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新北市預售屋 › 汐止區

汐科爵鼎

水源路2段・建商 富鉅祿建設股份有限公司・59・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土構造・備查 2024/06/11・建照 112汐建字第00429號
預售中位單價
60.8萬/坪
近 24 個月住宅・30 筆・近 6 個月 59.7・全期 60.3（43 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+44.1%
汐止區 近一年中古中位 42.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
59 戶
一眼看懂

汐科爵鼎已有 44 筆預售成交申報，每坪中位 60.8 萬（近 24 個月住宅 30 筆），總價多在 855～1,144 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/12，5/7F、28.9 坪、1,948 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/121,948萬5/7F・28.9 坪・3 房・含車位59.8 萬/坪
  • 2026/07/191,466萬3/7F・25.1 坪・2 房58.4 萬/坪
  • 2026/07/181,699萬3/7F・28.9 坪・3 房58.8 萬/坪
  • 2026/07/151,538萬6/7F・25.1 坪・2 房61.2 萬/坪
  • 2026/06/14882萬6/7F・14.2 坪・2 房61.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    875萬
    約 14 坪・每坪 60.3 萬
    34 筆・多半沒車位
  • 3 房
    1,699萬
    約 29 坪・每坪 58.8 萬
    5 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
860～870萬
每坪約 61.7 萬 × 14 坪
59.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交62.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/06・6 樓・14.24 坪・每坪 61.9 萬
  • 2026/05・4 樓・14.24 坪・每坪 61.2 萬
  • 2026/05・2 樓・14.27 坪・每坪 59.6 萬
  • 2026/05・4 樓・14.27 坪・每坪 61.1 萬
  • 2026/04・7 樓・14.24 坪・每坪 62.3 萬
  • 2026/03・7 樓・14.27 坪・每坪 62.2 萬
  • 2026/03・7 樓・14.24 坪・每坪 62.3 萬
  • 2026/02・7 樓・14.27 坪・每坪 62.2 萬
  • 2026/02・6 樓・14.27 坪・每坪 61.5 萬
  • 2026/02・5 樓・14.24 坪・每坪 61.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案60.8萬/坪近 24 個月住宅 30 筆
  • 附近新建案87.5萬/坪參考單價，8 個近兩年有成交的建案加權
  • 汐止區預售73.3萬/坪近 24 個月 249 筆、9 個建案
  • 汐止區新成屋61.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 汐止區中古42.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：文心慕慕 87.5 萬・1.4 km、雲禾月 54.6 萬・1.1 km、富都康莊 76.2 萬・3.4 km、衡□ 151.6 萬・4.4 km、中研硯 103.8 萬・4.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「汐科爵鼎」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
87.5萬/坪
附近新案中間一半：54.6～87.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
60.8 萬/坪
與附近新案相差 −30%（近 24 個月住宅 30 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
文心慕慕1.4 km87.58369%
雲禾月1.1 km54.6425%
富都康莊3.4 km76.2414%
衡□4.4 km151.6611%
中研硯4.0 km103.891%
御心綻-御館4.5 km129.0111%
首泰大□4.5 km140.890%
全陽馥4.4 km126.780%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市汐止區
建商
富鉅祿建設股份有限公司
坐落
水源路2段
規模
59 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
白雲段 25、白雲段 26、白雲段 27 等 6 筆，共約 147.8 坪
建照
112汐建字第00429號（2023/12/15 核發）
銷售期間
代銷 2025/11/01～2026/10/31
備查
2024/06/11
預售成交
2024/09/28～2026/09/12，實價登錄 43 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

汐止區的預售屋大概多少錢

新北市汐止區近 24 個月有 9 個建案、249 筆預售成交，近 6 個月中位 80.2 萬/坪（53 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

汐科爵鼎39 筆
58.6～61.2 中位 59.6
汐止區預售（近 24 個月）249 筆
67.3～81.2 中位 73.3
汐止區新成屋（屋齡 5 年內）265 筆
45.3～74.5 中位 61.2
汐止區中古（近一年）1,538 筆
31.0～53.9 中位 42.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

汐止區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房923.41,63469.9
2 房11419.11,83478.2
3 房12538.52,91372.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市汐止區 2024/11/24～2026/09/13，249 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，汐止區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/11，265 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，汐止區所有屋齡，近一年 1,538 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「汐科爵鼎」申報的預售成交，2024/09/28～2026/09/12。

