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新北市永和區環河東路2段54號

新北市永和區環河東路2段54號・住宅大樓・16 樓・屋齡 30 年・4 棟

近一年中位單價

45.8萬/坪

-22.1%vs 永和區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 698 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 33.3–61.2 萬/坪・2012/10～2026/04・歷年共 34 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 34 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 34 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/03
新北市永和區環河東路2段56號
47.6萬/坪
1,980 萬
41.6 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2026/01/03
新北市永和區環河東路2段56號
44.1萬/坪
2,030 萬
46.1 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬
2025/08/11
新北市永和區環河東路2段56號
58.8萬/坪
1,696 萬
28.9 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/03
新北市永和區環河東路2段54號
61.2萬/坪
1,420 萬
23.2 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2025/02/03
新北市永和區環河東路2段54號
59.3萬/坪
1,380 萬
23.3 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2023/11/04
新北市永和區環河東路2段54號
53.1萬/坪
1,850 萬
34.8 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/02/27
新北市永和區環河東路2段54號
48.0萬/坪
1,330 萬
27.7 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
含增建
2021/10/17
新北市永和區環河東路2段54號
39.1萬/坪
1,865 萬
47.6 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/03/02
新北市永和區環河東路2段56號
47.6萬/坪
1,375 萬
28.9 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2020/09/09
新北市永和區環河東路2段54號
47.4萬/坪
1,427 萬
30.1 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2020/07/29
新北市永和區環河東路2段60號
36.3萬/坪
2,080 萬
57.2 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2020/06/05
新北市永和區環河東路2段56號
33.5萬/坪
2,228 萬
66.4 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道機械 300萬
2020/03/08
新北市永和區環河東路2段54號
35.1萬/坪
1,660 萬
47.3 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2019/10/26
新北市永和區環河東路2段54號
42.0萬/坪
1,158 萬
27.6 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
含增建
2019/07/02
新北市永和區環河東路2段54號
35.8萬/坪
1,340 萬
30.3 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/03	新北市永和區環河東路2段56號	47.6	1,980	41.6	16/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2026/01/03	新北市永和區環河東路2段56號	44.1	2,030	46.1	15/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2025/08/11	新北市永和區環河東路2段56號	58.8	1,696	28.9	3/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/03	新北市永和區環河東路2段54號	61.2	1,420	23.2	16/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2025/02/03	新北市永和區環河東路2段54號	59.3	1,380	23.3	7/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/04	新北市永和區環河東路2段54號	53.1	1,850	34.8	7/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/27	新北市永和區環河東路2段54號	48.0	1,330	27.7	10/16F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/10/17	新北市永和區環河東路2段54號	39.1	1,865	47.6	5/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/03/02	新北市永和區環河東路2段56號	47.6	1,375	28.9	3/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/09	新北市永和區環河東路2段54號	47.4	1,427	30.1	4/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/29	新北市永和區環河東路2段60號	36.3	2,080	57.2	7/16F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2020/06/05	新北市永和區環河東路2段56號	33.5	2,228	66.4	15/16F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道機械 300萬
2020/03/08	新北市永和區環河東路2段54號	35.1	1,660	47.3	15/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/26	新北市永和區環河東路2段54號	42.0	1,158	27.6	15/16F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/07/02	新北市永和區環河東路2段54號	35.8	1,340	30.3	2/16F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+14.6%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

33%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環河東路2段56號	2021/03/02	47.6	2025/08/11	58.8	4.4 年	+23.3%
環河東路2段54號	2016/04/01	40.1	2022/02/27	48.0	5.9 年	+19.8%
環河東路2段56號	2017/11/11	41.6	2021/03/02	47.6	3.3 年	+14.6%
環河東路2段54號	2012/10/13	36.6	2020/09/09	47.4	7.9 年	+29.7%
環河東路2段56號	2015/11/03	30.0	2020/06/05	33.5	4.6 年	+12%
環河東路2段54號	2014/05/26	33.3	2019/07/02	31.0	5.1 年	-6.8%
環河東路2段56號	2015/05/12	47.8	2017/11/11	41.6	2.5 年	-13%
環河東路2段54號	2013/07/15	40.5	2016/04/01	40.1	2.7 年	-0.9%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/04	新北市永和區環河東路2段54號	30,000	698	42.9	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/10	新北市永和區環河東路2段54號	21,000	902	23.3	4/16F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/02/12	新北市永和區環河東路2段56號	30,000	721	41.7	14/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2016/09/06	新北市永和區環河東路2段54號	28,000	463	60.5	14/16F	住宅大樓	2房2廳2衛

各棟 4 棟

新北市永和區環河東路2段54號

住宅大樓・16樓・1996 完工・22 筆

新北市永和區環河東路2段56號

住宅大樓・16樓・1996 完工・14 筆

新北市永和區環河東路2段54號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 34 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄列出最近 34 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 34 筆

租賃紀錄最近 4 筆