新北市 › 板橋區

家麒文化

新北市板橋區莊敬路39號・住宅大樓・15 樓・屋齡 19 年・24 棟・別名：家麒文化公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

77.8萬/坪

+33.1%vs 板橋區n=2，樣本少

一年漲跌

-5.8%

近三年中位 76.7 萬/坪

近一年成交

2筆

+16.7%vs 前一年近半年 -60%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 43.9–84.0 萬/坪・2012/10～2026/01・共 145 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 5 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+7.3%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

30%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊敬路65-1號	2020/05/13	55.1	2026/01/18	75.4	5.7 年	+36.9%
莊敬路43號	2017/10/22	55.2	2025/10/23	80.3	8 年	+45.5%
莊敬路67-1號	2016/01/22	54.7	2025/07/13	81.9	9.5 年	+49.7%
莊敬路45號	2017/04/07	54.5	2024/05/27	78.0	7.1 年	+43%
莊敬路67-3號	2020/07/13	53.6	2024/05/12	84.0	3.8 年	+56.7%
莊敬路65-2號	2015/06/29	57.2	2022/09/17	77.2	7.2 年	+34.9%
莊敬路43號	2019/05/30	53.4	2022/02/20	73.0	2.7 年	+36.8%
莊敬路71號	2019/02/17	53.2	2021/05/13	59.5	2.2 年	+11.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 33 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/18	新北市板橋區莊敬路65-1號	75.4	4,650	58.2	10/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2025/10/23	新北市板橋區莊敬路43號	80.3	4,760	52.3	12/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 560萬	含增建
2025/08/31	新北市板橋區莊敬路59號	70.0	4,545	65.0	13/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2025/08/02	新北市板橋區莊敬路63號	72.5	4,603	59.9	9/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2025/07/13	新北市板橋區莊敬路67-1號	81.9	4,086	46.7	13/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2025/06/07	新北市板橋區莊敬路67-2號	76.0	4,109	50.8	12/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/06/06	新北市板橋區莊敬路67號	77.5	4,850	59.0	13/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2024/10/12	新北市板橋區莊敬路65-2號	83.4	3,938	43.9	13/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/08/19	新北市板橋區莊敬路61號	83.3	3,938	43.9	13/15F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/05/27	新北市板橋區莊敬路45號	78.0	7,281	82.7	12/15F	住宅大樓	17年	5房2廳3衛	坡道平面 830萬
2024/05/26	新北市板橋區莊敬路71號	67.3	3,900	54.2	4/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/05/12	新北市板橋區莊敬路67-3號	84.0	3,798	42.2	6/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/05/12	新北市板橋區莊敬路67-3號	73.8	3,368	42.2	8/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/01/01	新北市板橋區莊敬路67-3號	63.7	2,690	42.2	3/15F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2023/03/19	新北市板橋區莊敬路57號	69.8	4,688	63.6	14/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/09/17	新北市板橋區莊敬路65-2號	77.2	3,636	43.9	14/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/08/27	新北市板橋區莊敬路63號	73.4	4,400	59.9	8/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/03/26	新北市板橋區莊敬路69號	78.2	4,280	51.6	12/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/03/20	新北市板橋區莊敬路71號	72.8	4,200	54.2	10/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/02/20	新北市板橋區莊敬路43號	73.0	4,080	52.3	3/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2021/11/01	新北市板橋區莊敬路69號	70.8	3,900	51.6	11/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/10/30	新北市板橋區莊敬路67-2號	64.2	3,509	50.8	6/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/05/13	新北市板橋區莊敬路71號	61.8	3,600	54.2	7/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/05/03	新北市板橋區莊敬路73號	46.5	4,900	105.3	4/15F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	—
2021/04/29	新北市板橋區莊敬路71號	59.3	3,668	54.2	13/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬
