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新北市預售屋 › 林口區

福樺中央大樓

文化二路一段・建商 福樺建設股份有限公司・65・中心商業區・鋼骨構造・備查 2021/08/31・建照 108林建字第00030-01號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +14.7%・扣掉同區漲跌 +0.4%看每一案 →
預售中位單價
49.0萬/坪
全期・12 筆・全期 49.0（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+3.9%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+15.2%
對應社區 17 筆中古成交
戶數 / 棟數
65 戶
一眼看懂

福樺中央大樓已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 49.0 萬（全期 12 筆）。最近一筆 2024/09/08，8/30F、132.1 坪、7,610 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/09/087,610萬8/30F・132.1 坪・含車位51.6 萬/坪
  • 2024/08/0913,343萬19/30F・220.6 坪・含車位54.5 萬/坪
  • 2024/08/098,065萬19/30F・132.1 坪・含車位54.5 萬/坪
  • 2024/01/275,220萬7/30F・88.5 坪・含車位52.4 萬/坪
  • 2024/01/025,050萬10/30F・88.5 坪・含車位52.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
4,890～5,040萬
每坪約 48.7 萬 × 89 坪 ＋ 車位 590 萬
47.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交52.5

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2024 年）。

用了哪 8 筆
  • 2024/01・7 樓・88.51 坪・每坪 52.4 萬
  • 2024/01・10 樓・88.51 坪・每坪 52.5 萬
  • 2023/05・5 樓・88.51 坪・每坪 48.5 萬
  • 2022/11・6 樓・88.51 坪・每坪 49.3 萬
  • 2021/10・13 樓・88.51 坪・每坪 48.8 萬
  • 2021/09・8 樓・88.51 坪・每坪 47.7 萬
  • 2021/09・11 樓・88.51 坪・每坪 48.2 萬
  • 2021/09・12 樓・88.51 坪・每坪 48.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案49.0萬/坪全期 12 筆
  • 附近新建案63.5萬/坪參考單價，61 個近兩年有成交的建案加權
  • 林口區預售61.8萬/坪近 24 個月 1,612 筆、58 個建案
  • 林口區新成屋56.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林口區中古47.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：長虹天聚 68.3 萬・0.5 km、長耀會 66.1 萬・0.6 km、立陽頤興 59.1 萬・0.7 km、立軒天蒔 69.8 萬・0.5 km、新潤世界都心 62.1 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福樺中央大樓」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 61 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
63.5萬/坪
附近新案中間一半：59.1～68.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
49.0 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
長虹天聚0.5 km68.33210%
長耀會0.6 km66.1549%
立陽頤興0.7 km59.1768%
立軒天蒔0.5 km69.8147%
新潤世界都心0.9 km62.11376%
立軒慕玥0.3 km67.845%
擎天賦域.恆匯經貿中心1.0 km62.6615%
頤昌松玥1.1 km57.9354%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市林口區
建商
福樺建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
文化二路一段
規模
65 戶
用途
金融、保險服務業及機構(G1)、事務所及工商服務業(G2)、一般零售業(G3)
構造
鋼骨構造
使用分區
中心商業區
基地
力行段 781，共約 97.4 坪
建照
108林建字第00030-01號（2020/10/15 核發）
銷售期間
代銷 2021/08/01～2023/12/31
備查
2021/08/31
預售成交
2021/09/18～2024/09/08，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

林口區的預售屋大概多少錢

新北市林口區近 24 個月有 58 個建案、1,612 筆預售成交，近 6 個月中位 63.2 萬/坪（317 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

林口區預售（近 24 個月）1,612 筆
56.2～68.2 中位 61.8
林口區新成屋（屋齡 5 年內）477 筆
51.4～59.0 中位 56.0
林口區中古（近一年）1,123 筆
39.7～55.5 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林口區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9717.81,25264.1
2 房63524.61,71063.8
3 房45835.92,51962.9
4 房以上14646.13,23363.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/11/16～2026/09/30，1,612 筆、58 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，477 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,123 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「福樺中央大樓」申報的預售成交，2021/09/18～2024/09/08。

已申報
17筆
總戶數 65 戶
單價（萬/坪）
—
中位 —・住宅 0 筆
總價（萬）
—
中位 —，含車位
車位
600 萬
分開標價的 17 筆中位
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福樺中央大樓」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 福樺中央大樓

