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隱馥玉

新北市汐止區中興路173號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・30 棟・236 戶・別名：隱馥玉公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

59.3萬/坪

+42.1%vs 汐止區n=5

一年漲跌

-7.9%

近三年中位 52.5 萬/坪

近一年成交

5筆

-64.3%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

1.99%

月租 985 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 32.4–114.3 萬/坪・2013/12～2026/07・共 324 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・84 對（近三年 30 對）

中位持有

7.5 年

中位總報酬

+15.0%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中興路177-2號	2014/04/22	52.6	2026/07/02	62.0	12.2 年	+17.9%
中興路175-2號	2014/12/06	43.0	2026/03/31	51.2	11.3 年	+18.9%
中興路179-5號	2015/09/15	36.6	2026/02/21	59.3	10.4 年	+61.8%
中興路173-1號	2023/04/09	53.8	2025/12/07	45.7	2.7 年	-15%
中興路177-1號	2017/03/12	37.6	2025/11/15	66.1	8.7 年	+75.9%
中興路175號	2014/01/10	44.3	2025/06/25	50.9	11.5 年	+14.7%
中興路173號	2014/03/03	43.2	2025/03/10	62.9	11 年	+45.6%
中興路173-1號	2014/06/27	44.1	2025/03/04	61.3	10.7 年	+39.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/02	新北市汐止區中興路177-2號	62.0	988	15.9	9/15F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/03/31	新北市汐止區中興路175-2號	51.2	2,005	30.9	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	—	含增建
2026/02/21	新北市汐止區中興路179-5號	59.3	1,426	16.3	3/15F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道平面 460萬
2025/12/07	新北市汐止區中興路173-1號	45.7	660	10.3	12/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/11/15	新北市汐止區中興路177-1號	66.1	1,700	22.2	3/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2025/06/25	新北市汐止區中興路175號	50.9	1,950	30.1	15/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/10	新北市汐止區中興路173號	62.9	2,188	31.1	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	坡道平面 230萬
2025/03/04	新北市汐止區中興路173-1號	61.3	1,495	20.6	11/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬
2025/02/18	新北市汐止區中興路173號	54.8	1,936	31.1	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/01/23	新北市汐止區中興路175-2號	56.4	1,973	30.9	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/12/09	新北市汐止區中興路179-5號	60.0	1,208	16.3	4/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/08/25	新北市汐止區中興路179-5號	58.9	1,190	16.3	7/15F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/08/15	新北市汐止區中興路179-1號	52.4	1,580	21.9	4/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/07/11	新北市汐止區中興路173-2號	49.6	1,960	31.3	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/07/10	新北市汐止區中興路173號	51.3	2,020	31.1	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/03	新北市汐止區中興路175號	51.1	1,960	30.1	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2024/06/09	新北市汐止區中興路179-3號	50.6	2,300	37.2	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/04/20	新北市汐止區中興路173-1號	59.6	1,460	20.6	2/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2024/04/14	新北市汐止區中興路179-2號	52.6	2,270	38.8	5/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/04/02	新北市汐止區中興路173-3號	59.3	1,535	25.9	9/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/03/28	新北市汐止區中興路177-3號	49.9	2,280	45.7	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/03/03	新北市汐止區中興路177-3號	46.8	2,138	37.5	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/18	新北市汐止區中興路175號	57.1	1,928	30.1	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面 210萬	含增建
