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新北市預售屋 › 板橋區

松柏大院

新北市板橋區松柏街42號・建商 宥泰建設股份有限公司・158・住宅區・鋼骨鋼筋混凝土造・備查 2025/03/28・建照 114板建字第00003號
預售中位單價
93.5萬/坪
近 24 個月住宅・68 筆・全期 93.5（68 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+56.4%
板橋區 近一年中古中位 59.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
158 戶
一眼看懂

松柏大院已有 70 筆預售成交申報，每坪中位 93.5 萬（近 24 個月住宅 68 筆），總價多在 3,225～3,566 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/19，3/22F、35.4 坪、3,390 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2025/11/193,390萬3/22F・35.4 坪・3 房・含車位89.5 萬/坪
  • 2025/11/043,425萬3/22F・34.6 坪・3 房・含車位92.5 萬/坪
  • 2025/11/013,135萬3/22F・34.6 坪・3 房90.6 萬/坪
  • 2025/10/283,390萬4/22F・34.6 坪・3 房・含車位90.7 萬/坪
  • 2025/10/273,380萬4/22F・34.6 坪・3 房・含車位90.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    2,560萬
    約 27 坪・每坪 95.5 萬
    15 筆・多半沒車位
  • 3 房最常見
    3,509萬
    約 35 坪・每坪 93.0 萬
    53 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,440～3,590萬
每坪約 92.4 萬 × 35 坪 ＋ 車位 270 萬
89.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交96.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/11・3 樓・35.37 坪・每坪 89.5 萬
  • 2025/11・3 樓・34.6 坪・每坪 92.5 萬
  • 2025/11・3 樓・34.6 坪・每坪 90.6 萬
  • 2025/10・4 樓・34.6 坪・每坪 90.7 萬
  • 2025/10・4 樓・34.6 坪・每坪 90.5 萬
  • 2025/09・12 樓・34.6 坪・每坪 94.7 萬
  • 2025/08・20 樓・35.37 坪・每坪 95.7 萬
  • 2025/08・3 樓・35.57 坪・每坪 92.4 萬
  • 2025/08・16 樓・34.6 坪・每坪 94.8 萬
  • 2025/08・15 樓・34.6 坪・每坪 96.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案93.5萬/坪近 24 個月住宅 68 筆
  • 附近新建案90.6萬/坪參考單價，131 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售81.8萬/坪近 24 個月 2,049 筆、44 個建案
  • 板橋區新成屋75.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昇陽匯翠-松翠 90.6 萬・0.4 km、昇陽匯翠-柏翠 90.6 萬・0.5 km、鑄見 97.2 萬・0.6 km、立信首馥 91.2 萬・0.7 km、帝景7號 91.2 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「松柏大院」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 131 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
90.6萬/坪
附近新案中間一半：83.7～91.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
93.5 萬/坪
與附近新案相差 +3%（近 24 個月住宅 68 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇陽匯翠-松翠0.4 km90.66114%
昇陽匯翠-柏翠0.5 km90.63312%
鑄見0.6 km97.22912%
立信首馥0.7 km91.2209%
帝景7號0.8 km91.2289%
京東賞1.2 km78.9154%
新板東京1.2 km96.3333%
濱河帝景0.9 km88.293%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市板橋區
建商
宥泰建設股份有限公司
坐落
新北市板橋區松柏街42號
規模
158 戶
用途
H2集合住宅、G3店鋪
構造
鋼骨鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
江子翠段第二崁小段 141-17、江子翠段第二崁小段 143-2、江子翠段第二崁小段 143-16 等 16 筆，共約 36.2 坪
建照
114板建字第00003號（2025/01/06 核發）
銷售期間
代銷 自建照取得且向主管機關申報建案資訊備查日起至交屋完畢止。
備查
2025/03/28
預售成交
2025/05/23～2025/11/19，實價登錄 68 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 44 個建案、2,049 筆預售成交，近 6 個月中位 87.6 萬/坪（432 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

松柏大院68 筆
91.8～95.4 中位 93.5
板橋區預售（近 24 個月）2,049 筆
72.1～94.2 中位 81.8
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）722 筆
66.8～82.0 中位 75.0
板橋區中古（近一年）2,408 筆
47.2～73.5 中位 59.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21116.21,46980.4
2 房94626.12,14481.2
3 房81037.03,31083.7
4 房以上8150.95,719104.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/11/16～2026/09/30，2,049 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/29，722 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,408 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「松柏大院」申報的預售成交，2025/05/23～2025/11/19。

