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新北市泰山區明志路2段183號

新北市泰山區明志路2段183號・住宅大樓・14 樓・屋齡 21 年・19 棟

近一年中位單價

40.5萬/坪

-1.6%vs 泰山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 633 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 21.5–43.3 萬/坪・2012/09～2025/12・共 52 筆

買賣成交紀錄最近 60 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/19
新北市泰山區文程路9-1號
40.5萬/坪
1,180 萬
29.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房1廳2衛
含增建
2025/01/04
新北市泰山區文程路11號
42.5萬/坪
1,630 萬
33.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/11/21
新北市泰山區文程路9號
43.3萬/坪
1,620 萬
33.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/04/01
新北市泰山區明志路2段179號
42.7萬/坪
1,596 萬
33.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2023/12/17
新北市泰山區文程路1號
42.1萬/坪
1,450 萬
30.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛
坡道機械 150萬含增建
2023/09/02
新北市泰山區文程路11-1號
40.8萬/坪
1,565 萬
33.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/11/21
新北市泰山區明志路2段185號
37.0萬/坪
1,810 萬
44.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2021/11/17
新北市泰山區明志路2段181號
29.9萬/坪
1,500 萬
42.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2021/08/08
新北市泰山區文程路7-1號
23.9萬/坪
1,030 萬
33.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/08/03
新北市泰山區文程路13-1號
30.3萬/坪
1,280 萬
38.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道機械 100萬含增建
2021/06/12
新北市泰山區文程路7-1號
31.0萬/坪
1,052 萬
33.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2020/09/10
新北市泰山區文程路13-1號
29.1萬/坪
1,280 萬
38.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2020/09/04
新北市泰山區明志路2段185號
26.1萬/坪
1,370 萬
44.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/04/11
新北市泰山區明志路2段183號
26.6萬/坪
1,070 萬
34.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2020/03/25
新北市泰山區明志路2段179號
26.0萬/坪
880 萬
33.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/19	新北市泰山區文程路9-1號	40.5	1,180	29.1	11/14F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—	含增建
2025/01/04	新北市泰山區文程路11號	42.5	1,630	33.2	8/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/11/21	新北市泰山區文程路9號	43.3	1,620	33.9	5/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/04/01	新北市泰山區明志路2段179號	42.7	1,596	33.9	7/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2023/12/17	新北市泰山區文程路1號	42.1	1,450	30.9	11/14F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2023/09/02	新北市泰山區文程路11-1號	40.8	1,565	33.5	9/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/11/21	新北市泰山區明志路2段185號	37.0	1,810	44.1	9/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/11/17	新北市泰山區明志路2段181號	29.9	1,500	42.9	4/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2021/08/08	新北市泰山區文程路7-1號	23.9	1,030	33.9	6/14F	住宅大樓	16年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/08/03	新北市泰山區文程路13-1號	30.3	1,280	38.9	14/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2021/06/12	新北市泰山區文程路7-1號	31.0	1,052	33.9	5/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/10	新北市泰山區文程路13-1號	29.1	1,280	38.9	13/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2020/09/04	新北市泰山區明志路2段185號	26.1	1,370	44.1	5/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/04/11	新北市泰山區明志路2段183號	26.6	1,070	34.6	8/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2020/03/25	新北市泰山區明志路2段179號	26.0	880	33.9	3/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 56 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+2.0%

中位年化報酬

+0.3%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文程路9-1號	2016/12/11	24.6	2025/12/19	40.5	9 年	+65%
明志路2段183號	2013/01/16	26.3	2019/10/29	26.9	6.8 年	+2%
文程路7號	2014/06/15	28.8	2019/10/15	29.5	5.3 年	+2.2%
文程路1-1號	2016/09/29	23.1	2019/09/09	26.5	2.9 年	+15%
文程路1號	2015/05/21	25.0	2016/10/26	23.8	1.4 年	-4.9%

租賃紀錄最近 32 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/08	新北市泰山區文程路3號	28,200	704	40.1	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/08/06	新北市泰山區文程路5-1號	26,000	747	34.8	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/29	新北市泰山區文程路11號	15,000	469	32.0	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/19	新北市泰山區明志路2段183號	20,000	579	34.6	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/20	新北市泰山區文程路11-1號	26,000	688	33.5	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/12/20	新北市泰山區文程路5號	18,000	417	43.3	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/22	新北市泰山區文程路5-1號	26,000	747	34.8	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/27	新北市泰山區文程路3號	26,200	655	40.1	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/08/02	新北市泰山區文程路1號	24,000	714	30.9	11/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/07/23	新北市泰山區文程路7-1號	20,672	489	42.1	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費