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新北市預售屋 › 永和區

尊貴昕帝王

豫溪街57巷・建商 建宏開發股份有限公司・70・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2022/11/11・建照 111永建字第00371號
預售中位單價
75.9萬/坪
全期・35 筆・全期 75.9（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+28.4%
永和區 近一年中古中位 59.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.4%
對應社區 40 筆中古成交
戶數 / 棟數
70 戶
一眼看懂

尊貴昕帝王已有 44 筆預售成交申報，每坪中位 75.9 萬（全期 35 筆），總價多在 1,610～1,849 萬（含車位）。最近一筆 2024/09/13，3/14F、15.6 坪、1,296 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/09/131,296萬3/14F・15.6 坪・1 房83.0 萬/坪
  • 2024/05/281,840萬11/14F・21.9 坪・2 房84.0 萬/坪
  • 2024/05/112,110萬11/14F・23.2 坪・2 房・含車位83.5 萬/坪
  • 2024/05/024,755萬14/14F・58.5 坪・4 房・含車位78.2 萬/坪
  • 2024/03/151,680萬7/14F・21.9 坪・2 房76.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    1,207萬
    約 16 坪・每坪 77.3 萬
    7 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    1,819萬
    約 23 坪・每坪 75.8 萬
    24 筆・多半沒車位
  • 3 房
    2,523萬
    約 34 坪・每坪 73.3 萬
    3 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,750～1,790萬
每坪約 76.7 萬 × 23 坪
73.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交84.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・11 樓・21.92 坪・每坪 84.0 萬
  • 2024/05・11 樓・23.17 坪・每坪 83.5 萬
  • 2024/03・7 樓・21.92 坪・每坪 76.7 萬
  • 2024/01・6 樓・21.92 坪・每坪 76.2 萬
  • 2023/12・2 樓・21.49 坪・每坪 76.8 萬
  • 2023/12・14 樓・23.6 坪・每坪 78.0 萬
  • 2023/12・8 樓・23.17 坪・每坪 76.6 萬
  • 2023/12・3 樓・21.92 坪・每坪 73.9 萬
  • 2023/12・6 樓・23.17 坪・每坪 74.6 萬
  • 2023/12・13 樓・23.6 坪・每坪 78.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案75.9萬/坪全期 35 筆
  • 附近新建案99.4萬/坪參考單價，121 個近兩年有成交的建案加權
  • 永和區預售92.1萬/坪近 24 個月 703 筆、8 個建案
  • 永和區新成屋82.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 永和區中古59.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：友座豐禾 99.4 萬・0.6 km、頂溪大苑 105.3 萬・0.4 km、蒲陽頂溪 106.5 萬・0.4 km、廈川里美 106.7 萬・1.4 km、漢皇方圓 127.5 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「尊貴昕帝王」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 121 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
99.4萬/坪
附近新案中間一半：89.4～106.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
75.9 萬/坪
全期 35 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
友座豐禾0.6 km99.47819%
頂溪大苑0.4 km105.31712%
蒲陽頂溪0.4 km106.5109%
廈川里美1.4 km106.7296%
漢皇方圓1.1 km127.5144%
昇陽國旭1.7 km90.1804%
寶亞世界公□1.8 km84.0804%
新碩永傳1.0 km101.41363%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市永和區
建商
建宏開發股份有限公司
坐落
豫溪街57巷
規模
70 戶
用途
G3店舖.H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
中興段 526
建照
111永建字第00371號（2022/09/05 核發）
銷售期間
自售 2022/10/25～2025/10/31
備查
2022/11/11
預售成交
2022/12/15～2024/09/13，實價登錄 35 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

永和區的預售屋大概多少錢

新北市永和區近 24 個月有 8 個建案、703 筆預售成交，近 6 個月中位 92.2 萬/坪（145 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

尊貴昕帝王35 筆
74.0～77.4 中位 75.9
永和區預售（近 24 個月）703 筆
87.8～96.1 中位 92.1
永和區新成屋（屋齡 5 年內）116 筆
73.4～85.8 中位 82.8
永和區中古（近一年）908 筆
49.4～72.0 中位 59.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

