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河畔哲人

新北市汐止區新台五路1段139號・華廈・10 樓・屋齡 11 年・2 棟・55 戶

別名：河畔哲人社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 汐止區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 60.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 823 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 33.5–66.2 萬/坪・2015/07～2025/08・歷年共 79 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 79 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 79 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/21
新北市汐止區新台五路1段139號
60.9萬/坪
1,850 萬
30.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2024/09/07
新北市汐止區新台五路1段139號
66.2萬/坪
2,238 萬
30.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2024/06/29
新北市汐止區新台五路1段139號
57.4萬/坪
1,900 萬
33.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/14
新北市汐止區新台五路1段137號
48.0萬/坪
2,800 萬
54.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/02
新北市汐止區新台五路1段137號
60.2萬/坪
1,878 萬
27.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳2衛
坡道平面 250萬
2023/06/27
新北市汐止區新台五路1段137號
62.9萬/坪
1,860 萬
26.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 8 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/08
新北市汐止區新台五路1段139號
54.4萬/坪
1,650 萬
30.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2023/02/05
新北市汐止區新台五路1段139號
49.4萬/坪
2,360 萬
42.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/09/15
新北市汐止區新台五路1段137號
43.8萬/坪
2,600 萬
54.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬
2022/07/18
新北市汐止區新台五路1段137號
51.1萬/坪
1,580 萬
27.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/05/08
新北市汐止區新台五路1段137號
51.7萬/坪
1,815 萬
35.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2021/10/31
新北市汐止區新台五路1段137號
44.8萬/坪
2,625 萬
54.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/08/29
新北市汐止區新台五路1段139號
45.9萬/坪
2,188 萬
42.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2021/04/01
新北市汐止區新台五路1段137號
41.2萬/坪
2,430 萬
54.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 6 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/04/01
新北市汐止區新台五路1段137號
43.3萬/坪
1,370 萬
27.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/21	新北市汐止區新台五路1段139號	60.9	1,850	30.4	10/10F	華廈	10年	2房1廳1衛	—
2024/09/07	新北市汐止區新台五路1段139號	66.2	2,238	30.4	9/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/06/29	新北市汐止區新台五路1段139號	57.4	1,900	33.1	2/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/14	新北市汐止區新台五路1段137號	48.0	2,800	54.1	3/10F	華廈	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/02	新北市汐止區新台五路1段137號	60.2	1,878	27.0	10/10F	華廈	8年	2房1廳2衛	坡道平面 250萬
2023/06/27	新北市汐止區新台五路1段137號	62.9	1,860	26.4	3/10F	華廈	8年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/08	新北市汐止區新台五路1段139號	54.4	1,650	30.4	6/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2023/02/05	新北市汐止區新台五路1段139號	49.4	2,360	42.7	4/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/09/15	新北市汐止區新台五路1段137號	43.8	2,600	54.1	3/10F	華廈	7年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/07/18	新北市汐止區新台五路1段137號	51.1	1,580	27.0	9/10F	華廈	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/05/08	新北市汐止區新台五路1段137號	51.7	1,815	35.1	3/10F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2021/10/31	新北市汐止區新台五路1段137號	44.8	2,625	54.1	7/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/08/29	新北市汐止區新台五路1段139號	45.9	2,188	42.7	4/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/04/01	新北市汐止區新台五路1段137號	41.2	2,430	54.1	8/10F	華廈	6年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/04/01	新北市汐止區新台五路1段137號	43.3	1,370	27.0	8/10F	華廈	6年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 79 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 3 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+6.2%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

37%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新台五路1段139號	2018/09/29	43.8	2025/08/21	60.9	6.9 年	+39.1%
新台五路1段139號	2015/08/06	44.1	2024/09/07	66.2	9.1 年	+49.9%
新台五路1段139號	2015/07/31	38.1	2024/06/29	57.4	8.9 年	+50.8%
新台五路1段137號	2022/09/15	43.8	2023/09/14	43.1	1 年	-1.6%
新台五路1段137號	2015/07/31	45.5	2023/09/02	60.2	8.1 年	+32.4%
新台五路1段137號	2015/08/11	41.4	2023/06/27	50.0	7.9 年	+20.7%
新台五路1段139號	2015/07/31	41.5	2023/03/08	54.4	7.6 年	+31.1%
新台五路1段139號	2021/08/29	45.9	2023/02/05	49.4	1.4 年	+7.8%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/28	新北市汐止區新台五路1段139號	31,500	1,038	30.4	10/10F	華廈	2房1廳1衛
2025/12/13	新北市汐止區新台五路1段139號	25,000	823	30.4	3/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/19	新北市汐止區新台五路1段139號	25,000	823	30.4	8/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/03	新北市汐止區新台五路1段139號	29,000	863	33.6	5/10F	華廈	2房2廳2衛
2024/05/02	新北市汐止區新台五路1段139號	33,000	615	42.7	5/10F	華廈	3房2廳2衛
2024/01/05	新北市汐止區新台五路1段139號	33,000	615	42.7	5/10F	華廈	3房2廳2衛
2022/04/16	新北市汐止區新台五路1段139號	33,000	615	42.7	5/10F	華廈	3房2廳2衛
2021/05/05	新北市汐止區新台五路1段139號	30,000	893	33.6	5/10F	華廈	2房2廳2衛
2019/04/11	新北市汐止區新台五路1段137號	40,000	615	54.1	6/10F	華廈	4房2廳2衛
2018/12/19	新北市汐止區新台五路1段139號	31,000	579	42.7	5/10F	華廈	3房2廳2衛

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各棟 2 棟

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這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

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