2021/01/24	新北市板橋區莊敬路71號	58.6	3,429	54.2	12/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/10/29	新北市板橋區莊敬路57號	59.0	4,000	63.6	7/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/09/20	新北市板橋區莊敬路69號	58.9	3,288	51.6	6/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/08/20	新北市板橋區莊敬路61號	59.2	2,850	43.9	6/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2020/08/12	新北市板橋區莊敬路67-2號	54.9	3,040	50.8	3/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/07/13	新北市板橋區莊敬路67-3號	56.9	2,655	42.2	6/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/06/14	新北市板橋區莊敬路73號	47.5	4,600	92.0	6/15F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面 230萬
2020/06/14	新北市板橋區莊敬路67號	59.6	3,766	59.0	8/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2020/05/23	新北市板橋區莊敬路39號	—	257	0.0	B1/15F	其他	13年	—	坡道平面 257萬
2020/05/21	新北市板橋區莊敬路69號	59.1	3,300	51.6	10/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/05/13	新北市板橋區莊敬路65-1號	57.7	3,608	58.2	10/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/04/28	新北市板橋區莊敬路39號	—	230	0.0	B1/15F	其他	13年	—	坡道平面 230萬
2020/03/13	新北市板橋區莊敬路39號	—	1,270	-0.0	B1/15F	其他	12年	—	坡道平面 1,270萬
2020/03/10	新北市板橋區莊敬路39號	—	770	0.0	B1/15F	其他	12年	—	坡道平面 770萬
2020/02/20	新北市板橋區莊敬路73號	54.4	5,500	92.0	14/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2020/02/11	新北市板橋區莊敬路39號	—	510	0.0	B1/15F	其他	12年	—	坡道平面 510萬
2020/02/10	新北市板橋區莊敬路39號	—	750	-0.0	B1/15F	其他	12年	—	坡道平面 750萬
2020/02/05	新北市板橋區莊敬路39號	—	480	0.0	B1/15F	其他	12年	—	坡道平面 480萬
2020/02/05	新北市板橋區莊敬路39號	—	760	0.0	B1/15F	其他	12年	—	坡道平面 760萬
2020/02/04	新北市板橋區莊敬路39號	—	510	0.0	B1/15F	其他	12年	—	坡道平面 510萬
2020/01/17	新北市板橋區莊敬路39號	—	460	0.0	B1/15F	其他	12年	—	坡道平面 460萬
2020/01/17	新北市板橋區莊敬路73號	47.5	4,370	92.0	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳4衛	—
2019/12/14	新北市板橋區莊敬路45號	46.3	3,825	82.7	3/15F	住宅大樓	12年	5房2廳3衛	—
2019/12/14	新北市板橋區莊敬路39號	—	230	0.0	B1/15F	其他	12年	—	坡道平面 230萬
2019/11/23	新北市板橋區莊敬路49號	55.3	3,600	61.4	13/15F	住宅大樓	12年	5房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/11/20	新北市板橋區莊敬路39號	—	250	0.0	B1/15F	其他	12年	—	坡道平面 250萬
2019/11/10	新北市板橋區莊敬路65-3號	58.1	2,800	43.9	15/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2019/10/27	新北市板橋區莊敬路39號	—	250	0.0	B1/15F	其他	12年	—	坡道平面 250萬
2019/10/25	新北市板橋區莊敬路65-1號	55.0	3,450	58.2	15/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/10/19	新北市板橋區莊敬路45號	50.3	4,160	82.7	15/15F	住宅大樓	12年	5房2廳3衛	—
2019/10/19	新北市板橋區莊敬路45號	48.7	4,030	82.7	11/15F	住宅大樓	12年	5房2廳3衛	—
2019/10/19	新北市板橋區莊敬路39號	—	230	0.0	B1/15F	其他	12年	—	坡道平面 230萬
2019/10/19	新北市板橋區莊敬路39號	—	460	0.0	B1/15F	其他	12年	—	坡道平面 460萬
2019/10/13	新北市板橋區莊敬路45號	47.5	4,180	82.7	4/15F	住宅大樓	12年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/10/06	新北市板橋區莊敬路45號	49.3	4,080	82.7	14/15F	住宅大樓	12年	5房2廳3衛	—
2019/10/06	新北市板橋區莊敬路39號	—	230	0.0	B1/15F	其他	12年	—	坡道平面 230萬
2019/10/04	新北市板橋區莊敬路67-1號	52.7	2,712	46.7	3/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2019/09/20	新北市板橋區莊敬路45號	48.0	3,970	82.7	9/15F	住宅大樓	12年	5房2廳3衛	—
2019/09/20	新北市板橋區莊敬路39號	—	230	0.0	B1/15F	其他	12年	—	坡道平面 230萬
2019/08/03	新北市板橋區莊敬路45號	46.0	3,800	82.7	4/15F	住宅大樓	12年	5房2廳3衛	—
2019/08/03	新北市板橋區莊敬路39號	—	230	0.0	B1/15F	其他	12年	—	坡道平面 230萬
2019/07/27	新北市板橋區莊敬路45號	47.2	3,900	82.7	7/15F	住宅大樓	12年	5房2廳3衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/08	新北市板橋區莊敬路61號	47,000	919	43.9	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/19	新北市板橋區莊敬路59號	69,000	1,068	58.3	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/13	新北市板橋區莊敬路71號	58,000	959	54.2	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/08/16	新北市板橋區莊敬路73號	90,000	1,514	59.5	1/15F	店面	—
2022/07/20	新北市板橋區莊敬路53號	52,000	2,208	23.6	1/15F	店面	—
2021/08/07	新北市板橋區莊敬路39號	4,500	—	0.0	—	其他	—	含管理費
2018/10/29	新北市板橋區莊敬路41號	160,000	1,379	116.1	1/15F	店面	—
2018/05/31	新北市板橋區莊敬路51號	135,000	1,408	95.8	—	店面	—
2018/01/24	新北市板橋區莊敬路71號	48,000	886	54.2	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2017/04/05	新北市板橋區莊敬路43、45、47、49號	480,000	2,185	219.7	1/15F	店面	—
2017/04/05	新北市板橋區莊敬路39號	20,000	—	-14.4	—	其他	—
2016/05/30	新北市板橋區莊敬路73號	65,000	707	92.0	3/15F	住宅大樓	5房3廳4衛	含管理費