2024/02/16	新北市汐止區中興路175號	49.8	1,908	30.1	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/02/06	新北市汐止區中興路175-1號	54.1	1,390	21.6	3/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2024/01/16	新北市汐止區中興路179-5號	48.4	1,188	16.3	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/12	新北市汐止區中興路173-3號	47.2	1,610	25.9	12/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/01/07	新北市汐止區中興路173-3號	53.3	1,598	25.9	2/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2023/11/03	新北市汐止區中興路175-2號	46.0	1,750	38.0	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2023/10/11	新北市汐止區中興路175號	51.1	1,760	30.1	5/15F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/09/16	新北市汐止區中興路173-3號	56.4	1,680	25.9	8/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2023/08/28	新北市汐止區中興路179-2號	46.4	2,180	47.0	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/17	新北市汐止區中興路177-3號	47.0	1,980	37.5	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/07/05	新北市汐止區中興路181巷3號	52.2	1,600	22.4	1/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2023/07/02	新北市汐止區中興路173號	46.5	1,668	31.1	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/05/27	新北市汐止區中興路173號	49.8	1,800	31.1	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/05/10	新北市汐止區中興路175號	43.2	1,620	30.1	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/05/02	新北市汐止區中興路179-3號	52.0	2,320	37.2	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/09	新北市汐止區中興路173-1號	53.8	1,320	20.6	12/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 210萬
2023/04/07	新北市汐止區中興路177-2號	53.0	1,065	15.9	8/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	坡道平面 220萬
2023/03/11	新北市汐止區中興路173號	49.1	1,780	31.1	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/03/02	新北市汐止區中興路173-1號	44.6	1,287	20.6	6/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/02/25	新北市汐止區中興路177-1號	42.7	1,300	22.2	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/02/20	新北市汐止區中興路173-2號	49.9	1,780	31.3	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/02/12	新北市汐止區中興路179-5號	46.9	1,150	16.3	13/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/11/23	新北市汐止區中興路175-1號	54.1	1,390	21.6	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2022/11/16	新北市汐止區中興路179-3號	42.4	1,800	37.2	2/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/10/08	新北市汐止區中興路177-2號	52.8	1,075	16.0	14/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬
2022/10/01	新北市汐止區中興路173號	46.6	1,650	31.1	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/09/19	新北市汐止區中興路173-1號	53.6	1,200	18.6	14/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2022/06/08	新北市汐止區中興路177-1號	51.0	1,345	22.3	13/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 205萬
2022/05/26	新北市汐止區中興路179-3號	44.1	1,840	37.2	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/05/10	新北市汐止區中興路175-1號	52.7	1,350	21.6	11/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 210萬
2022/05/02	新北市汐止區中興路175號	48.3	1,665	30.1	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道平面 210萬
2022/04/28	新北市汐止區中興路175號	47.2	1,860	30.1	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道平面 440萬
2022/03/29	新北市汐止區中興路173號	46.8	1,688	31.1	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2022/03/15	新北市汐止區中興路177-2號	51.7	1,028	16.0	15/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2022/02/21	新北市汐止區中興路179號	49.4	1,333	22.3	5/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2022/02/14	新北市汐止區中興路175-1號	47.6	1,250	21.6	8/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2021/11/30	新北市汐止區中興路179-2號	38.7	1,820	38.8	7/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/29	新北市汐止區中興路179-1號	45.2	1,250	22.6	14/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬
2021/11/25	新北市汐止區中興路177-2號	43.4	1,050	15.9	11/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/19	新北市汐止區中興路177-1號	41.0	1,250	22.2	8/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/11/02	新北市汐止區中興路173-3號	54.2	1,600	25.5	1/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/10/16	新北市汐止區中興路179-1號	44.0	1,325	21.9	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/09/04	新北市汐止區中興路179-3號	41.5	1,760	37.2	8/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 215萬
2021/05/02	新北市汐止區中興路177-3號	36.2	1,656	45.7	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/29	新北市汐止區中興路177-3號	35.9	1,610	37.5	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/12	新北市汐止區中興路177-3號	41.0	1,750	37.5	15/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 215萬
