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新北市永和區永平路366號

新北市永和區永平路366號・住宅大樓・29 樓・屋齡 6 年・28 棟

近一年中位單價

90.9萬/坪

+56.0%vs 永和區n=4，樣本少

一年漲跌

+1.5%

近三年中位 86.7 萬/坪

近一年成交

4筆

+42.9%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

1.85%

月租 1398 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 42.9–104.0 萬/坪・2014/11～2025/12・共 436 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 9 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+13.5%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

21%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永平路330號	2020/08/19	45.2	2025/10/05	93.0	5.1 年	+105.6%
永平路330號	2016/04/26	60.6	2025/07/25	90.6	9.2 年	+49.5%
永平路350號	2020/08/16	59.0	2025/07/13	80.0	4.9 年	+35.5%
永平路366號	2016/05/04	65.0	2025/05/27	86.8	9.1 年	+33.5%
永平路338號	2020/06/24	62.0	2025/04/12	85.8	4.8 年	+38.5%
永平路348號	2020/02/15	53.5	2024/08/09	66.2	4.5 年	+23.8%
永平路336號	2020/05/19	58.6	2024/07/12	88.9	4.1 年	+51.6%
永平路340號	2020/07/13	61.9	2023/10/03	76.0	3.2 年	+22.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 55 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/12/26	新北市永和區永平路326號	104.0	2,700	23.1	1/28F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面 300萬
2025/12/12	新北市永和區永平路318號	73.9	4,250	54.1	8/29F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/10/09	新北市永和區永平路356號	88.8	1,920	21.6	18/28F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/10/05	新北市永和區永平路330號	93.0	2,015	21.7	12/29F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/08/13	新北市永和區永平路346號	87.1	3,355	35.8	9/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2025/07/25	新北市永和區永平路330號	90.6	1,970	21.7	3/29F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/07/13	新北市永和區永平路350號	80.0	4,360	51.0	18/28F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/07/08	新北市永和區永平路352號	89.9	2,190	21.4	18/28F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2025/05/27	新北市永和區永平路366號	86.8	6,280	62.0	23/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 900萬
2025/04/12	新北市永和區永平路338號	85.8	4,598	50.7	27/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/01/09	新北市永和區永平路332號	94.7	2,350	21.6	26/29F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2024/10/26	新北市永和區永平路370號	86.6	4,000	43.3	18/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/08/09	新北市永和區永平路348號	66.2	3,550	53.6	2/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2024/07/15	新北市永和區永平路376號	85.0	4,080	48.0	6/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/07/12	新北市永和區永平路336號	88.9	2,180	21.5	5/29F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 270萬
2024/06/23	新北市永和區永平路358號	86.6	1,870	21.6	6/28F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/05/21	新北市永和區永平路330號	95.3	2,050	21.5	25/29F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/03/17	新北市永和區永平路370號	94.7	4,350	43.3	29/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/03/08	新北市永和區永平路352號	85.0	2,100	21.4	11/28F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 280萬
2024/01/21	新北市永和區永平路358號	81.0	2,000	21.6	11/28F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/10/03	新北市永和區永平路340號	76.0	3,418	41.7	23/28F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/09/28	新北市永和區永平路338號	75.0	4,028	50.8	13/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/08/28	新北市永和區永平路370號	73.2	3,430	43.3	19/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2023/08/13	新北市永和區永平路350號	72.6	3,950	51.0	17/28F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/08/12	新北市永和區永平路358號	79.0	1,920	21.5	21/28F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/07/08	新北市永和區永平路352號	78.7	1,880	21.4	23/28F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/05/30	新北市永和區永平路326號	73.6	3,750	43.9	19/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 520萬
2023/05/12	新北市永和區永平路328號	66.2	3,015	42.8	13/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/05/08	新北市永和區永平路326號	59.2	3,238	43.9	25/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/04/25	新北市永和區永平路328號	59.5	3,189	42.8	26/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/04/10	新北市永和區永平路380號	57.0	2,716	47.7	3/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/03/24	新北市永和區永平路350號	55.4	3,435	62.0	14/28F	住宅大樓	3年	4房1廳2衛	—
2023/02/21	新北市永和區永平路358號	75.6	1,632	21.6	13/28F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/12/04	新北市永和區永平路356號	71.3	1,768	21.7	9/28F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2022/11/26	新北市永和區永平路350號	69.0	3,770	51.0	27/28F	住宅大樓	3年	5房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/07/27	新北市永和區永平路366號	66.0	4,600	62.1	8/29F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 500萬
2022/07/24	新北市永和區永平路322號	57.8	2,530	33.0	11/29F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2022/06/08	新北市永和區永平路346號	59.3	2,760	35.7	24/28F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/06/04	新北市永和區永平路330號	75.2	1,868	21.5	29/29F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/05/27	新北市永和區永平路372號	62.9	4,300	61.5	6/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 430萬
2022/05/22	新北市永和區永平路328號	66.6	3,250	42.8	18/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2022/03/27	新北市永和區永平路352號	75.5	1,863	21.4	28/28F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/03/25	新北市永和區永平路380號	66.4	3,410	47.6	7/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/03/25	新北市永和區永平路342號	74.5	2,988	37.1	21/28F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/02/24	新北市永和區永平路380號	53.0	3,086	47.4	24/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/08	新北市永和區永平路366號	0.1	4	30.4	1/29F	店面	6年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/17	新北市永和區永平路358號	0.1	3	21.6	6/28F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/25	新北市永和區永平路336號	0.2	3	21.4	13/29F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/10/28	新北市永和區永平路358號	0.1	3	21.6	6/28F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/07	新北市永和區永平路330號	0.1	3	21.7	9/29F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/03/06	新北市永和區環河西路2段131號	0.1	4	29.7	1/29F	店面	4年	0房1廳1衛	—
2023/08/26	新北市永和區永平路330號	0.1	3	21.7	13/29F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/06/04	新北市永和區永平路380號	0.1	5	47.6	7/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/02/14	新北市永和區永平路356號	0.1	3	21.6	23/28F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/08/16	新北市永和區永平路330號	0.1	3	21.7	13/29F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/05/20	新北市永和區永平路356號	0.2	4	21.6	27/28F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/04/24	新北市永和區環河西路2段131號	0.1	5	29.7	1/29F	辦公商業大樓	2年	0房1廳1衛	—	含管理費
2022/02/21	新北市永和區永平路370號	0.1	4	43.3	17/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含裝潢含管理費
2022/01/20	新北市永和區永平路336號	0.1	3	21.5	5/29F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/01/15	新北市永和區永平路320號	0.1	3	29.7	3/26F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2021/05/06	新北市永和區永平路370號	0.1	4	43.4	12/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/04/19	新北市永和區保安路238號	0.2	4	25.3	1/29F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2021/03/29	新北市永和區永平路366號	0.1	6	30.4	1/29F	套房	1年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/01/26	新北市永和區永平路332號	0.1	2	21.6	16/28F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/12/24	新北市永和區永平路332號	0.1	2	21.6	16/28F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/12/24	新北市永和區永平路352號	0.1	2	21.4	14/28F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/11/21	新北市永和區永平路320號	0.1	3	29.6	6/29F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/07/23	新北市永和區永平路352號	0.1	3	21.4	28/28F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—