已申報
70筆
總戶數 158 戶
單價（萬/坪）
91.8～95.4
中位 93.5・住宅 68 筆
總價（萬）
3,225～3,566
中位 3,470，含車位
車位
270 萬
分開標價的 47 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1526.82,56095.5
3 房5335.43,50993.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2391.0—
6～10 樓792.3+1%
11～15 樓1194.7+4%
16～20 樓2795.2+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「松柏大院」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/11/19松柏街42號
    89.5萬/坪
    3,390 萬・35.4 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
    備註：此戶為露臺戶,坪數約1.52坪。
  • 2025/11/04松柏街42號
    92.5萬/坪
    3,425 萬・34.6 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
    備註：此戶為露臺戶,坪數約3.25坪。
  • 2025/11/01松柏街42號
    90.6萬/坪
    3,135 萬・34.6 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛
    備註：此戶為露臺戶,坪數約3.25坪。
  • 2025/10/28松柏街42號
    90.7萬/坪
    3,390 萬・34.6 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/10/27松柏街42號
    90.5萬/坪
    3,380 萬・34.6 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/09/23松柏街42號
    94.7萬/坪
    3,557 萬・34.6 坪・12/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/08/26松柏街42號
    95.7萬/坪
    3,670 萬・35.4 坪・20/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/08/19松柏街42號
    92.4萬/坪
    3,540 萬・35.6 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/08/16松柏街42號
    94.8萬/坪
    3,280 萬・34.6 坪・16/22F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/08/15松柏街42號
    95.5萬/坪
    2,560 萬・26.8 坪・3/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/08/08松柏街42號
    96.2萬/坪
    3,605 萬・34.6 坪・15/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/08/06松柏街42號
    96.2萬/坪
    3,650 萬・34.6 坪・19/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2025/08/01松柏街42號
    96.7萬/坪
    3,652 萬・34.6 坪・18/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2025/07/27松柏街42號
    91.9萬/坪
    3,180 萬・34.6 坪・5/22F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/07/27松柏街42號
    96.8萬/坪
    3,620 萬・34.6 坪・17/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/07/24松柏街42號
    91.0萬/坪
    3,470 萬・35.4 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/07/14松柏街42號
    94.3萬/坪
    3,518 萬・34.6 坪・14/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/07/12松柏街42號
    95.9萬/坪
    3,575 萬・34.6 坪・14/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/07/12松柏街42號
    95.0萬/坪
    3,630 萬・35.4 坪・18/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/07/07松柏街42號
    92.3萬/坪
    3,450 萬・34.6 坪・6/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/07/05松柏街42號
    90.5萬/坪
    3,403 萬・34.6 坪・5/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/07/04松柏街42號
    96.2萬/坪
    3,598 萬・34.6 坪・17/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/07/02松柏街42號
    90.2萬/坪
    3,445 萬・35.4 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/07/02松柏街42號
    93.9萬/坪
    2,518 萬・26.8 坪・4/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/06/28松柏街42號
    95.4萬/坪
    3,645 萬・35.4 坪・19/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/06/28松柏街42號
    94.9萬/坪
    3,555 萬・34.6 坪・15/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/06/28松柏街42號
    98.4萬/坪
    2,640 萬・26.8 坪・18/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/06/27松柏街42號
    90.2萬/坪
    3,509 萬・35.4 坪・6/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2025/06/22松柏街42號
    94.2萬/坪
    3,515 萬・34.6 坪・11/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/06/20松柏街42號
    93.3萬/坪
    3,514 萬・34.6 坪・18/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/06/16松柏街42號
    92.4萬/坪
    3,488 萬・34.6 坪・8/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/06/15松柏街42號
    90.8萬/坪
    3,500 萬・35.4 坪・5/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/06/13松柏街42號
    90.5萬/坪
    3,470 萬・35.6 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/06/12松柏街42號
    92.4萬/坪
    3,558 萬・35.6 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/06/09松柏街42號
    92.6萬/坪
    3,439 萬・34.6 坪・10/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/06/09松柏街42號
    95.2萬/坪
    3,565 萬・34.6 坪・19/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/06/08松柏街42號
    95.5萬/坪
