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新北市汐止區莊敬街128號

新北市汐止區莊敬街128號・住宅大樓・25 樓・屋齡 31 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 汐止區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1104 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 24.3–51.5 萬/坪・2012/07～2024/10・歷年共 91 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 94 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 91 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/10/20
新北市汐止區莊敬街126號
43.9萬/坪
1,785 萬
39.0 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道機械 70萬
2024/10/17
新北市汐止區莊敬街128號
36.8萬/坪
2,620 萬
67.9 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道機械 120萬含增建
2024/09/28
新北市汐止區莊敬街130號
42.0萬/坪
2,180 萬
50.0 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道機械 80萬
2024/07/20
新北市汐止區莊敬街128號
51.0萬/坪
1,700 萬
31.4 坪・12/25F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2024/05/30
新北市汐止區莊敬街128號
51.5萬/坪
500 萬
9.7 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2024/03/27
新北市汐止區莊敬街126號
41.0萬/坪
2,150 萬
50.0 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2023/11/26
新北市汐止區莊敬街128號
50.4萬/坪
1,060 萬
21.0 坪・19/25F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2023/11/14
新北市汐止區莊敬街128號
47.3萬/坪
1,168 萬
24.7 坪・21/25F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2023/11/05
新北市汐止區莊敬街130號
45.4萬/坪
1,400 萬
30.9 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2023/09/19
新北市汐止區莊敬街128號
38.9萬/坪
610 萬
15.7 坪・15/25F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2023/08/08
新北市汐止區莊敬街128號
41.5萬/坪
1,050 萬
25.3 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含租約
2023/03/10
新北市汐止區莊敬街128號
47.9萬/坪
465 萬
9.7 坪・19/25F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2022/12/31
新北市汐止區莊敬街128號
42.1萬/坪
660 萬
15.7 坪・21/25F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2022/09/28
新北市汐止區莊敬街128號
35.6萬/坪
1,125 萬
31.6 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2022/08/24
新北市汐止區莊敬街130號
38.5萬/坪
2,090 萬
54.3 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/20	新北市汐止區莊敬街126號	43.9	1,785	39.0	19/24F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬
2024/10/17	新北市汐止區莊敬街128號	36.8	2,620	67.9	25/25F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2024/09/28	新北市汐止區莊敬街130號	42.0	2,180	50.0	18/24F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道機械 80萬
2024/07/20	新北市汐止區莊敬街128號	51.0	1,700	31.4	12/25F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2024/05/30	新北市汐止區莊敬街128號	51.5	500	9.7	4/25F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/03/27	新北市汐止區莊敬街126號	41.0	2,150	50.0	14/24F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2023/11/26	新北市汐止區莊敬街128號	50.4	1,060	21.0	19/25F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/11/14	新北市汐止區莊敬街128號	47.3	1,168	24.7	21/25F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/11/05	新北市汐止區莊敬街130號	45.4	1,400	30.9	13/24F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/09/19	新北市汐止區莊敬街128號	38.9	610	15.7	15/25F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/08/08	新北市汐止區莊敬街128號	41.5	1,050	25.3	22/25F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含租約
2023/03/10	新北市汐止區莊敬街128號	47.9	465	9.7	19/25F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2022/12/31	新北市汐止區莊敬街128號	42.1	660	15.7	21/25F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/09/28	新北市汐止區莊敬街128號	35.6	1,125	31.6	5/25F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2022/08/24	新北市汐止區莊敬街130號	38.5	2,090	54.3	8/24F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+14.2%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊敬街128號	2020/07/24	31.3	2024/10/17	36.8	4.2 年	+17.6%
莊敬街128號	2014/05/27	30.1	2022/09/28	35.6	8.3 年	+18.4%
莊敬街130號	2013/07/20	33.6	2022/06/11	43.5	8.9 年	+29.6%
莊敬街128號	2014/04/05	39.7	2022/04/20	45.0	8 年	+13.3%
莊敬街128號	2013/11/03	33.8	2021/11/21	39.5	8 年	+17%
莊敬街128號	2012/11/28	34.3	2020/10/26	40.9	7.9 年	+19.2%
莊敬街128號	2017/09/17	28.3	2020/10/18	34.5	3.1 年	+22%
莊敬街128號	2015/08/31	34.4	2020/07/26	38.9	4.9 年	+13%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	新北市汐止區莊敬街128號	13,900	1,431	9.7	9/25F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2026/07/12	新北市汐止區莊敬街128號	24,573	846	29.0	11/25F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/07/03	新北市汐止區莊敬街128號	16,000	1,018	15.7	6/25F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/05/02	新北市汐止區莊敬街128號	25,000	1,190	21.0	24/25F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/28	新北市汐止區莊敬街128號	15,368	1,583	9.7	18/25F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/02/01	新北市汐止區莊敬街128號	15,000	955	15.7	14/25F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/01/13	新北市汐止區莊敬街128號	19,000	902	21.0	17/25F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/03	新北市汐止區莊敬街128號	14,000	1,441	9.7	20/25F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/05/30	新北市汐止區莊敬街128號	22,000	1,048	21.0	8/25F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/04/29	新北市汐止區莊敬街128號	18,000	731	24.7	5/25F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租