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新北市汐止區福德二路29號

新北市汐止區福德二路29號・住宅大樓・14 樓・屋齡 31 年・14 棟

近一年中位單價

47.2萬/坪

+12.2%vs 汐止區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.1 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 595 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 22.9–51.2 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 84 筆買賣

買賣成交紀錄共 95 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/29
新北市汐止區福德二路29號
50.0萬/坪
850 萬
17.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
含增建
2026/03/29
新北市汐止區福德二路19巷4號
47.2萬/坪
1,550 萬
32.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2026/02/03
新北市汐止區福德二路19巷4號
42.8萬/坪
1,400 萬
32.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2025/09/06
新北市汐止區福德二路29號
45.1萬/坪
950 萬
21.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2025/07/27
新北市汐止區福德二路31號
51.2萬/坪
1,160 萬
22.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2025/06/08
新北市汐止區福德二路25號
44.2萬/坪
670 萬
15.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2024/12/05
新北市汐止區福德二路31號
47.7萬/坪
1,080 萬
22.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2024/10/05
新北市汐止區福德二路19巷8號
42.8萬/坪
1,212 萬
28.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/07/08
新北市汐止區福德二路19巷4號
46.7萬/坪
1,534 萬
32.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/13
新北市汐止區福德二路21號
31.0萬/坪
900 萬
29.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳2衛
2024/02/25
新北市汐止區福德二路19巷4號
36.7萬/坪
1,200 萬
32.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬含增建
2024/01/05
新北市汐止區福德二路27號
42.7萬/坪
1,390 萬
32.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/12/10
新北市汐止區福德二路19巷10弄6號
42.7萬/坪
1,600 萬
37.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/12/09
新北市汐止區福德二路31號
48.0萬/坪
650 萬
13.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2023/10/15
新北市汐止區福德二路31號
48.0萬/坪
650 萬
13.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/29	新北市汐止區福德二路29號	50.0	850	17.0	10/14F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/03/29	新北市汐止區福德二路19巷4號	47.2	1,550	32.9	2/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/02/03	新北市汐止區福德二路19巷4號	42.8	1,400	32.7	12/14F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/09/06	新北市汐止區福德二路29號	45.1	950	21.1	8/14F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2025/07/27	新北市汐止區福德二路31號	51.2	1,160	22.7	8/14F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/08	新北市汐止區福德二路25號	44.2	670	15.2	13/14F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/12/05	新北市汐止區福德二路31號	47.7	1,080	22.7	4/14F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/10/05	新北市汐止區福德二路19巷8號	42.8	1,212	28.3	7/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/08	新北市汐止區福德二路19巷4號	46.7	1,534	32.9	9/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/13	新北市汐止區福德二路21號	31.0	900	29.0	7/11F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2024/02/25	新北市汐止區福德二路19巷4號	36.7	1,200	32.7	14/14F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2024/01/05	新北市汐止區福德二路27號	42.7	1,390	32.5	11/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/10	新北市汐止區福德二路19巷10弄6號	42.7	1,600	37.5	7/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/09	新北市汐止區福德二路31號	48.0	650	13.5	11/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2023/10/15	新北市汐止區福德二路31號	48.0	650	13.5	13/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 85 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 5 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+17.3%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

19%

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德二路29號	2017/11/20	31.8	2026/05/29	50.0	8.5 年	+57.4%
福德二路19巷4號	2022/06/17	35.6	2026/03/29	47.2	3.8 年	+32.5%
福德二路19巷4號	2015/03/29	28.1	2026/02/03	42.8	10.9 年	+52.2%
福德二路19巷4號	2021/11/30	37.2	2024/07/08	46.7	2.6 年	+25.5%
福德二路27號	2023/02/07	35.3	2024/01/05	42.7	0.9 年	+20.9%
福德二路19巷10弄8號	2014/09/24	31.0	2023/09/23	46.1	9 年	+48.6%
福德二路25號	2023/02/07	41.4	2023/08/21	49.0	0.5 年	+18.3%
福德二路31號	2018/01/27	28.4	2022/01/20	38.0	4 年	+33.6%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/03	新北市汐止區福德二路29號	14,000	767	18.3	13/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2026/04/24	新北市汐止區福德二路31號	21,000	1,554	13.5	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/14	新北市汐止區福德二路19巷10弄2號	15,000	215	70.2	10/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/03/14	新北市汐止區福德二路19巷6號	15,000	453	33.1	14/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/03/14	新北市汐止區福德二路31號	11,000	486	22.7	6/14F	住宅大樓	3房1廳1衛
2026/03/14	新北市汐止區福德二路31號	12,000	585	20.5	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/14	新北市汐止區福德二路31號	11,000	311	35.3	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/05	新北市汐止區福德二路25號	20,000	1,382	14.5	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/16	新北市汐止區福德二路29號	15,000	1,081	13.9	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/12/29	新北市汐止區福德二路21號	18,000	830	21.7	3/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費