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九樹

新北市林口區忠孝路407號・住宅大樓・12 樓・屋齡 12 年・7 棟・43 戶

別名：九樹社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 59.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 27.5–82.0 萬/坪・2014/10～2025/02・共 58 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

2025/02/16
新北市林口區忠孝路407號
59.6萬/坪
3,280 萬
46.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2022/03/04
新北市林口區忠孝路403號
81.4萬/坪
23,000 萬
267.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 1,254萬）
2021/12/03
新北市林口區忠孝路405號
33.4萬/坪
2,135 萬
51.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/08/25
新北市林口區忠孝路407號
38.2萬/坪
2,200 萬
46.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/02/22
新北市林口區忠孝路407號
33.5萬/坪
1,770 萬
46.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/10/05
新北市林口區忠孝路405號
31.3萬/坪
1,910 萬
51.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2020/04/06
新北市林口區公園路116號
31.4萬/坪
2,450 萬
68.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面 300萬
2020/01/30
新北市林口區公園路118號
27.6萬/坪
2,200 萬
64.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2019/11/08
新北市林口區忠孝路405號
32.6萬/坪
2,100 萬
51.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2018/11/04
新北市林口區忠孝路407號
32.6萬/坪
1,823 萬
46.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2018/08/11
新北市林口區忠孝路407號
32.8萬/坪
1,680 萬
46.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2018/05/30
新北市林口區忠孝路405號
31.1萬/坪
1,900 萬
51.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2017/06/25
新北市林口區公園路118號
45.0萬/坪
5,600 萬
117.3 坪・1/11F・店面・屋齡 3 年・0房0廳1衛
坡道平面 320萬
2017/03/04
新北市林口區忠孝路407號
31.9萬/坪
1,790 萬
46.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2017/01/03
新北市林口區忠孝路407號
27.5萬/坪
1,700 萬
46.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/16	新北市林口區忠孝路407號	59.6	3,280	46.6	9/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2022/03/04	新北市林口區忠孝路403號	81.4	23,000	267.0	1/12F	住宅大樓	8年	0房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 1,254萬）
2021/12/03	新北市林口區忠孝路405號	33.4	2,135	51.4	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/08/25	新北市林口區忠孝路407號	38.2	2,200	46.6	3/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/02/22	新北市林口區忠孝路407號	33.5	1,770	46.6	4/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/10/05	新北市林口區忠孝路405號	31.3	1,910	51.4	7/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/04/06	新北市林口區公園路116號	31.4	2,450	68.4	6/11F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2020/01/30	新北市林口區公園路118號	27.6	2,200	64.7	8/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2019/11/08	新北市林口區忠孝路405號	32.6	2,100	51.6	3/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2018/11/04	新北市林口區忠孝路407號	32.6	1,823	46.6	10/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2018/08/11	新北市林口區忠孝路407號	32.8	1,680	46.6	6/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2018/05/30	新北市林口區忠孝路405號	31.1	1,900	51.4	11/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2017/06/25	新北市林口區公園路118號	45.0	5,600	117.3	1/11F	店面	3年	0房0廳1衛	坡道平面 320萬
2017/03/04	新北市林口區忠孝路407號	31.9	1,790	46.6	11/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2017/01/03	新北市林口區忠孝路407號	27.5	1,700	46.6	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）

顯示 15 / 58 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+0.8%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +10.0%

賠售比例

33%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝路407號	2017/01/03	25.5	2025/02/16	59.6	8.1 年	+133.6%
忠孝路405號	2014/10/27	30.4	2021/12/03	29.6	7.1 年	-2.5%
忠孝路407號	2014/10/27	30.0	2021/02/22	31.5	6.3 年	+4.8%
忠孝路405號	2014/10/27	31.1	2020/10/05	31.3	5.9 年	+0.8%
公園路116號	2014/10/27	31.2	2020/04/06	31.4	5.4 年	+0.6%
公園路118號	2014/10/27	31.5	2020/01/30	25.8	5.3 年	-18.3%
忠孝路405號	2014/10/27	35.1	2019/11/08	29.0	5 年	-17.4%
忠孝路407號	2014/12/24	30.5	2018/11/04	32.6	3.9 年	+7.1%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/08/14	新北市林口區忠孝路407號	271,000	1,405	172.3	—	店面	—
2023/03/15	新北市林口區忠孝路405號	120,000	1,382	66.1	—	店面	—
2019/07/03	新北市林口區忠孝路405號	38,000	532	51.4	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/08/31	新北市林口區忠孝路407號	35,000	526	66.6	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/01/19	新北市林口區忠孝路407號	210,000	936	172.3	1/12F	店面	—