    2,562 萬・26.8 坪・3/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/06/07松柏街42號
    91.4萬/坪
    3,432 萬・34.6 坪・7/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/06/07松柏街42號
    98.1萬/坪
    2,630 萬・26.8 坪・19/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/06/06松柏街42號
    93.4萬/坪
    3,466 萬・34.6 坪・13/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/06/06松柏街42號
    93.4萬/坪
    3,606 萬・35.6 坪・18/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/06/04松柏街42號
    95.7萬/坪
    3,595 萬・34.6 坪・20/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/06/04松柏街42號
    94.0萬/坪
    3,629 萬・35.6 坪・16/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/06/04松柏街42號
    92.2萬/坪
    3,569 萬・35.6 坪・6/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/06/03松柏街42號
    94.5萬/坪
    3,665 萬・35.6 坪・20/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2025/06/03松柏街42號
    94.8萬/坪
    3,565 萬・34.6 坪・20/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/06/03松柏街42號
    93.6萬/坪
    3,615 萬・35.4 坪・17/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2025/06/03松柏街42號
    96.7萬/坪
    3,745 萬・35.6 坪・20/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2025/06/03松柏街42號
    92.5萬/坪
    2,480 萬・26.8 坪・4/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/06/02松柏街42號
    89.7萬/坪
    3,426 萬・35.6 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/05/31松柏街42號
    90.0萬/坪
    3,486 萬・35.6 坪・5/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/05/31松柏街42號
    91.8萬/坪
    3,500 萬・35.6 坪・5/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/05/31松柏街42號
    96.0萬/坪
    2,575 萬・26.8 坪・14/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/05/27松柏街42號
    91.6萬/坪
    3,240 萬・35.4 坪・16/22F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/05/26松柏街42號
    94.9萬/坪
    2,545 萬・26.8 坪・14/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/05/24松柏街42號
    92.7萬/坪
    2,487 萬・26.8 坪・6/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/05/24松柏街42號
    94.6萬/坪
    2,537 萬・26.8 坪・16/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/05/23松柏街42號
    91.0萬/坪
    3,490 萬・35.4 坪・14/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/05/23松柏街42號
    93.9萬/坪
    3,339 萬・35.6 坪・19/22F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/05/23松柏街42號
    91.5萬/坪
    2,455 萬・26.8 坪・5/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/05/23松柏街42號
    95.6萬/坪
    2,565 萬・26.8 坪・16/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/05/23松柏街42號
    94.2萬/坪
    3,650 萬・35.4 坪・20/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2025/05/23松柏街42號
    96.4萬/坪
    2,585 萬・26.8 坪・20/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/05/23松柏街42號
    92.7萬/坪
    2,485 萬・26.8 坪・5/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/05/23松柏街42號
    97.1萬/坪
    2,605 萬・26.8 坪・20/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/05/23松柏街42號
    91.9萬/坪
    3,495 萬・35.4 坪・14/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/05/23松柏街42號
    88.2萬/坪
    3,390 萬・35.4 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/05/23松柏街42號
    93.0萬/坪
    3,309 萬・35.6 坪・17/22F・住宅大樓・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
江子翠段第二崁小段 141-17—77（115）—
江子翠段第二崁小段 143-2—77（115）—
江子翠段第二崁小段 143-16—77（115）—
江子翠段第二崁小段 143-9—77（115）—
江子翠段第二崁小段 143-10—77（115）—
江子翠段第二崁小段 143-11—77（115）—
江子翠段第二崁小段 143-12—77（115）—
江子翠段第二崁小段 143-13—77（115）—
江子翠段第二崁小段 143-1436.277（115）142
江子翠段第二崁小段 143-15—77（115）—
江子翠段第二崁小段 144-16—77（115）—
江子翠段第二崁小段 152-2—77（115）114
江子翠段第二崁小段 153-14—77（115）—
江子翠段第三崁小段 235-7—77（115）56
江子翠段第三崁小段 236-2—77（115）—
江子翠段第三崁小段 238-3—77（115）—

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建案距離預售 萬/坪筆數
Hello Win 迎家95 m—0
文化翡格388 m92.610
昇陽匯翠-松翠414 m90.862
昇陽匯翠-柏翠533 m87.133
雄鋒539 m70.2107
潤泰峘翠564 m—0
板橋璞園的家582 m69.035
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科達琢真文化597 m81.851
遠雄鉑翠599 m50.686

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立信晴朗16265.4108
府中興11396.116
遠揚之森A+430113.2370
京東賞7583.541
鑄見14592.529
芯哲園17978.515
悠森學7019.1195
帝景7號4287.728

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。