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可可亞II

新北市泰山區民權街86號・住宅大樓・14 樓・屋齡 20 年・21 棟

別名：可可亞Ⅱ社區管理委員會

近一年中位單價

43.0萬/坪

+4.3%vs 泰山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 820 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 13.4–43.6 萬/坪・2012/09～2025/10・共 85 筆

買賣成交紀錄最近 91 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/26
新北市泰山區文程路19號
43.0萬/坪
1,168 萬
27.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
含增建
2025/09/16
新北市泰山區民權街72號
39.4萬/坪
1,400 萬
35.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/03
新北市泰山區民權街82號
39.3萬/坪
1,450 萬
33.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2025/04/24
新北市泰山區民權街86號
42.6萬/坪
1,650 萬
35.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2025/04/06
新北市泰山區民權街72號
43.0萬/坪
1,528 萬
35.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/31
新北市泰山區民權街84號
42.4萬/坪
1,350 萬
28.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2025/02/07
新北市泰山區民權街68號
42.1萬/坪
1,750 萬
36.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/06/29
新北市泰山區民權街72號
43.6萬/坪
1,550 萬
35.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/23
新北市泰山區民權街98號
39.1萬/坪
1,380 萬
35.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2023/11/09
新北市泰山區民權街98號
35.4萬/坪
1,250 萬
35.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2023/09/08
新北市泰山區民權街96號
33.2萬/坪
1,680 萬
50.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
含增建
2023/08/10
新北市泰山區民權街68號
40.1萬/坪
1,458 萬
36.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/27
新北市泰山區文程路17號
38.0萬/坪
1,480 萬
34.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬含增建
2023/03/30
新北市泰山區民權街94號
37.2萬/坪
1,435 萬
35.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬含增建
2022/07/10
新北市泰山區民權街86號
34.5萬/坪
1,450 萬
35.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/26	新北市泰山區文程路19號	43.0	1,168	27.2	6/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/16	新北市泰山區民權街72號	39.4	1,400	35.5	9/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/03	新北市泰山區民權街82號	39.3	1,450	33.1	11/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2025/04/24	新北市泰山區民權街86號	42.6	1,650	35.2	11/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2025/04/06	新北市泰山區民權街72號	43.0	1,528	35.5	10/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/31	新北市泰山區民權街84號	42.4	1,350	28.3	12/14F	住宅大樓	19年	3房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2025/02/07	新北市泰山區民權街68號	42.1	1,750	36.3	6/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/06/29	新北市泰山區民權街72號	43.6	1,550	35.5	7/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/23	新北市泰山區民權街98號	39.1	1,380	35.3	14/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/11/09	新北市泰山區民權街98號	35.4	1,250	35.3	14/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/09/08	新北市泰山區民權街96號	33.2	1,680	50.6	2/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/08/10	新北市泰山區民權街68號	40.1	1,458	36.3	10/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/27	新北市泰山區文程路17號	38.0	1,480	34.5	11/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2023/03/30	新北市泰山區民權街94號	37.2	1,435	35.4	10/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2022/07/10	新北市泰山區民權街86號	34.5	1,450	35.6	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）

顯示 15 / 85 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 3 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+18.0%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文程路19號	2012/09/14	25.4	2025/10/26	43.0	13.1 年	+69.3%
民權街72號	2016/06/28	26.5	2025/04/06	43.0	8.8 年	+62.4%
民權街98號	2017/09/28	28.3	2023/11/09	35.4	6.1 年	+25%
民權街86號	2014/06/20	30.0	2022/07/10	33.4	8.1 年	+11.5%
民權街92號	2016/05/19	24.6	2022/03/05	32.4	5.8 年	+31.5%
民權街92號	2016/08/18	25.0	2022/03/05	33.8	5.5 年	+35%
民權街70號	2016/04/30	26.1	2020/02/21	26.4	3.8 年	+0.9%
文程路19-2號	2017/09/27	25.6	2019/07/27	28.7	1.8 年	+12.1%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	新北市泰山區民權街72號	22,354	820	27.3	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/25	新北市泰山區民權街86號	28,300	717	35.2	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/12/12	新北市泰山區民權街72號	22,354	820	27.3	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/09/11	新北市泰山區文程路19-2號	23,000	807	28.6	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/09/06	新北市泰山區民權街86號	23,500	542	43.4	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/14	新北市泰山區民權街68號	25,700	625	36.3	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/26	新北市泰山區民權街86號	26,300	661	35.2	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/18	新北市泰山區民權街72號	24,000	879	27.3	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/11/25	新北市泰山區文程路19-2號	23,300	817	28.6	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/09/07	新北市泰山區民權街86號	23,500	661	35.6	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費