預售中位單價
102.1萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・近 6 個月 101.8・全期 102.1（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+72.8%
永和區 近一年中古中位 59.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
59 戶
一眼看懂
蒲陽頂溪已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 102.1 萬（近 24 個月住宅 10 筆），總價多在 1,023～2,224 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/21，11/12F、22.1 坪、2,245 萬。
- 2026/05/212,245萬11/12F・22.1 坪・2 房101.8 萬/坪
- 2026/04/062,161萬9/12F・22.1 坪・2 房98.0 萬/坪
- 2026/04/062,161萬9/12F・22.1 坪・2 房98.0 萬/坪
- 2026/03/051,020萬12/12F・9.7 坪・1 房105.4 萬/坪
- 2026/01/10930萬2/12F・9.7 坪・1 房96.1 萬/坪
- 1 房最常見1,020萬約 10 坪・每坪 105.4 萬5 筆・多半沒車位
- 2 房2,245萬約 22 坪・每坪 101.8 萬5 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,000～1,060萬
每坪約 105.4 萬 × 10 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 5 筆
- 2026/03・12 樓・9.67 坪・每坪 105.4 萬
- 2026/01・2 樓・9.67 坪・每坪 96.1 萬
- 2025/11・11 樓・9.67 坪・每坪 108.5 萬
- 2025/11・10 樓・9.67 坪・每坪 106.5 萬
- 2025/11・3 樓・9.67 坪・每坪 100.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「蒲陽頂溪」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 135 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
99.4萬/坪
附近新案中間一半：90.1～106.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
102.1 萬/坪
與附近新案相差 +3%（近 24 個月住宅 10 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 友座豐禾 | 0.7 km | 99.4 | 78 | 20% | ||
| 廈川里美 | 1.0 km | 106.7 | 29 | 13% | ||
| 頂溪大苑 | 0.5 km | 105.3 | 17 | 12% | ||
| 鼎吉水岸 | 1.2 km | 98.2 | 4 | 3% | ||
| 寶亞世界公□ | 2.0 km | 84.0 | 80 | 3% | ||
| 漢皇方圓 | 1.4 km | 127.5 | 14 | 3% | ||
| 昇陽國旭 | 2.1 km | 90.1 | 80 | 3% | ||
| 和雅琚 | 2.1 km | 76.5 | 23 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市永和區
- 坐落
- 新北市永和區復興街102號
- 規模
- 59 戶
- 用途
- H2集合住宅,G3店鋪
- 構造
- 鋼筋混擬土構造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 中信段 1006
- 建照
- 114永建字第00244號（2025/09/16 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2026/07/06～2027/01/31
- 備查
- 2025/10/20
- 預售成交
- 2025/11/19～2026/05/21，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
永和區的預售屋大概多少錢
新北市永和區近 24 個月有 8 個建案、703 筆預售成交，近 6 個月中位 92.2 萬/坪（145 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
蒲陽頂溪10 筆
98.5～104.7 中位 102.1
永和區預售（近 24 個月）703 筆
87.8～96.1 中位 92.1
永和區新成屋（屋齡 5 年內）116 筆
73.4～85.8 中位 82.8
永和區中古（近一年）908 筆
49.4～72.0 中位 59.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
永和區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 6 | 9.7 | 1,025 | 102.7 | |
| 2 房 | 352 | 24.7 | 2,385 | 92.3 | |
| 3 房 | 265 | 37.7 | 3,790 | 90.7 | |
| 4 房以上 | 80 | 48.2 | 5,140 | 95.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市永和區 2024/11/24～2026/09/28，703 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，永和區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/21，116 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，永和區所有屋齡，近一年 908 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「蒲陽頂溪」申報的預售成交，2025/11/19～2026/05/21。
已申報
10筆
總戶數 59 戶
單價（萬/坪）
98.5～104.7
中位 102.1・住宅 10 筆
總價（萬）
1,023～2,224
中位 1,606，含車位
車位
210 萬
分開標價的 1 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 9.7 | 1,020 | 105.4 | |
| 2 房 | 5 | 22.1 | 2,245 | 101.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「蒲陽頂溪」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/05/21復興街102號101.8萬/坪2,245 萬・22.1 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/04/06復興街102號98.0萬/坪2,161 萬・22.1 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/04/06復興街102號98.0萬/坪2,161 萬・22.1 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/03/05復興街102號105.4萬/坪1,020 萬・9.7 坪・12/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2026/01/10復興街102號96.1萬/坪930 萬・9.7 坪・2/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2025/11/19復興街102號108.5萬/坪1,050 萬・9.7 坪・11/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2025/11/19復興街102號106.5萬/坪1,030 萬・9.7 坪・10/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2025/11/19復興街102號100.0萬/坪967 萬・9.7 坪・3/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2025/11/19復興街102號102.5萬/坪2,470 萬・22.1 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 210 萬
- 2025/11/19復興街102號102.5萬/坪2,323 萬・22.7 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/21 | 新北市永和區復興街102號 | 101.8 | 2,245 | 22.1 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/04/06 | 新北市永和區復興街102號 | 98.0 | 2,161 | 22.1 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/04/06 | 新北市永和區復興街102號 | 98.0 | 2,161 | 22.1 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/03/05 | 新北市永和區復興街102號 | 105.4 | 1,020 | 9.7 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/01/10 | 新北市永和區復興街102號 | 96.1 | 930 | 9.7 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/11/19 | 新北市永和區復興街102號 | 108.5 | 1,050 | 9.7 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/11/19 | 新北市永和區復興街102號 | 106.5 | 1,030 | 9.7 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/11/19 | 新北市永和區復興街102號 | 100.0 | 967 | 9.7 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/11/19 | 新北市永和區復興街102號 | 102.5 | 2,470 | 22.1 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 210 萬 |
| 2025/11/19 | 新北市永和區復興街102號 | 102.5 | 2,323 | 22.7 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中信段 1006 | — | 住 | 70（115） | 122 |
附近 1.5 公里的建案
永和區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 友座豐禾 | 榮座建設股份有限公司 | 190 | 94.6 | 78 | |
| 敦南宴 | 玉承欣國際股份有限公司 | 139 | 81.7 | 53 | |
| 頂溪大苑 | 永邑豐建設股份有限公司 | 268 | 105.5 | 108 | |
| 竹林涵舍 2026/03 備查・尚無成交 | 林松梧 法定監護人:陳志森 | 19 | — | — | |
| 新碩永傳 | 新碩建設股份有限公司 | 322 | 92.4 | 142 | |
| 漢皇River Sky 2025/10 備查・尚無成交 | 漢皇開發股份有限公司 | 1282 | — | — | |
| 樂華新苑 | 合眾建築經理股份有限公司 | 12 | 81.4 | 10 | |
| 億安和和 | 億安建設股份有限公司 | 58 | 90.1 | 29 | |
| 尊貴昕帝王 | 建宏開發股份有限公司 | 70 | 75.9 | 35 | |
| M PLUS 2024/08 備查・尚無成交 | 晏京國際開發股份有限公司 | 137 | — | — | |
| 周泰詠安 | 周泰建設有限公司 | 42 | 86.1 | 34 | |
| 詠和頌 | 琉璃居建設有限公司 | 26 | 78.0 | 15 |
勝隆開發建設股份有限公司的其他建案
勝隆開發建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。