預售中位單價
49.0萬/坪
全期・全期中位 49.0（12 筆・2021/09～2024/09，含店面）
溢價 vs 同區中古
+8.9%
林口區 近一年中古中位 44.9
交屋後中古 vs 預售
+15.2%
對應社區 16 筆中古成交
戶數 / 棟數
65 戶
預售成交走勢
交屋後 福樺中央大樓
近一年中古 4 筆・中位 56.5 萬/坪・近三年 56.3・一年 +9.7%
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/16 | 新北市林口區文化二路1段399號 | 57.0 | 8,638 | 132.2 | 10/30F | 住宅大樓 | 1年 | — | 坡道平面 1,100萬 | |
| 2025/12/31 | 新北市林口區文化二路1段395號 | 58.0 | 8,820 | 132.2 | 10/30F | 住宅大樓 | 1年 | — | 坡道平面 1,150萬 | |
| 2025/11/21 | 新北市林口區文化二路1段399號 | 56.0 | 7,895 | 132.2 | 5/30F | 住宅大樓 | 1年 | — | 坡道平面 490萬 | |
| 2025/10/03 | 新北市林口區文化二路1段395號 | 56.0 | 8,065 | 132.2 | 8/30F | 住宅大樓 | 0年 | — | 坡道平面 660萬 | |
| 2025/09/10 | 新北市林口區文化二路1段395號 | 56.5 | 32,708 | 536.4 | 14/30F | 住宅大樓 | 0年 | — | 坡道平面 2,400萬 | |
| 2025/08/19 | 新北市林口區文化二路1段399號 | 57.0 | 7,938 | 132.2 | 20/30F | 住宅大樓 | 0年 | — | 坡道平面 400萬 | |
| 2025/08/19 | 新北市林口區文化二路1段395號 | 57.0 | 14,100 | 230.0 | 20/30F | 住宅大樓 | 0年 | — | 坡道平面 988萬 | |
| 2025/08/08 | 新北市林口區文化二路1段395號 | 55.1 | 8,150 | 132.2 | 12/30F | 住宅大樓 | 0年 | — | 坡道平面 870萬 | |
| 2025/06/20 | 新北市林口區文化二路1段395號 | 55.8 | 13,036 | 221.6 | 18/30F | 住宅大樓 | 0年 | — | 坡道平面 680萬 | |
| 2024/09/08 | 新北市林口區文化二路1段399號 | 51.5 | 7,610 | 132.2 | 8/30F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 800萬 | 預售分件 |
| 2022/11/09 | 新北市林口區文化二路1段397號 | 48.8 | 4,730 | 89.3 | 6/30F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 370萬 | 預售分件 |
| 2022/05/23 | 新北市林口區文化二路1段395號 | 51.5 | 13,250 | 229.9 | 26/30F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 1,400萬 | 預售分件 |
| 2022/05/23 | 新北市林口區文化二路1段399號 | 51.7 | 7,438 | 132.2 | 26/30F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 600萬 | 預售分件 |
| 2021/12/31 | 新北市林口區文化二路1段397號 | 47.3 | 4,573 | 89.3 | 9/30F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 345萬 | 預售分件 |
| 2021/11/12 | 新北市林口區文化二路1段399號 | 47.5 | 7,383 | 132.2 | 16/30F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 1,105萬 | 預售分件 |
| 2021/09/18 | 新北市林口區文化二路1段397號 | 47.9 | 4,850 | 89.3 | 12/30F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 575萬 | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/08 | 新北市林口區文化二路一段 | 51.6 | 7,610 | 132.1 | 8/30F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 800萬 | |
| 2024/08/09 | 新北市林口區文化二路一段 | 54.5 | 13,343 | 220.6 | 19/30F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 1,310萬 | |
| 2024/08/09 | 新北市林口區文化二路一段 | 54.5 | 8,065 | 132.1 | 19/30F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 860萬 | |
| 2024/01/27 | 新北市林口區文化二路一段 | 52.4 | 5,220 | 88.5 | 7/30F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 580萬 | |
| 2024/01/02 | 新北市林口區文化二路一段 | 52.5 | 5,050 | 88.5 | 10/30F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 400萬 | |
| 2023/05/03 | 新北市林口區文化二路一段 | 48.5 | 4,685 | 88.5 | 5/30F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 390萬 | |
| 2022/12/23 | 新北市林口區文化二路一段 | 48.8 | 7,047 | 132.1 | 9/30F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 600萬 | |
| 2022/11/09 | 新北市林口區文化二路一段 | 49.3 | 4,730 | 88.5 | 6/30F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 370萬 | |
| 2021/10/15 | 新北市林口區文化二路一段 | 48.8 | 4,690 | 88.5 | 13/30F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 370萬 | |
| 2021/09/26 | 新北市林口區文化二路一段 | 47.7 | 4,770 | 88.5 | 8/30F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 550萬 | |
| 2021/09/26 | 新北市林口區文化二路一段 | 48.2 | 4,998 | 88.5 | 11/30F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 730萬 | |
| 2021/09/18 | 新北市林口區文化二路一段 | 48.3 | 4,850 | 88.5 | 12/30F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 575萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 力行段 781 | 97.4 | 商 | — | — | 2026/03/16 |
附近 1.5 公里的建案
立軒慕玥
兆軒建設股份有限公司・247 m・69.0 萬/坪・4 筆
聯廣闊境
聯廣建設股份有限公司・259 m・56.0 萬/坪・86 筆
亞昕昕銀座
亞昕國際開發股份有限公司・296 m・44.9 萬/坪・172 筆
原森 TWIN TOWERS
德弘建設有限公司・332 m・— 萬/坪・0 筆
長耀加
長耀國際興業有限公司・342 m・52.9 萬/坪・105 筆
九揚華樂
九揚開發股份有限公司・382 m・70.5 萬/坪・110 筆
立軒天頤
銘軒開發建設股份有限公司・394 m・43.9 萬/坪・92 筆
長耀 i PARK
立鵬資產股份有限公司・404 m・— 萬/坪・0 筆
敘日
仟崎建設股份有限公司・408 m・51.9 萬/坪・29 筆
立軒天翠
立軒開發建設股份有限公司・426 m・48.4 萬/坪・77 筆
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。