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友座豐禾

新北市永和區中山路1段99巷1號・建商榮座建設股份有限公司・190・商業區、住宅區・鋼骨鋼筋混凝土構造・備查 2025/11/06・建照 114永建字第00279號

預售中位單價

90.2萬/坪

近 6 個月・全期中位 92.8（50 筆・2025/12～2026/05，含店面）

溢價 vs 同區中古

+59.3%

永和區近一年中古中位 58.3

交屋後中古 vs 預售

—

對應社區 0 筆中古成交

戶數 / 棟數

190 戶

預售成交走勢

交屋後友座豐禾

近一年中古筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	新北市永和區中山路1段99巷1號	95.1	3,150	30.0	20/28F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2026/05/02	新北市永和區中山路1段99巷1號	87.2	4,500	48.0	8/28F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2026/04/30	新北市永和區中山路1段99巷1號	89.0	4,580	48.0	6/28F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 310萬
2026/04/29	新北市永和區中山路1段99巷1號	85.6	4,720	51.4	6/28F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 320萬
2026/04/29	新北市永和區中山路1段99巷1號	98.8	2,765	25.1	18/28F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2026/04/26	新北市永和區中山路1段99巷1號	91.3	2,925	30.0	17/28F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 190萬
2026/04/25	新北市永和區中山路1段99巷1號	94.2	2,566	27.3	6/28F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2026/04/25	新北市永和區中山路1段99巷1號	92.1	4,200	42.3	22/28F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 300萬
2026/04/17	新北市永和區中山路1段99巷1號	98.5	2,120	21.5	15/28F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2026/04/17	新北市永和區中山路1段99巷1號	87.0	4,820	51.5	4/28F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 340萬
2026/03/31	新北市永和區中山路1段99巷1號	85.2	3,814	41.1	5/28F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬
2026/03/28	新北市永和區中山路1段99巷1號	87.0	4,788	51.5	7/28F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 310萬
2026/03/21	新北市永和區中山路1段99巷1號	95.7	3,178	30.0	21/28F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2026/03/20	新北市永和區中山路1段99巷1號	93.5	4,267	42.3	24/28F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬
2026/03/15	新北市永和區中山路1段99巷1號	95.2	2,230	21.5	7/28F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2026/03/15	新北市永和區中山路1段99巷1號	94.5	3,150	30.0	20/28F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2026/03/09	新北市永和區中山路1段99巷1號	90.9	4,078	41.6	18/28F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 300萬
2026/03/07	新北市永和區中山路1段99巷1號	96.9	3,212	30.0	25/28F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2026/02/27	新北市永和區中山路1段99巷1號	93.2	2,738	27.3	5/28F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 200萬
2026/02/20	新北市永和區中山路1段99巷1號	96.4	2,646	25.3	10/28F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 210萬
2026/02/12	新北市永和區中山路1段99巷1號	94.7	4,400	43.1	22/28F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 320萬
2026/02/08	新北市永和區中山路1段99巷1號	93.8	2,020	21.5	10/28F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2026/02/02	新北市永和區中山路1段99巷1號	90.0	4,121	42.3	21/28F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬
2026/01/31	新北市永和區中山路1段99巷1號	87.5	3,958	41.6	17/28F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 320萬
2026/01/31	新北市永和區中山路1段99巷1號	95.1	2,048	21.5	13/28F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2026/01/25	新北市永和區中山路1段99巷1號	88.9	3,728	38.6	13/28F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2026/01/11	新北市永和區中山路1段99巷1號	94.2	3,162	30.0	21/28F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2026/01/10	新北市永和區中山路1段99巷1號	96.5	2,418	25.1	17/28F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2026/01/03	新北市永和區中山路1段99巷1號	93.8	2,019	21.5	11/28F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2026/01/03	新北市永和區中山路1段99巷1號	89.3	4,159	43.1	21/28F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬
2026/01/03	新北市永和區中山路1段99巷1號	88.3	4,088	42.3	19/28F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 350萬
2025/12/31	新北市永和區中山路1段99巷1號	96.2	3,589	34.2	24/28F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/12/30	新北市永和區中山路1段99巷1號	99.0	2,670	25.1	22/28F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 190萬