永和區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房69.71,025102.7
2 房35224.72,38592.3
3 房26537.73,79090.7
4 房以上8048.25,14095.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市永和區 2024/11/24～2026/09/28，703 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，永和區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/21，116 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，永和區所有屋齡，近一年 908 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「尊貴昕帝王」申報的預售成交，2022/12/15～2024/09/13。

已申報
44筆
總戶數 70 戶
單價（萬/坪）
74.0～77.4
中位 75.9・住宅 35 筆
總價（萬）
1,610～1,849
中位 1,775，含車位
車位
176 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房715.61,20777.3
2 房2423.21,81975.8
3 房334.12,52373.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1173.3—
6～10 樓1375.6+3%
11～15 樓1177.8+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「尊貴昕帝王」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 尊貴昕帝王

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 76.2・一年 —
  • 2024/09/13國光路101號
    83.0萬/坪
    1,296 萬・15.6 坪・3/14F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2024/09/08國光路101號
    93.2萬/坪
    960 萬・10.3 坪・1/14F・住宅大樓・0房1廳1衛預售分件
    備註：關係人間交易預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/28國光路101號
    84.0萬/坪
    1,840 萬・21.9 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/05/11國光路101號
    83.6萬/坪
    2,110 萬・23.2 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 175 萬預售分件
  • 2024/05/02國光路101號
    78.2萬/坪
    4,755 萬・58.5 坪・14/14F・住宅大樓・4房1廳2衛・其他 180 萬預售分件
  • 2024/03/18國光路101號
    70.8萬/坪
    2,416 萬・34.1 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/15國光路101號
    76.7萬/坪
    1,680 萬・21.9 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/01/27國光路101號
    73.3萬/坪
    2,500 萬・34.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/20國光路101號
    73.3萬/坪
    2,850 萬・34.1 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 350 萬預售分件
    備註：113年9月2日加購車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/06國光路101號
    76.2萬/坪
    1,670 萬・21.9 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/12/27國光路101號
    67.7萬/坪
    1,830 萬・24.4 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 180 萬預售分件
  • 2023/12/23國光路101號
    78.0萬/坪
    2,016 萬・23.6 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 175 萬預售分件
    備註：113年5月10日加購車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/22國光路101號
    76.6萬/坪
    1,775 萬・23.2 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/12/13國光路101號
    73.9萬/坪
    1,620 萬・21.9 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/12/03國光路101號
    78.0萬/坪
    1,841 萬・23.6 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/12/03國光路101號
    74.7萬/坪
    1,889 萬・23.2 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 160 萬預售分件
  • 2023/12/01國光路101號
    69.1萬/坪
    1,600 萬・23.2 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/11/20國光路101號
    72.4萬/坪
    1,676 萬・23.2 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/11/20國光路101號
    75.9萬/坪
    1,664 萬・21.9 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/11/17國光路101號
    77.5萬/坪
    1,890 萬・24.4 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/11/17國光路101號
    74.0萬/坪
    2,523 萬・34.1 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/10/21國光路101號
    77.3萬/坪
    1,207 萬・15.6 坪・12/14F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2023/10/15國光路101號
    77.8萬/坪
    1,214 萬・15.6 坪・14/14F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2023/10/06國光路101號
    70.8萬/坪
    1,725 萬・21.9 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 175 萬預售分件
    備註：113年4月22日加購車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/26國光路101號
    77.8萬/坪
    1,214 萬・15.6 坪・13/14F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2023/08/11國光路101號
    76.9萬/坪
    1,375 萬・15.6 坪・11/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 175 萬預售分件
    備註：113年9月4日加購車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/07/29國光路101號
    76.0萬/坪
    1,841 萬・21.9 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 176 萬預售分件
  • 2023/07/29國光路101號
    74.5萬/坪
    1,809 萬・21.9 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 176 萬預售分件
  • 2023/07/17國光路101號
    75.0萬/坪