近一年中古 4 筆・中位 56.5 萬/坪・近三年 56.0・一年 +0.9%
  • 2026/06/03文化二路1段397號
    53.3萬/坪
    5,128 萬・89.3 坪・6/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳0衛・坡道平面 370 萬
  • 2026/03/16文化二路1段399號
    57.0萬/坪
    8,638 萬・132.2 坪・10/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 1,100 萬
  • 2025/12/31文化二路1段395號
    58.0萬/坪
    8,820 萬・132.2 坪・10/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 1,150 萬
  • 2025/11/21文化二路1段399號
    56.0萬/坪
    7,895 萬・132.2 坪・5/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 490 萬
  • 2025/10/03文化二路1段395號
    56.0萬/坪
    8,065 萬・132.2 坪・8/30F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 660 萬
  • 2025/09/10文化二路1段395號
    56.5萬/坪
    32,708 萬・536.4 坪・14/30F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 2,400 萬
  • 2025/08/19文化二路1段399號
    57.0萬/坪
    7,938 萬・132.2 坪・20/30F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 400 萬
  • 2025/08/19文化二路1段395號
    57.0萬/坪
    14,100 萬・230.0 坪・20/30F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 988 萬
  • 2025/08/08文化二路1段395號
    55.1萬/坪
    8,150 萬・132.2 坪・12/30F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 870 萬
  • 2025/06/20文化二路1段395號
    55.8萬/坪
    13,036 萬・221.6 坪・18/30F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 680 萬
  • 2024/09/08文化二路1段399號
    51.5萬/坪
    7,610 萬・132.2 坪・8/30F・住宅大樓・坡道平面 800 萬預售分件
  • 2022/11/09文化二路1段397號
    48.8萬/坪
    4,730 萬・89.3 坪・6/30F・住宅大樓・坡道平面 370 萬預售分件
  • 2022/05/23文化二路1段395號
    51.5萬/坪
    13,250 萬・229.9 坪・26/30F・住宅大樓・坡道平面 1,400 萬預售分件
  • 2022/05/23文化二路1段399號
    51.7萬/坪
    7,438 萬・132.2 坪・26/30F・住宅大樓・坡道平面 600 萬預售分件
  • 2021/12/31文化二路1段397號
    47.3萬/坪
    4,573 萬・89.3 坪・9/30F・住宅大樓・坡道平面 345 萬預售分件
  • 2021/11/12文化二路1段399號
    47.5萬/坪
    7,383 萬・132.2 坪・16/30F・住宅大樓・坡道平面 1,105 萬預售分件
    備註：111年10月13日增購地下四樓2個平面式車位；總價365萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/18文化二路1段397號
    47.9萬/坪
    4,850 萬・89.3 坪・12/30F・住宅大樓・坡道平面 575 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/09/08文化二路一段
    51.6萬/坪
    7,610 萬・132.1 坪・8/30F・辦公商業大樓・坡道平面 800 萬
  • 2024/08/09文化二路一段
    54.5萬/坪
    13,343 萬・220.6 坪・19/30F・辦公商業大樓・坡道平面 1,310 萬
  • 2024/08/09文化二路一段
    54.5萬/坪
    8,065 萬・132.1 坪・19/30F・辦公商業大樓・坡道平面 860 萬
  • 2024/01/27文化二路一段
    52.4萬/坪
    5,220 萬・88.5 坪・7/30F・辦公商業大樓・坡道平面 580 萬
  • 2024/01/02文化二路一段
    52.5萬/坪
    5,050 萬・88.5 坪・10/30F・辦公商業大樓・坡道平面 400 萬
  • 2023/05/03文化二路一段
    48.5萬/坪
    4,685 萬・88.5 坪・5/30F・辦公商業大樓・坡道平面 390 萬
  • 2022/12/23文化二路一段
    48.8萬/坪
    7,047 萬・132.1 坪・9/30F・辦公商業大樓・坡道平面 600 萬
  • 2022/11/09文化二路一段
    49.3萬/坪
    4,730 萬・88.5 坪・6/30F・辦公商業大樓・坡道平面 370 萬
  • 2021/10/15文化二路一段
    48.8萬/坪
    4,690 萬・88.5 坪・13/30F・辦公商業大樓・坡道平面 370 萬
  • 2021/09/26文化二路一段
    47.7萬/坪
    4,770 萬・88.5 坪・8/30F・辦公商業大樓・坡道平面 550 萬
  • 2021/09/26文化二路一段
    48.2萬/坪
    4,998 萬・88.5 坪・11/30F・辦公商業大樓・坡道平面 730 萬
  • 2021/09/18文化二路一段
    48.3萬/坪
    4,850 萬・88.5 坪・12/30F・辦公商業大樓・坡道平面 575 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
力行段 78197.4104（115）195

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
春木日輝116 m36.125
亞昕昕上城170 m41.554
立軒慕玥247 m70.017
聯廣闊境259 m56.086
亞昕昕聯心267 m41.511
亞昕昕銀座296 m50.1175
原森 TWIN TOWERS332 m—0
長耀加342 m55.2105
九揚華樂382 m70.7111
森達美術館383 m30.259

林口區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
長耀會39962.954
小·學堂4360.335
福樺富貴莊園6564.528
立軒天蒔15472.063
盛德誠10856.991
擎天賦域.恆匯經貿中心48863.461
立軒慕玥14670.017
家□美4972.54
合峰品境5854.44
立陽頤興17456.7123
新潤世界都心80460.3306
宏樸如嶼7059.917

福樺建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
福樺富貴莊園6564.528
福樺春天34365.4108

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。