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北歐晴

新北市汐止區中正路300號・住宅大樓・11 樓・屋齡 9 年・4 棟・40 戶

別名：北歐晴社區管理委員會

近一年中位單價

53.5萬/坪

+27.0%vs 汐止區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 33.6–168.5 萬/坪・2013/08～2026/04・歷年共 61 筆買賣

買賣成交紀錄共 62 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/27
新北市汐止區中正路296號
54.0萬/坪
1,730 萬
29.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 140萬）含增建
2026/04/06
新北市汐止區中正路298號
52.9萬/坪
1,858 萬
32.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳1衛
塔式車位 150萬含增建
2025/05/21
新北市汐止區中正路300號
54.8萬/坪
2,050 萬
31.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
塔式車位 300萬含增建
2025/05/10
新北市汐止區中正路296號
52.7萬/坪
1,550 萬
29.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2024/06/21
新北市汐止區中正路300號
50.4萬/坪
1,610 萬
31.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2024/01/24
新北市汐止區中正路300-1號
50.7萬/坪
1,488 萬
29.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2023/05/04
新北市汐止區中正路300-1號
46.0萬/坪
1,357 萬
29.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2023/04/23
新北市汐止區中正路300-1號
46.4萬/坪
1,500 萬
29.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
其他 130萬
2023/01/02
新北市汐止區中正路300號
41.4萬/坪
1,450 萬
31.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 128萬）
2022/12/29
新北市汐止區中正路300號
50.0萬/坪
1,700 萬
31.2 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 140萬）
2022/11/13
新北市汐止區中正路298號
41.8萬/坪
1,350 萬
32.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳1衛
2021/10/22
新北市汐止區中正路300-1號
40.7萬/坪
1,330 萬
29.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
塔式車位 130萬
2021/10/07
新北市汐止區中正路300號
35.6萬/坪
1,398 萬
39.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2021/05/28
新北市汐止區中正路298號
41.9萬/坪
1,480 萬
32.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 128萬）
2021/05/10
新北市汐止區中正路300-1號
39.0萬/坪
1,150 萬
29.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	新北市汐止區中正路296號	54.0	1,730	29.4	10/11F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 140萬）	含增建
2026/04/06	新北市汐止區中正路298號	52.9	1,858	32.3	3/11F	住宅大樓	8年	4房2廳1衛	塔式車位 150萬	含增建
2025/05/21	新北市汐止區中正路300號	54.8	2,050	31.9	11/11F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	塔式車位 300萬	含增建
2025/05/10	新北市汐止區中正路296號	52.7	1,550	29.4	7/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/06/21	新北市汐止區中正路300號	50.4	1,610	31.9	2/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/01/24	新北市汐止區中正路300-1號	50.7	1,488	29.4	3/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/05/04	新北市汐止區中正路300-1號	46.0	1,357	29.5	8/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/04/23	新北市汐止區中正路300-1號	46.4	1,500	29.5	9/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	其他 130萬
2023/01/02	新北市汐止區中正路300號	41.4	1,450	31.9	7/11F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 128萬）
2022/12/29	新北市汐止區中正路300號	50.0	1,700	31.2	1/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 140萬）
2022/11/13	新北市汐止區中正路298號	41.8	1,350	32.3	4/11F	住宅大樓	5年	4房2廳1衛	—
2021/10/22	新北市汐止區中正路300-1號	40.7	1,330	29.5	7/11F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	塔式車位 130萬
2021/10/07	新北市汐止區中正路300號	35.6	1,398	39.3	9/11F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/05/28	新北市汐止區中正路298號	41.9	1,480	32.3	5/11F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 128萬）
2021/05/10	新北市汐止區中正路300-1號	39.0	1,150	29.5	5/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 61 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+10.9%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

17%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路296號	2018/07/24	39.9	2026/04/27	47.0	7.8 年	+17.7%
中正路298號	2019/03/23	38.7	2026/04/06	52.9	7 年	+36.6%
中正路300號	2020/10/12	37.6	2025/05/21	54.8	4.6 年	+45.8%
中正路296號	2018/07/24	37.0	2025/05/10	52.7	6.8 年	+42.5%
中正路300號	2020/10/11	36.6	2024/06/21	50.4	3.7 年	+37.8%
中正路300-1號	2018/08/04	37.0	2024/01/24	50.7	5.5 年	+37.1%
中正路300-1號	2015/03/13	41.0	2023/05/04	46.0	8.1 年	+12.2%
中正路300-1號	2018/06/13	42.4	2023/04/23	46.4	4.9 年	+9.6%