篤行路1段36號
42.9萬/坪
1,210 萬
28.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳2衛
2023/09/28
新北市板橋區篤行路1段38號
49.4萬/坪
580 萬
11.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2023/09/13
新北市板橋區篤行路1段32號
29.4萬/坪
2,660 萬
90.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房2廳2衛
2021/08/30
新北市板橋區篤行路1段32號
36.1萬/坪
1,200 萬
33.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2021/04/12
新北市板橋區篤行路1段32號
25.9萬/坪
2,350 萬
90.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・5房2廳2衛
含增建
2021/01/19
新北市板橋區篤行路1段36號
28.6萬/坪
1,508 萬
52.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2019/11/14
新北市板橋區篤行路1段32號
—萬/坪
140 萬
0.0 坪・—・其他
坡道平面 140萬
2019/02/16
新北市板橋區篤行路1段38號
27.0萬/坪
750 萬
27.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛
含增建
2018/10/22
新北市板橋區篤行路1段36號
28.9萬/坪
815 萬
28.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2018/06/23
新北市板橋區篤行路1段38號
25.1萬/坪
500 萬
20.0 坪・10/13F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛
2016/12/26
新北市板橋區篤行路1段40號
28.5萬/坪
370 萬
13.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/27	新北市板橋區篤行路1段40號	48.0	624	13.0	5/13F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/26	新北市板橋區篤行路1段32號	42.4	1,388	32.7	2/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/24	新北市板橋區篤行路1段32號	39.7	1,300	32.7	2/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/01	新北市板橋區篤行路1段40號	48.8	1,360	27.9	13/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/01	新北市板橋區篤行路1段36號	42.9	1,210	28.2	13/13F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2023/09/28	新北市板橋區篤行路1段38號	49.4	580	11.8	12/13F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/09/13	新北市板橋區篤行路1段32號	29.4	2,660	90.6	13/13F	住宅大樓	29年	5房2廳2衛	—
2021/08/30	新北市板橋區篤行路1段32號	36.1	1,200	33.3	11/13F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—
2021/04/12	新北市板橋區篤行路1段32號	25.9	2,350	90.6	13/13F	住宅大樓	26年	5房2廳2衛	—	含增建
2021/01/19	新北市板橋區篤行路1段36號	28.6	1,508	52.6	9/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2019/11/14	新北市板橋區篤行路1段32號	—	140	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 140萬
2019/02/16	新北市板橋區篤行路1段38號	27.0	750	27.8	4/13F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/10/22	新北市板橋區篤行路1段36號	28.9	815	28.2	11/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/06/23	新北市板橋區篤行路1段38號	25.1	500	20.0	10/13F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2016/12/26	新北市板橋區篤行路1段40號	28.5	370	13.0	5/13F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+24.4%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
篤行路1段40號	2016/12/26	28.5	2025/12/27	48.0	9 年	+68.6%
篤行路1段32號	2024/07/24	39.7	2025/03/26	42.4	0.7 年	+6.8%
篤行路1段32號	2021/04/12	25.9	2023/09/13	29.4	2.4 年	+13.2%
篤行路1段32號	2015/05/30	25.3	2021/08/30	36.1	6.3 年	+42.9%
篤行路1段40號	2013/07/24	21.6	2014/03/17	26.9	0.6 年	+24.4%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/09	新北市板橋區篤行路1段38號	18,800	1,600	11.8	6/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/01/23	新北市板橋區篤行路1段38號	10,000	850	11.8	7/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/06/27	新北市板橋區篤行路1段36號	22,300	608	36.6	9/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/27	新北市板橋區篤行路1段38號	14,000	873	16.0	9/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/02/08	新北市板橋區篤行路1段38號	10,000	902	11.1	7/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/12/12	新北市板橋區篤行路1段38號	13,500	1,147	11.8	11/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/04/10	新北市板橋區篤行路1段36號	15,000	529	28.3	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/04/10	新北市板橋區篤行路1段38號	15,000	936	16.0	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/01/11	新北市板橋區篤行路1段38號	10,000	850	11.8	7/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/04/09	新北市板橋區篤行路1段36號	16,200	443	36.6	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