已申報
44筆
總戶數 59 戶
單價（萬/坪）
58.6～61.2
中位 59.6・住宅 39 筆
總價（萬）
855～1,144
中位 888，含車位
車位
200 萬
分開標價的 3 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3414.387560.3
3 房528.91,69958.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2858.8—
6～10 樓1162.2+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「汐科爵鼎」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/12水源路2段190號
    59.8萬/坪
    1,948 萬・28.9 坪・5/7F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/08/08水源路2段190號
    66.6萬/坪
    1,433 萬・21.5 坪・1/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/07/25水源路2段190號
    64.6萬/坪
    1,039 萬・16.1 坪・1/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/07/19水源路2段190號
    58.4萬/坪
    1,466 萬・25.1 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/07/18水源路2段190號
    58.8萬/坪
    1,699 萬・28.9 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2026/07/15水源路2段190號
    61.2萬/坪
    1,538 萬・25.1 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/06/14水源路2段190號
    61.9萬/坪
    882 萬・14.2 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/05/31水源路2段190號
    58.9萬/坪
    1,900 萬・28.9 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/05/31水源路2段190號
    61.2萬/坪
    872 萬・14.2 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/05/23水源路2段190號
    59.6萬/坪
    850 萬・14.3 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/05/01水源路2段190號
    61.1萬/坪
    872 萬・14.3 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/04/17水源路2段190號
    65.0萬/坪
    826 萬・12.7 坪・1/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/04/13水源路2段190號
    62.3萬/坪
    888 萬・14.2 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/03/26水源路2段190號
    62.2萬/坪
    888 萬・14.3 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/03/06水源路2段190號
    62.3萬/坪
    888 萬・14.2 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/02/08水源路2段190號
    62.2萬/坪
    888 萬・14.3 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/02/07水源路2段190號
    61.5萬/坪
    878 萬・14.3 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/02/07水源路2段190號
    61.2萬/坪
    872 萬・14.2 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/02/05水源路2段190號
    63.8萬/坪
    1,240 萬・19.4 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/02/03水源路2段190號
    58.8萬/坪
    838 萬・14.2 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/01/26水源路2段190號
    60.3萬/坪
    860 萬・14.3 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/01/23水源路2段190號
    60.8萬/坪
    868 萬・14.3 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/01/06水源路2段190號
    60.9萬/坪
    1,030 萬・16.9 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/01/06水源路2段190號
    59.5萬/坪
    848 萬・14.2 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/01/05水源路2段190號
    60.9萬/坪
    868 萬・14.2 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/12/26水源路2段190號
    58.5萬/坪
    1,470 萬・25.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/10/06水源路2段
    58.8萬/坪
    838 萬・14.2 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/08/30水源路2段
    60.3萬/坪
    860 萬・14.3 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/07/27水源路2段
    58.8萬/坪
    838 萬・14.2 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/05/31水源路2段
    58.7萬/坪
    838 萬・14.3 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/05/31水源路2段
    58.0萬/坪
    828 萬・14.3 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/05/29水源路2段
    65.1萬/坪
    2,050 萬・28.4 坪・1/7F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/02/28水源路2段
    61.4萬/坪
    1,038 萬・16.9 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/02/28水源路2段
    64.7萬/坪
    1,048 萬・16.2 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/10/20水源路2段
    56.4萬/坪
    1,417 萬・25.1 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/10/20水源路2段
    58.7萬/坪
    993 萬・16.9 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/10/11水源路2段
    58.3萬/坪
    830 萬・14.2 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/10/10水源路2段
    57.1萬/坪
    966 萬・16.9 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/10/07水源路2段
    59.0萬/坪
    842 萬・14.3 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/10/06水源路2段
    56.0萬/坪
    1,513 萬・27.0 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/09/29水源路2段
    58.2萬/坪
    985 萬・16.9 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/09/29水源路2段
    53.8萬/坪
    1,455 萬・27.0 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/09/28水源路2段
    58.3萬/坪
    832 萬・14.3 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
白雲段 2573.414（115）34
白雲段 2674.414（115）28
白雲段 27—14（115）29
白雲段 28—14（115）—
白雲段 1704—14（115）—
白雲段 1705—14（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
麗朵94 m25.722
美麗山林247 m39.234
星野之森-沐月771 m40.9255
合康雲極832 m34.9238
閱泰然1012 m46.435
雲禾月1094 m56.05
鉌田心境1306 m56.38
遠雄U-TOWN1332 m32.590
寶亞新公□1334 m61.058
敦美□御林1367 m41.625

汐止區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
文心慕慕27982.0101
琢壹4257.044
富都康莊24870.4106
雲禾月11256.05
梓園NEXT
2026/03 備查・尚無成交
42——
寶亞新公□10061.058
雄鷹天映湖—42.330
金湖漾1356.86
國揚前瞻科技大樓
2024/11 備查・尚無成交
88——
半島花園DEF棟—44.8136
星野之森-沐川14041.189
星野之森-沐石—41.177

富鉅祿建設股份有限公司的其他建案

富鉅祿建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。