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新北市永和區中正路581號

新北市永和區中正路581號・住宅大樓・11 樓・屋齡 40 年・4 棟

近一年中位單價

44.6萬/坪

-23.6%vs 永和區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 36.8–55.2 萬/坪・2012/08～2026/01・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 22 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/01
新北市永和區中正路585號
44.6萬/坪
1,950 萬
43.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 39 年・4房2廳2衛
含增建
2025/07/10
新北市永和區中正路585號
52.2萬/坪
1,788 萬
34.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/08/05
新北市永和區中正路581號
52.5萬/坪
2,330 萬
44.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 38 年・4房2廳2衛
2024/04/30
新北市永和區中正路579號
50.0萬/坪
2,080 萬
41.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/12
新北市永和區中正路585號
53.4萬/坪
2,280 萬
42.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
含增建
2023/08/15
新北市永和區中正路583號
49.7萬/坪
2,150 萬
39.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2018/10/27
新北市永和區中正路581號
51.3萬/坪
880 萬
17.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
含增建
2018/07/14
新北市永和區中正路581號
38.9萬/坪
1,730 萬
44.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2016/11/14
新北市永和區中正路581號
53.7萬/坪
920 萬
17.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2016/05/23
新北市永和區中正路581號
55.2萬/坪
1,238 萬
22.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2014/07/07
新北市永和區中正路585號
45.7萬/坪
1,480 萬
26.8 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房3廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2014/06/03
新北市永和區中正路585號
51.4萬/坪
830 萬
16.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2014/03/04
新北市永和區中正路583號
37.6萬/坪
1,475 萬
39.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2014/02/16
新北市永和區中正路579號
50.2萬/坪
1,150 萬
22.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2014/02/11
新北市永和區中正路583號
42.4萬/坪
2,180 萬
51.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/01	新北市永和區中正路585號	44.6	1,950	43.7	5/11F	住宅大樓	39年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/07/10	新北市永和區中正路585號	52.2	1,788	34.3	2/11F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/08/05	新北市永和區中正路581號	52.5	2,330	44.4	10/11F	住宅大樓	38年	4房2廳2衛	—
2024/04/30	新北市永和區中正路579號	50.0	2,080	41.6	6/11F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/12	新北市永和區中正路585號	53.4	2,280	42.7	8/11F	住宅大樓	37年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/08/15	新北市永和區中正路583號	49.7	2,150	39.3	4/11F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/10/27	新北市永和區中正路581號	51.3	880	17.1	4/11F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/07/14	新北市永和區中正路581號	38.9	1,730	44.4	7/11F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2016/11/14	新北市永和區中正路581號	53.7	920	17.1	4/11F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/05/23	新北市永和區中正路581號	55.2	1,238	22.4	4/11F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2014/07/07	新北市永和區中正路585號	45.7	1,480	26.8	2/11F	住宅大樓	28年	3房3廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2014/06/03	新北市永和區中正路585號	51.4	830	16.1	2/11F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2014/03/04	新北市永和區中正路583號	37.6	1,475	39.3	3/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2014/02/16	新北市永和區中正路579號	50.2	1,150	22.9	4/11F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2014/02/11	新北市永和區中正路583號	42.4	2,180	51.4	10/11F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+14.2%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +1.2%

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路585號	2014/07/07	43.2	2025/07/10	52.2	11 年	+20.8%
中正路581號	2016/11/14	53.7	2018/10/27	51.3	1.9 年	-4.3%
中正路581號	2013/06/22	39.9	2016/05/23	55.2	2.9 年	+38.3%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/04/27	新北市永和區中正路583號	33,000	707	39.3	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/02/01	新北市永和區中正路579號	45,000	1,931	23.3	—	店面	—

各棟 4 棟

新北市永和區中正路581號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 22 筆

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持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄最近 22 筆

租賃紀錄最近 2 筆