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新北市汐止區大同路2段324號

新北市汐止區大同路2段324號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・15 棟

近一年中位單價

47.8萬/坪

+13.2%vs 汐止區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1028 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 20.9–52.4 萬/坪・2012/07～2026/04・共 88 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/02
新北市汐止區大同路2段322巷16號
45.3萬/坪
1,360 萬
30.0 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/10/05
新北市汐止區大同路2段328號
50.3萬/坪
1,000 萬
19.9 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
含增建
2025/03/12
新北市汐止區大同路2段322巷8號
52.4萬/坪
1,250 萬
23.9 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2024/07/15
新北市汐止區大同路2段330號
43.0萬/坪
850 萬
19.8 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2024/04/23
新北市汐止區大同路2段322巷6號
41.7萬/坪
1,268 萬
30.4 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/20
新北市汐止區大同路2段332號
34.9萬/坪
1,120 萬
32.1 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/29
新北市汐止區大同路2段322巷8號
45.4萬/坪
1,235 萬
22.8 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/11/17
新北市汐止區大同路2段322巷12號
37.5萬/坪
1,475 萬
39.4 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/04
新北市汐止區大同路2段332號
34.0萬/坪
1,090 萬
32.1 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/10/09
新北市汐止區大同路2段322巷4號
39.7萬/坪
1,230 萬
31.0 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/23
新北市汐止區大同路2段330號
37.0萬/坪
730 萬
19.8 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2022/12/08
新北市汐止區大同路2段330號
36.6萬/坪
722 萬
19.8 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2022/12/07
新北市汐止區大同路2段322巷8號
39.4萬/坪
940 萬
23.9 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2022/10/14
新北市汐止區大同路2段324號
29.2萬/坪
700 萬
23.9 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2022/06/13
新北市汐止區大同路2段322巷4號
34.8萬/坪
1,090 萬
31.4 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/02	新北市汐止區大同路2段322巷16號	45.3	1,360	30.0	8/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/05	新北市汐止區大同路2段328號	50.3	1,000	19.9	14/16F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/03/12	新北市汐止區大同路2段322巷8號	52.4	1,250	23.9	5/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/07/15	新北市汐止區大同路2段330號	43.0	850	19.8	13/16F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/04/23	新北市汐止區大同路2段322巷6號	41.7	1,268	30.4	6/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/20	新北市汐止區大同路2段332號	34.9	1,120	32.1	15/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/29	新北市汐止區大同路2段322巷8號	45.4	1,235	22.8	7/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/11/17	新北市汐止區大同路2段322巷12號	37.5	1,475	39.4	4/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/04	新北市汐止區大同路2段332號	34.0	1,090	32.1	16/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/09	新北市汐止區大同路2段322巷4號	39.7	1,230	31.0	15/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/23	新北市汐止區大同路2段330號	37.0	730	19.8	16/16F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2022/12/08	新北市汐止區大同路2段330號	36.6	722	19.8	14/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2022/12/07	新北市汐止區大同路2段322巷8號	39.4	940	23.9	14/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2022/10/14	新北市汐止區大同路2段324號	29.2	700	23.9	12/16F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2022/06/13	新北市汐止區大同路2段322巷4號	34.8	1,090	31.4	2/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 89 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+15.0%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

11%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大同路2段322巷8號	2016/10/12	28.7	2025/03/12	52.4	8.4 年	+82.5%
大同路2段322巷8號	2017/10/14	25.5	2023/11/29	37.8	6.1 年	+47.9%
大同路2段330號	2020/08/30	30.6	2023/05/23	37.0	2.7 年	+20.7%
大同路2段330號	2017/01/16	32.9	2022/12/08	36.6	5.9 年	+11.1%
大同路2段322巷2號	2014/03/18	30.1	2022/03/27	35.6	8 年	+18.3%
大同路2段322巷10號	2013/09/30	29.7	2021/11/17	38.3	8.1 年	+29.1%
大同路2段334號	2013/11/05	33.6	2021/10/13	36.1	7.9 年	+7.6%
大同路2段322巷4號	2013/09/29	24.4	2021/09/18	26.4	8 年	+8.2%

租賃紀錄最近 35 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/16	新北市汐止區大同路2段322巷16號	23,700	833	28.4	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/02	新北市汐止區大同路2段322巷8號	25,000	1,098	22.8	13/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/03/09	新北市汐止區大同路2段326號	18,000	1,002	18.0	11/16F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/09	新北市汐止區大同路2段330號	19,800	1,055	18.8	13/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/11/18	新北市汐止區大同路2段328號	18,500	975	19.0	10/16F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/11/05	新北市汐止區大同路2段328號	20,000	1,055	19.0	12/16F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/07/01	新北市汐止區大同路2段322巷8號	21,040	922	22.8	12/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/04/21	新北市汐止區大同路2段322巷16號	23,700	833	28.4	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/07	新北市汐止區大同路2段322巷8號	25,000	1,098	22.8	13/16F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/03/26	新北市汐止區大同路2段326號	18,000	1,002	18.0	11/16F	住宅大樓	2房1廳1衛