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微風小城

新北市汐止區保一街109號・住宅大樓・11 樓・屋齡 17 年・15 棟

別名：微風小城社區管理委員會

近一年中位單價

43.5萬/坪

+3.5%vs 汐止區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.7 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 760 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.1–45.0 萬/坪・2012/10～2026/06・歷年共 90 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 90 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 90 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/10
新北市汐止區保一街109號
39.7萬/坪
1,450 萬
34.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬含增建
2026/04/11
新北市汐止區保一街113號
43.5萬/坪
1,230 萬
26.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2025/10/21
新北市汐止區保一街113號
43.9萬/坪
1,238 萬
25.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道機械 100萬含增建
2025/08/09
新北市汐止區保一街119號
45.0萬/坪
1,250 萬
26.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道機械 80萬含增建
2025/07/17
新北市汐止區保一街117號
38.0萬/坪
1,480 萬
34.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2024/08/29
新北市汐止區保一街123號
39.1萬/坪
1,480 萬
35.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
2024/07/21
新北市汐止區保一街109號
41.2萬/坪
1,400 萬
34.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/11
新北市汐止區保一街115號
38.1萬/坪
1,520 萬
35.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2023/12/10
新北市汐止區保一街127號
30.0萬/坪
1,360 萬
45.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2023/05/28
新北市汐止區保一街115號
28.7萬/坪
1,290 萬
44.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2023/05/07
新北市汐止區保一街129號
31.8萬/坪
1,195 萬
34.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
2023/04/23
新北市汐止區保一街103號
32.4萬/坪
1,208 萬
34.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬
2023/04/01
新北市汐止區保一街123號
12.1萬/坪
350 萬
29.0 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房1廳2衛
2022/11/13
新北市汐止區保一街105號
31.2萬/坪
1,198 萬
35.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2022/10/18
新北市汐止區保一街111號
29.6萬/坪
870 萬
29.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/10	新北市汐止區保一街109號	39.7	1,450	34.0	8/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2026/04/11	新北市汐止區保一街113號	43.5	1,230	26.0	4/11F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2025/10/21	新北市汐止區保一街113號	43.9	1,238	25.9	2/11F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2025/08/09	新北市汐止區保一街119號	45.0	1,250	26.0	6/11F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2025/07/17	新北市汐止區保一街117號	38.0	1,480	34.2	8/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/08/29	新北市汐止區保一街123號	39.1	1,480	35.3	3/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含增建
2024/07/21	新北市汐止區保一街109號	41.2	1,400	34.0	2/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/11	新北市汐止區保一街115號	38.1	1,520	35.2	10/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/12/10	新北市汐止區保一街127號	30.0	1,360	45.4	5/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2023/05/28	新北市汐止區保一街115號	28.7	1,290	44.9	2/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2023/05/07	新北市汐止區保一街129號	31.8	1,195	34.5	4/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含增建
2023/04/23	新北市汐止區保一街103號	32.4	1,208	34.8	7/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2023/04/01	新北市汐止區保一街123號	12.1	350	29.0	1/11F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	—
2022/11/13	新北市汐止區保一街105號	31.2	1,198	35.2	6/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2022/10/18	新北市汐止區保一街111號	29.6	870	29.4	2/11F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 5 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+34.3%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
保一街109號	2017/06/28	21.9	2026/06/10	39.7	9 年	+81.5%
保一街113號	2015/08/20	22.6	2025/10/21	43.9	10.2 年	+94.4%
保一街119號	2014/06/17	21.6	2025/08/09	45.0	11.1 年	+107.9%
保一街115號	2017/09/26	20.0	2024/05/11	38.1	6.6 年	+90%
保一街127號	2013/10/27	18.5	2023/12/10	30.0	10.1 年	+61.9%
保一街111號	2014/04/17	19.6	2022/09/17	32.0	8.4 年	+63.5%
保一街117號	2018/07/07	20.5	2022/05/17	33.0	3.9 年	+61.3%
保一街125號	2014/10/29	21.7	2022/04/05	28.8	7.4 年	+33%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/18	新北市汐止區保一街119號	19,800	760	26.0	4/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/07/03	新北市汐止區保一街125號	22,000	542	35.7	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費