2021/04/02	新北市汐止區中興路177-1號	39.0	1,180	30.3	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/03/23	新北市汐止區中興路179-5號	44.9	1,168	26.0	1/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2021/03/13	新北市汐止區中興路179-1號	41.6	1,218	21.9	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/01/30	新北市汐止區中興路173-2號	37.9	1,463	31.3	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/01/05	新北市汐止區中興路177-3號	38.2	1,650	37.5	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/12/17	新北市汐止區中興路179-1號	37.3	1,093	29.3	6/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/12/06	新北市汐止區中興路175-2號	36.8	1,430	38.8	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/10/30	新北市汐止區中興路173號	37.4	1,600	28.4	1/15F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面 540萬
2020/07/21	新北市汐止區中興路175-2號	37.3	1,365	30.7	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面 220萬
2020/07/05	新北市汐止區中興路177-3號	37.0	1,600	37.5	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2020/07/04	新北市汐止區中興路173-1號	36.6	1,058	28.9	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2020/04/26	新北市汐止區中興路179-5號	41.6	888	16.3	4/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道平面 210萬
2020/02/08	新北市汐止區中興路179-1號	35.8	1,080	30.1	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/09/22	新北市汐止區中興路179-1號	32.7	960	29.4	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/08/29	新北市汐止區中興路179號	40.3	580	11.8	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2019/08/14	新北市汐止區中興路179-2號	34.5	1,558	38.8	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2019/06/30	新北市汐止區中興路179-3號	36.8	1,580	37.2	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含增建
2019/01/18	新北市汐止區中興路177-2號	34.2	830	16.0	15/15F	套房	3年	1房1廳1衛	—
2018/07/05	新北市汐止區中興路179-3號	36.8	1,580	37.2	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/03/24	新北市汐止區中興路173-3號	42.6	1,300	25.5	1/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 215萬
2018/03/03	新北市汐止區中興路179-5號	48.7	1,088	17.8	1/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 220萬
2018/03/03	新北市汐止區中興路179-2號	33.3	1,712	38.8	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2018/03/01	新北市汐止區中興路181巷3號	54.6	1,448	22.4	1/15F	店面	2年	0房0廳1衛	坡道平面 225萬
2018/03/01	新北市汐止區中興路177-2號	38.5	825	15.9	2/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 215萬
2018/02/08	新北市汐止區中興路177-2號	32.4	755	15.9	4/15F	套房	2年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/01/21	新北市汐止區中興路179-5號	36.1	804	16.3	4/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 215萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/04	新北市汐止區中興路177-1號	0.1	3	22.2	9/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2026/04/24	新北市汐止區中興路179-1號	0.1	2	30.1	4/15F	住宅大樓	10年	3房1廳1衛	—
2025/12/02	新北市汐止區中興路179-1號	0.2	3	18.5	1/15F	店面	10年	0房0廳0衛	—
2025/03/12	新北市汐止區中興路179號	0.1	2	22.7	2/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2023/11/14	新北市汐止區中興路181巷1號	0.2	3	15.8	1/15F	店面	8年	1房1廳1衛	—
2022/10/31	新北市汐止區中興路179-3號	0.1	4	37.2	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/08/04	新北市汐止區中興路181巷1號	0.2	3	15.8	1/15F	店面	6年	1房1廳1衛	—
2022/02/25	新北市汐止區中興路173-2號	0.1	3	31.3	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—	含管理費
2021/02/23	新北市汐止區中興路179-3號	0.1	4	37.2	6/15F	住宅大樓	5年	4房1廳2衛	—	含管理費
2020/05/25	新北市汐止區中興路175-1號	0.1	2	13.4	8/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/04/09	新北市汐止區中興路177-3號	0.1	2	35.5	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/01/07	新北市汐止區中興路179-5號	0.1	3	26.0	1/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2018/12/27	新北市汐止區中興路177-2號	0.1	2	15.9	2/15F	套房	3年	1房1廳1衛	—	含管理費
2017/06/27	新北市汐止區中興路179-3號	0.1	3	17.8	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/03/02	新北市汐止區中興路177號	0.1	2	15.9	13/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2016/08/24	新北市汐止區中興路177-2號	0.1	2	15.9	13/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—