2025/12/30	新北市永和區中山路1段99巷1號	98.0	2,675	25.1	20/28F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 220萬
2025/12/30	新北市永和區中山路1段99巷1號	98.5	2,767	25.1	21/28F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/12/28	新北市永和區中山路1段99巷1號	90.4	3,817	38.6	11/28F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2025/12/28	新北市永和區中山路1段99巷1號	88.4	3,740	38.6	7/28F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2025/12/27	新北市永和區中山路1段99巷1號	90.0	1,937	21.5	4/28F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2025/12/27	新北市永和區中山路1段99巷1號	90.9	1,956	21.5	5/28F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2025/12/26	新北市永和區中山路1段99巷1號	92.4	3,564	38.6	15/28F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2025/12/26	新北市永和區中山路1段99巷1號	88.8	4,157	43.1	20/28F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 330萬
2025/12/25	新北市永和區中山路1段99巷1號	97.8	1,891	19.3	16/28F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—
2025/12/25	新北市永和區中山路1段99巷1號	87.9	3,720	38.6	6/28F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2025/12/23	新北市永和區中山路1段99巷1號	90.5	2,287	25.3	6/28F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2025/12/21	新北市永和區中山路1段99巷1號	90.8	2,475	27.3	7/28F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2025/12/20	新北市永和區中山路1段99巷1號	95.2	3,172	30.0	23/28F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2025/12/20	新北市永和區中山路1段99巷1號	91.4	1,967	21.5	6/28F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2025/12/20	新北市永和區中山路1段99巷1號	90.3	4,142	42.3	23/28F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 320萬
2025/12/20	新北市永和區中山路1段99巷1號	93.8	2,557	27.3	13/28F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2025/12/19	新北市永和區中山路1段99巷1號	97.5	2,632	25.1	19/28F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 190萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
樂華段 296	—	商	122（115）	—	2026/05/06
樂華段 297	—	商	119（115）	—	2026/05/06
樂華段 297-1	—	商	111（115）	—	2026/05/06
樂華段 298	—	商	122（115）	—	2026/05/06
樂華段 300	—	商	122（115）	—	2026/05/06
樂華段 301	—	商	122（115）	—	2026/05/06
樂華段 302	—	商	120（115）	—	2026/05/06
樂華段 302-1	—	商	75（115）	—	2026/05/06
樂華段 303	—	商	97（115）	—	2026/05/06
樂華段 303-1	—	商	74（115）	—	2026/05/06
樂華段 304	—	商	74（115）	—	2026/05/06
樂華段 305	—	商	65（115）	—	2026/05/06
樂華段 306	—	商	65（115）	—	2026/05/06
樂華段 306-1	—	商	65（115）	—	2026/05/06
樂華段 307	—	商	74（115）	—	2026/05/06
樂華段 307-1	—	商	74（115）	—	2026/05/06
樂華段 308	—	商	74（115）	—	2026/05/06
樂華段 309	—	商	88（115）	—	2026/05/06
樂華段 310	—	商	113（115）	—	2026/05/06
樂華段 311	—	商	75（115）	—	2026/05/06
樂華段 311-1	—	商	74（115）	—	2026/05/06
樂華段 312	—	商	74（115）	—	2026/05/06
樂華段 312-1	—	商	74（115）	—	2026/05/06
樂華段 313	—	商	74（115）	—	2026/05/06
樂華段 314	—	商	65（115）	—	2026/05/06
樂華段 314-1	—	商	65（115）	—	2026/05/06
樂華段 315	—	商	65（115）	—	2026/05/06
樂華段 315-1	—	商	65（115）	—	2026/05/06
樂華段 316	—	商	65（115）	—	2026/05/06
樂華段 317	—	商	74（115）	—	2026/05/06
樂華段 318	—	商	112（115）	—	2026/05/06
樂華段 507	—	商	65（115）	—	2026/05/06
樂華段 508	—	商	65（115）	—	2026/05/06
樂華段 509	—	商	65（115）	—	2026/05/06
樂華段 520	—	商	122（115）	—	2026/05/06
樂華段 520-1	—	商	115（115）	—	2026/05/06
樂華段 521	—	商	122（115）	—	2026/05/06
樂華段 521-1	—	商	122（115）	—	2026/05/06
樂華段 522	—	商	122（115）	—	2026/05/06
樂華段 523	—	商	122（115）	—	2026/05/06
樂華段 524	—	商	122（115）	—	2026/05/06
樂華段 528	—	商	122（115）	—	2026/05/06
樂華段 528-1	—	商	122（115）	—	2026/05/06
樂華段 529	—	商	122（115）	—	2026/05/06

附近 1.5 公里的建案

恆岳建設股份有限公司代表人:張中嶽・63 m・64.7 萬/坪・41 筆

永邑豐建設股份有限公司・268 m・92.6 萬/坪・107 筆

東家建設股份有限公司・340 m・67.0 萬/坪・21 筆

合眾建築經理股份有限公司・384 m・81.4 萬/坪・10 筆

大賞建設股份有限公司・582 m・69.9 萬/坪・34 筆

漢皇River Sky

漢皇開發股份有限公司・602 m・— 萬/坪・0 筆

琉璃居建設有限公司・610 m・78.0 萬/坪・15 筆

尊貴昕帝王

建宏開發股份有限公司・627 m・75.9 萬/坪・35 筆

勝隆開發建設股份有限公司・726 m・102.5 萬/坪・9 筆

林松梧法定監護人:陳志森・741 m・— 萬/坪・0 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。