    1,829 萬・24.4 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/07/17國光路101號
    70.8萬/坪
    1,550 萬・21.9 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/09/13豫溪街57巷
    83.0萬/坪
    1,296 萬・15.6 坪・3/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/05/28豫溪街57巷
    84.0萬/坪
    1,840 萬・21.9 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/05/11豫溪街57巷
    83.5萬/坪
    2,110 萬・23.2 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 175 萬
  • 2024/05/02豫溪街57巷
    78.2萬/坪
    4,755 萬・58.5 坪・14/14F・住宅大樓・4房1廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2024/03/15豫溪街57巷
    76.7萬/坪
    1,680 萬・21.9 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/01/27豫溪街57巷
    73.3萬/坪
    2,500 萬・34.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/01/20豫溪街57巷
    73.3萬/坪
    2,675 萬・34.1 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 175 萬
  • 2024/01/06豫溪街57巷
    76.2萬/坪
    1,670 萬・21.9 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/12/27豫溪街57巷
    76.8萬/坪
    1,830 萬・21.5 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2023/12/23豫溪街57巷
    78.0萬/坪
    1,841 萬・23.6 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/12/22豫溪街57巷
    76.6萬/坪
    1,775 萬・23.2 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/12/13豫溪街57巷
    73.9萬/坪
    1,620 萬・21.9 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/12/03豫溪街57巷
    74.6萬/坪
    1,889 萬・23.2 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 160 萬
  • 2023/12/03豫溪街57巷
    78.0萬/坪
    1,841 萬・23.6 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/12/01豫溪街57巷
    69.1萬/坪
    1,600 萬・23.2 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/11/20豫溪街57巷
    75.9萬/坪
    1,664 萬・21.9 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/11/20豫溪街57巷
    72.3萬/坪
    1,676 萬・23.2 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/11/17豫溪街57巷
    74.0萬/坪
    2,523 萬・34.1 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/11/17豫溪街57巷
    77.5萬/坪
    1,890 萬・24.4 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/10/21豫溪街57巷
    77.3萬/坪
    1,207 萬・15.6 坪・12/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/10/15豫溪街57巷
    77.8萬/坪
    1,214 萬・15.6 坪・14/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/10/06豫溪街57巷
    70.7萬/坪
    1,550 萬・21.9 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/09/26豫溪街57巷
    77.8萬/坪
    1,214 萬・15.6 坪・13/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/08/11豫溪街57巷
    76.9萬/坪
    1,200 萬・15.6 坪・11/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/07/29豫溪街57巷
    76.0萬/坪
    1,841 萬・21.9 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 176 萬
  • 2023/07/29豫溪街57巷
    74.5萬/坪
    1,809 萬・21.9 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 176 萬
  • 2023/07/17豫溪街57巷
    75.0萬/坪
    1,829 萬・24.4 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/07/02豫溪街57巷
    75.6萬/坪
    1,845 萬・24.4 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/06/29豫溪街57巷
    76.0萬/坪
    1,854 萬・24.4 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/06/23豫溪街57巷
    75.5萬/坪
    1,655 萬・21.9 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/03/26豫溪街57巷
    72.1萬/坪
    1,125 萬・15.6 坪・4/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/03/11豫溪街57巷
    75.4萬/坪
    2,020 萬・24.4 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2023/03/02豫溪街57巷
    71.2萬/坪
    1,111 萬・15.6 坪・2/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/01/08豫溪街57巷
    75.0萬/坪
    1,737 萬・23.2 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/12/15豫溪街57巷
    72.8萬/坪
    1,686 萬・23.2 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中興段 526—67（115）—

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建案距離預售 萬/坪筆數
家格□□145 m65.417
億安和和167 m90.129
詠和頌173 m78.015
日景頂曦299 m55.220
樂華新苑375 m81.410
蒲陽頂溪386 m102.110
頂溪大苑391 m105.5108
星喬逸家人485 m72.617
竹林涵舍507 m—0
M PLUS528 m—0

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同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
友座豐禾19094.678
敦南宴13981.753
頂溪大苑268105.5108
蒲陽頂溪59102.110
竹林涵舍
2026/03 備查・尚無成交
19——
新碩永傳32292.4142
漢皇River Sky
2025/10 備查・尚無成交
1282——
樂華新苑1281.410
億安和和5890.129
M PLUS
2024/08 備查・尚無成交
137——
周泰詠安4286.134
詠和頌2678.015

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。