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麗池香榭

新北市板橋區金門街67巷60號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・16 棟・204 戶

別名：麗池香榭管理委員會

近一年中位單價

46.9萬/坪

-20.0%vs 板橋區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.8–54.7 萬/坪・2012/03～2026/04・共 281 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/09
新北市板橋區金門街67巷50號
46.9萬/坪
3,150 萬
61.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2025/06/29
新北市板橋區金門街67巷36號
51.1萬/坪
1,525 萬
24.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2025/05/24
新北市板橋區金門街67巷60號
54.7萬/坪
1,066 萬
19.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
含增建
2025/05/18
新北市板橋區金門街67巷38號
48.9萬/坪
2,088 萬
37.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2024/03/30
新北市板橋區金門街67巷28號
47.1萬/坪
1,436 萬
25.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2023/12/23
新北市板橋區金門街67巷52號
43.2萬/坪
2,500 萬
53.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/11/19
新北市板橋區金門街67巷36號
47.4萬/坪
1,700 萬
31.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/11/18
新北市板橋區金門街67巷66號
40.7萬/坪
1,840 萬
39.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/11/14
新北市板橋區金門街67巷28號
46.8萬/坪
1,480 萬
31.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/15
新北市板橋區金門街67巷28號
44.3萬/坪
1,600 萬
31.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/11/05
新北市板橋區金門街67巷60號
42.9萬/坪
836 萬
19.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2022/10/29
新北市板橋區金門街67巷60號
44.4萬/坪
865 萬
19.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
含增建
2022/10/29
新北市板橋區金門街67巷66號
38.7萬/坪
1,765 萬
39.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2022/08/26
新北市板橋區金門街67巷62號
40.0萬/坪
1,580 萬
39.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/11
新北市板橋區金門街67巷40號
43.2萬/坪
2,650 萬
56.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/09	新北市板橋區金門街67巷50號	46.9	3,150	61.8	7/13F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2025/06/29	新北市板橋區金門街67巷36號	51.1	1,525	24.9	12/13F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2025/05/24	新北市板橋區金門街67巷60號	54.7	1,066	19.5	8/15F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/18	新北市板橋區金門街67巷38號	48.9	2,088	37.6	5/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2024/03/30	新北市板橋區金門街67巷28號	47.1	1,436	25.2	12/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2023/12/23	新北市板橋區金門街67巷52號	43.2	2,500	53.2	4/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/11/19	新北市板橋區金門街67巷36號	47.4	1,700	31.6	5/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/11/18	新北市板橋區金門街67巷66號	40.7	1,840	39.1	10/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/11/14	新北市板橋區金門街67巷28號	46.8	1,480	31.6	5/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/15	新北市板橋區金門街67巷28號	44.3	1,600	31.6	6/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/11/05	新北市板橋區金門街67巷60號	42.9	836	19.5	5/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2022/10/29	新北市板橋區金門街67巷60號	44.4	865	19.5	15/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/10/29	新北市板橋區金門街67巷66號	38.7	1,765	39.1	11/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2022/08/26	新北市板橋區金門街67巷62號	40.0	1,580	39.5	13/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/11	新北市板橋區金門街67巷40號	43.2	2,650	56.7	12/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・76 對（近三年 10 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+20.8%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金門街67巷50號	2012/03/08	29.3	2026/04/09	47.1	14.1 年	+60.9%
金門街67巷36號	2013/03/08	29.1	2025/06/29	52.2	12.3 年	+79.4%
金門街67巷60號	2013/04/07	29.0	2025/05/24	54.7	12.1 年	+88.7%
金門街67巷38號	2013/03/08	29.8	2025/05/18	49.8	12.2 年	+67%
金門街67巷28號	2013/03/08	26.5	2024/03/30	48.8	11.1 年	+84.1%
金門街67巷52號	2013/03/08	27.0	2023/12/23	43.2	10.8 年	+60.4%
金門街67巷36號	2013/03/08	27.3	2023/11/19	47.4	10.7 年	+73.8%
金門街67巷66號	2021/04/10	34.7	2023/11/18	41.7	2.6 年	+20.3%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/20	新北市板橋區金門街67巷58號	25,487	823	30.9	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/07/10	新北市板橋區金門街67巷56號	19,500	876	22.3	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/08/13	新北市板橋區金門街67巷62號	29,000	651	39.5	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/10/29	新北市板橋區金門街67巷60號	15,000	800	18.8	14/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2017/06/25	新北市板橋區金門街67巷66號	23,000	522	39.1	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/01/09	新北市板橋區金門街67巷30號	17,500	417	37.1	2/13F	住宅大樓	2房1廳2衛
2013/11/22	新北市板橋區金門街67巷36號	19,000	519	31.6	8/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2013/06/29	新北市板橋區金門街67巷36號	14,000	479	24.9	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